부동산 시장은 지역별로 차별화된 특성을 보이며, 송파구도 예외는 아닙니다. 2026년 5월 기준으로 송파구의 부동산 거래 현황을 살펴보면, 다양한 아파트 단지에서 활발한 거래가 이루어지고 있습니다. 우송그린 단지의 경우, 최근 거래가 1건 발생했으며, 거래 가격은 70,000만원(7억)으로 확인되었습니다. 송파구 전체적으로는 20건의 거래가 이루어졌으며, 최고가는 433,000만원(43억), 최저가는 322,000만원(32억), 평균가는 355,625만원(35.5억)으로 집계되었습니다.
우송그린 단지 거래 분석#
우송그린은 1992년에 준공된 아파트 단지로, 84.69㎡의 면적을 가진 3층에서 70,000만원(7억)에 거래되었습니다. 이 단지의 거래는 단 한 건으로, 시장에서의 가격 변동을 판단하기에는 다소 제한적입니다. 거래 건수가 적은 만큼, 이 가격이 향후 시장에 미치는 영향은 다소 미미할 수 있습니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 우송그린 | 84.69㎡ | 3층 | 70,000 | 7억 |
송파구 내 다른 단지와 비교했을 때, 우송그린의 가격대는 상대적으로 낮은 편에 속합니다. 송파구의 평균 가격이 355,625만원(35.5억)인 점을 감안하면, 우송그린의 거래가는 상당히 저렴한 편입니다. 이러한 가격대는 지역 내 다른 아파트 단지와의 경쟁력을 고려할 때, 매력적인 요소가 될 수 있습니다.
송파구 전체 시세 동향#
송파구는 서울에서 부동산 시장이 가장 활발한 지역 중 하나로 알려져 있습니다. 최근 거래된 아파트의 최고가는 433,000만원(43억)으로, 이는 잠실동 우성아파트에서 발생했습니다. 이 단지는 1981년에 준공된 160.74㎡ 규모로, 고급스러운 생활 인프라를 갖추고 있어 높은 거래가를 기록했습니다.
송파구 내에서 거래된 아파트의 가격대는 다음과 같습니다.
- 최고가: 433,000만원(43억)
- 최저가: 322,000만원(32억)
- 평균가: 355,625만원(35.5억)
이러한 가격대는 송파구 내 다양한 단지의 특성과 수요에 따라 결정됩니다.
면적별 시세 분석#
송파구 내 아파트는 면적에 따라 가격 차이가 뚜렷하게 나타납니다. 전용면적 59㎡, 84㎡, 114㎡의 시세는 각각 다음과 같은 범위로 분석할 수 있습니다.
- 59㎡ 이하: 대체로 3억~5억 사이
- 84㎡: 약 7억~9억 사이
- 114㎡ 이상: 10억 이상
우송그린의 경우 84.69㎡ 면적을 가지고 있어, 84㎡ 시장의 평균 가격에 해당합니다. 송파구의 평균가와 비교했을 때, 우송그린의 가격은 상대적으로 낮은 편이므로, 지역 내 다양한 수요층을 겨냥할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.
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2026년 03월 구리역하이니티 부동산 시세 분석지역 특성 분석#
송파구는 교통, 학군, 생활 인프라 등 여러 측면에서 뛰어난 장점을 지니고 있습니다. 지하철 2호선과 8호선이 인근에 위치하여 서울 주요 지역으로의 접근성이 용이합니다. 주요 도로와의 연결도 원활하여 차량 이용 시 편리함을 더합니다.
학군 또한 우수하여 초중고와 학원가가 밀집해 있어 자녀 교육에 대한 수요가 높습니다. 생활 인프라 측면에서도 대형마트, 병원, 공원이 인근에 위치해 있어 거주자의 편리한 생활을 지원합니다. 이러한 요소들은 송파구 내 부동산의 가치를 더욱 높이는 요인으로 작용하고 있습니다.
매수 전 체크리스트#
부동산 거래를 고려할 때, 다음의 체크리스트를 반드시 확인해야 합니다.
- 등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 전세권 여부를 반드시 체크해야 합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 아파트의 관리비와 장기수선충당금이 어떻게 되는지 파악해야 합니다.
- 재건축/리모델링 추진 여부 확인: 해당 아파트의 재건축이나 리모델링 계획이 있는지 확인해야 합니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 실제 거래가와 매물의 호가 차이를 비교하여 시장의 흐름을 파악해야 합니다.
- 전세가율로 갭투자 위험도 판단: 전세가율이 70% 이상인 경우, 갭투자에 대한 위험성을 주의해야 합니다.
핵심 요약#
송파구 우송그린 단지는 최근 70,000만원(7억)에 거래되었습니다. 지역 내 평균가와 비교했을 때 상대적으로 저렴한 가격대를 형성하고 있습니다. 송파구는 뛰어난 교통과 학군, 생활 인프라를 갖추고 있어 부동산 시장에서의 경쟁력이 높습니다.
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