까치마을 강남구 부동산 시장 개요#
2026년 04월 강남구 까치마을의 부동산 시장은 총 30건의 거래가 이루어졌습니다. 이 지역의 실거래가는 최고 600,000만원(60억), 최저 25,000만원(2.5억), 평균 210,446만원(2.1억)으로 집계되었습니다. 이러한 가격대는 강남구의 특성과 인프라를 반영한 결과로, 안정적인 수요가 이어지고 있는 것으로 보입니다.
면적별 시세를 살펴보면, 전용면적 59㎡는 약 292,000만원(2.92억)에서 거래되었고, 84㎡는 237,000만원(2.37억)에서 380,000만원(3.8억)까지 다양합니다. 114㎡는 175,000만원(1.75억)에서 최고가인 600,000만원(6억)까지 형성되어 있습니다. 이러한 가격대는 강남구의 부동산 시장에서의 높은 경쟁력을 보여줍니다.
가격대 분석#
강남구 까치마을의 최근 실거래가는 다음과 같은 특징을 보입니다. 최고가는 600,000만원(60억), 최저가는 25,000만원(2.5억), 평균가는 210,446만원(2.1억)으로, 가격대가 매우 다양하게 형성되어 있습니다. 또한, 면적별 시세를 살펴보면 다음과 같은 구간으로 나눌 수 있습니다.
| 면적 | 시세 구간(만원) | 억 환산 |
|---|---|---|
| 59㎡ | 292,000 | 2.92억 |
| 84㎡ | 237,000 ~ 380,000 | 2.37억 ~ 3.8억 |
| 114㎡ | 175,000 ~ 600,000 | 1.75억 ~ 6억 |
같은 단지 내에서도 층별로 가격 차이가 존재하는데, 이는 주거 환경이나 조망권에 따라 달라질 수 있습니다. 예를 들어, 고층 아파트가 더 높은 가격에 거래되는 경향이 있습니다.
단지별 거래 분석#
최근 거래된 주요 단지를 살펴보면, 자곡동 강남한양수자인, 역삼동 대우디오빌, 논현동 동현아파트, 삼성동 삼성동신영지웰, 개포동 개포주공7단지 등 다양한 단지에서 활발한 거래가 이루어졌습니다. 각 단지의 기본 정보와 거래 내역은 다음과 같습니다.
| 단지명 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 강남한양수자인(4단지) | 114.32 | 4 | 175,000 | 1.75억 |
| 대우디오빌 | 39.13 | 9 | 33,500 | 0.335억 |
| 동현아파트1~6 | 84.92 | 4 | 237,000 | 2.37억 |
| 삼성동신영지웰 | 117.77 | 14 | 169,000 | 1.69억 |
| 개포주공7단지 | 73.26 | 5 | 375,000 | 3.75억 |
각 단지의 준공연도와 세대수에 따라 거래가가 다르게 나타나며, 이는 해당 단지의 인기와 관련이 있습니다. 예를 들어, 강남한양수자인은 2014년에 준공된 단지로, 비교적 최근에 지어진 만큼 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.
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2026년 03월 서울집값 분석: 강남구 시세 동향지역 특성 분석#
까치마을이 위치한 강남구는 교통이 매우 발달한 지역으로, 여러 지하철 노선과 주요 도로가 인접해 있어 이동이 편리합니다. 이 지역은 학군이 우수하여 초중고 및 학원가가 밀집해 있어 교육 환경이 뛰어난 것으로 알려져 있습니다.
생활 인프라 또한 잘 갖추어져 있습니다. 대형마트와 병원, 공원 등이 인근에 위치해 있어 주민들이 생활하기에 매우 편리한 환경입니다. 이러한 요소들은 강남구 부동산 시장의 안정성과 수요를 뒷받침하는 중요한 요소로 작용하고 있습니다.
매수 전 체크리스트#
부동산 거래를 고려할 때는 다음과 같은 사항들을 체크하는 것이 중요합니다:
- 등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 전세권 등이 있는지 확인해야 합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 관리비가 적정한지, 장기수선충당금이 충분한지 점검해야 합니다.
- 재건축/리모델링 추진 여부 확인: 해당 단지가 재건축이나 리모델링을 추진하고 있는지 알아보는 것이 필요합니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 현재 호가가 실거래가에 비해 적정한지 확인해야 합니다.
- 전세가율로 갭투자 위험도 판단: 전세가율이 70% 이상인 경우 갭투자에 주의해야 합니다.
결론#
2026년 04월 까치마을 강남구의 실거래가는 다양한 가격대와 활발한 거래량을 보여줍니다. 지역 특성과 인프라가 잘 갖춰져 있어 부동산 시장의 안정성을 높이고 있습니다. 매수 전 체크리스트를 통해 신중한 판단이 필요하며, 각 단지별 거래 내역을 참고하여 시장 동향을 파악하는 것이 중요합니다. 강남구의 부동산 시장은 여전히 많은 관심을 받고 있으며, 향후 시세 변화에 대한 주의가 필요합니다.
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