부동산 시장은 다양한 요인에 의해 영향을 받으며, 송파구는 서울에서 주목받는 지역 중 하나입니다. 2026년 5월 기준으로 방이금호어울림의 실거래가와 주변 시세를 분석해 보겠습니다. 방이금호어울림은 2001년에 준공된 아파트로, 현재까지의 거래 내역을 통해 시세를 파악할 수 있습니다. 최근 거래 건수는 1건으로 제한적이므로 참고용으로 활용하시기 .
방이금호어울림 실거래가 분석#
방이금호어울림의 최근 거래는 2026년 3월 21일에 이루어졌습니다. 해당 거래는 84.3㎡ 크기의 11층 아파트로, 거래가는 143,000만원(14억 3천만원)입니다. 이 단지는 현재까지의 거래 중에서 유일하며, 거래가가 최고가와 최저가가 동일하여 시세의 변동이 없음을 보여줍니다.
단지의 거래가를 바탕으로 방이금호어울림의 시세를 요약하면 다음과 같습니다.
| 단지명 | 면적 | 층 | 가격(만원) |
|---|---|---|---|
| 방이금호어울림 | 84.3 | 11 | 143,000 |
송파구 전체의 시세와 비교해볼 때, 방이금호어울림은 송파구 내에서 상대적으로 낮은 가격대에 위치하고 있습니다. 송파구 전체의 최고가는 433,000만원(43억 3천만원), 최저가는 322,000만원(32억 2천만원), 평균가는 355,625만원(35억 5천625만원)입니다. 방이금호어울림의 시세는 송파구 평균에 비해 낮은 편에 속합니다.
면적별 시세 분석#
방이금호어울림의 면적별 시세는 현재 84.3㎡ 면적의 아파트만 거래된 상황입니다. 송파구 내 다른 단지들의 면적별 시세를 살펴보면, 59㎡ 및 114㎡ 면적의 아파트 거래는 확인되지 않았습니다. 하지만 송파구 내에서 84㎡ 아파트들은 대체로 350,000만원(35억) 이상의 거래가 이루어지고 있는 상황입니다. 이는 방이금호어울림의 시세가 상대적으로 저렴하다는 것을 의미합니다.
단지별 거래 분석#
송파구 내에서 방이금호어울림 외에도 여러 단지들이 거래되고 있습니다. 최근 거래된 다른 단지들을 살펴보면, 잠실동에 위치한 우성아파트와 올림픽선수기자촌3단지 등이 있습니다. 이들 단지는 각각 433,000만원(43억 3천만원) 및 417,000만원(41억 7천만원)으로 거래되었습니다. 방이금호어울림과 비교할 때, 이들 단지는 높은 시세를 형성하고 있습니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 | ||—-|—-|—|—-| | 잠실동 우성아파트 | 160.74 | 8 | 433,000 | 43억 3천 | | 방이동 올림픽선수기자촌3단지 | 163.44 | 11 | 417,000 | 41억 7천 |
이와 같은 거래 데이터를 통해 방이금호어울림의 상대적인 위치를 파악할 수 있습니다. 송파구 내에서 방이금호어울림은 가격 면에서 경쟁력이 있는 단지로 평가될 수 있습니다.
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송파구는 교통, 학군, 생활 인프라 등 다양한 면에서 우수한 특성을 가지고 있습니다. 지하철 2호선과 8호선이 인근에 위치하고 있어 교통 접근성이 좋습니다. 주요 도로와의 연결도 원활하여 서울 전역으로의 이동이 용이합니다.
학군 또한 우수하여, 초중고등학교가 근처에 위치하고 있으며, 학원가도 활발하게 운영되고 있습니다. 이러한 교육 환경은 자녀 교육을 중시하는 가구들에게 큰 장점으로 작용합니다.
생활 인프라 측면에서도 대형마트, 병원, 공원 등이 근처에 위치하고 있어 주민들의 편리한 생활을 지원합니다. 이와 같은 다양한 요소들이 송파구 부동산 시장의 매력을 높이고 있습니다.
매수 전 체크리스트#
부동산 거래를 고려할 때, 몇 가지 체크리스트를 통해 신중한 판단이 필요합니다. 다음은 매수 전 확인해야 할 주요 사항들입니다.
- 등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 전세권 등의 여부를 확인하여 법적 문제를 사전에 방지해야 합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 관리비의 수준과 장기수선충당금의 유무를 체크하여 추가 비용 발생 가능성을 파악해야 합니다.
- 재건축/리모델링 추진 여부 확인: 해당 아파트가 재건축 또는 리모델링 계획이 있는지 확인하여 미래 가치를 예측할 수 있습니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 현재의 실거래가와 매물의 호가를 비교하여 적정 가격을 판단해야 합니다.
- 전세가율로 갭투자 위험도 판단: 전세가율이 70% 이상인 경우 갭투자의 위험성을 고려해야 합니다.
핵심 요약#
방이금호어울림은 송파구 내에서 상대적으로 저렴한 시세를 형성하고 있으며, 최근 거래가 143,000만원(14억 3천만원)으로 확인되었습니다. 송파구 전체 평균과 비교했을 때 가격 경쟁력이 있는 단지로 평가됩니다. 교통, 학군, 생활 인프라 등 다양한 특성을 갖춘 송파구는 부동산 시장에서 주목할 만한 지역입니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.