서초구 부동산 시장 개요#
2026년 4월 서울 서초구의 부동산 시장은 총 79건의 거래가 이루어졌습니다. 이 중 방배한화 아파트의 거래가 단 1건으로, 20억 9,000만원(209,000만원)이라는 높은 가격에 거래되었습니다. 서초구의 전체 시세를 보면 최고가는 100억(1,000,000만원), 최저가는 1억 9,800만원(19,800만원)이며, 평균가는 21억 1,172만원(211,172만원)으로 집계되었습니다. 방배한화 아파트는 2001년에 준공된 84.7㎡ 규모의 단지로, 최근 거래가 이루어진 결과가 주목됩니다.
가격대 분석#
방배한화 아파트의 거래가는 20억 9,000만원(209,000만원)으로, 해당 단지에서의 최고가와 최저가가 동일하여 단일 거래로 기록되었습니다. 평균가 또한 20억 9,000만원(209,000만원)으로, 이 단지의 시세가 안정적임을 보여줍니다. 서초구 전체의 가격대는 최고가가 100억(1,000,000만원), 최저가는 1억 9,800만원(19,800만원)으로, 평균가는 21억 1,172만원(211,172만원)입니다.
면적별 시세를 보면, 방배한화 아파트의 전용면적 84.7㎡는 서초구 내에서 비교적 높은 가격대에 위치하고 있습니다. 서초구의 다른 면적대 아파트들도 거래되고 있지만, 방배한화의 경우 가격이 상당히 높게 형성되어 있습니다.
층별 가격 차이를 분석할 수 있는 데이터는 제한적이나, 방배한화 아파트의 경우 10층에서 거래가 이루어진 점에서 중층의 가격 안정성을 엿볼 수 있습니다. 일반적으로 아파트의 층수가 높아질수록 가격이 상승하는 경향이 있지만, 방배한화의 경우 단일 거래로 인해 이와 관련된 추가적인 분석은 어렵습니다.
단지별 거래 분석#
방배한화 아파트 외에도 서초구 내에서 여러 아파트의 거래가 있었습니다. 다음은 주요 단지의 거래 현황입니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) |
|---|---|---|---|
| 방배한화 | 84.7㎡ | 10층 | 20억 9,000만원 (209,000만원) |
| 반포자이 | 84.998㎡ | 21층 | 51억 (510,000만원) |
| 서초이오빌 | 45.96㎡ | 20층 | 4억 1,000만원 (41,000만원) |
| 방배씨티(보성) | 74.16㎡ | 9층 | 13억 9,500만원 (139,500만원) |
| 강남월드메르디앙프레스티지 | 36.109㎡ | 7층 | 7억 3,000만원 (73,000만원) |
방배한화 아파트는 2001년에 준공된 84.7㎡ 규모로, 서초구 내에서 상대적으로 높은 거래가를 기록했습니다. 반포자이는 2009년식 아파트로, 51억(510,000만원)이라는 높은 가격에 거래되었습니다. 서초이오빌은 2003년식으로, 상대적으로 낮은 가격대에서 거래되고 있습니다. 이와 같은 비교를 통해 서초구 내 아파트의 가격대가 다양함을 알 수 있습니다.
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서초구는 서울의 중심부에 위치하여 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다. 지하철과 주요 도로가 잘 연결되어 있어 이동이 편리합니다. 방배동은 대중교통이 잘 발달되어 있으며, 주요 도로와의 접근성이 우수합니다.
학군 또한 뛰어나, 초중고와 학원가가 밀집해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 이 지역은 교육 환경이 양호하여 많은 가구가 선호하는 지역 중 하나입니다. 생활 인프라 역시 잘 갖춰져 있어 대형마트, 병원, 공원 등이 근처에 위치해 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다.
매수 전 체크리스트#
부동산 거래를 고려할 때는 몇 가지 체크리스트를 통해 신중한 결정을 내리는 것이 중요합니다.
등기부등본 확인: 거래할 아파트의 근저당, 가압류, 전세권 여부를 반드시 확인해야 합니다. 이는 향후 발생할 수 있는 법적 문제를 예방하는 데 필수적입니다.
관리비 및 장기수선충당금 확인: 아파트의 관리비와 장기수선충당금이 어떻게 구성되어 있는지 파악하여 추가적인 비용 부담을 예측해야 합니다.
재건축/리모델링 추진 여부 확인: 해당 아파트가 재건축이나 리모델링이 예정되어 있는지 여부를 확인하여 미래 가치를 판단하는 데 도움이 됩니다.
실거래가와 호가 차이 비교: 현재 호가와 실거래가의 차이를 비교하여 적정 가격인지 판단해야 합니다.
전세가율로 갭투자 위험도 판단: 전세가율이 70% 이상일 경우 갭투자에 대한 위험성을 고려해야 하며, 이를 통해 안정적인 투자 여부를 판단할 수 있습니다.
핵심 요약#
2026년 4월 서초구 방배한화 아파트는 20억 9,000만원(209,000만원)으로 거래되었습니다. 서초구 내 전체 평균가는 21억 1,172만원(211,172만원)입니다. 지역 내 다양한 단지들이 존재하며, 교통과 교육 인프라가 잘 갖춰져 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.