송파구 부동산 시장 개요#
2026년 04월 송파구에서의 아파트 거래는 총 30건으로, 다양한 가격대의 거래가 이루어졌습니다. 이 지역의 실거래가는 최고 400,000만원(40억), 최저 60,500만원(6억)으로 나타났으며, 평균 거래가는 239,530만원(23억 9,530만원)으로 집계되었습니다. 송파구는 주거지로서의 매력과 함께 교통, 학군, 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 다양한 수요층이 존재합니다. 이러한 요소들은 송파구의 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
가격대 분석#
송파구 아파트의 가격대는 매우 다양합니다. 최고가는 400,000만원(40억)으로, 이는 잠실동 리센츠의 124.22㎡ 7층에서 발생했습니다. 최저가는 60,500만원(6억)으로, 거래가 이루어진 아파트는 확인되지 않았습니다. 평균가는 239,530만원(23억 9,530만원)으로, 송파구의 전반적인 시세를 반영하고 있습니다.
| 가격대 | 억환산 |
|---|---|
| 최고가 | 400,000만원(40억) |
| 최저가 | 60,500만원(6억) |
| 평균가 | 239,530만원(23억 9,530만원) |
면적별 시세 구간을 살펴보면, 전용면적 59㎡는 282,000만원(28억 2,000만원)에서 시작하며, 84㎡는 116,000만원(1억 1,600만원)에서 325,000만원(32억 5,000만원)까지 거래되고 있습니다. 114㎡는 307,000만원(30억 7,000만원)으로 확인되었습니다.
층별 가격 차이는 특정 단지에서 두드러지며, 예를 들어 잠실동 리센츠의 경우 7층과 22층 간의 가격 차이가 상당합니다. 이는 층수에 따른 조망권이나 소음, 햇빛의 영향을 반영할 수 있습니다.
단지별 거래 분석#
송파구 내에서 거래량이 높은 단지들을 살펴보면, 신천동의 파크리오, 잠실동의 리센츠, 그리고 헬리오시티가 주목받고 있습니다. 각 단지의 기본 정보와 최근 거래 내역을 정리하였습니다.
파크리오#
- 준공연도: 2008년
- 세대수: 정보 없음
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 파크리오 | 84.79㎡ | 16층 | 270,000 | 27억 |
| 파크리오 | 84.79㎡ | 20층 | 284,000 | 28억 |
리센츠#
- 준공연도: 2008년
- 세대수: 정보 없음
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 리센츠 | 84.99㎡ | 7층 | 325,000 | 32억 5,000 |
| 리센츠 | 27.68㎡ | 22층 | 175,000 | 17억 5,000 |
헬리오시티#
- 준공연도: 2018년
- 세대수: 정보 없음
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 헬리오시티 | 99.6㎡ | 10층 | 316,500 | 31억 6,500 |
거래 사례가 제한적이므로 참고용으로 활용하시기 . 각 단지의 거래가와 특성은 지역 내 부동산 시장의 흐름을 이해하는데 중요한 요소가 됩니다.
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송파구는 교통편이 매우 우수한 지역으로, 지하철 2호선과 8호선이 지나가며, 주요 도로와의 접근성도 뛰어납니다. 이러한 교통 편의성은 주거지로서의 매력을 높이고 있습니다.
교육 인프라 측면에서도 송파구는 우수한 학군을 자랑합니다. 초등학교, 중학교, 고등학교가 인근에 위치해 있어 학부모들에게 매우 선호되는 지역입니다. 또한, 다양한 학원가가 형성되어 있어 학습 환경이 잘 갖추어져 있습니다.
생활 인프라 또한 풍부합니다. 대형마트와 병원, 공원 등이 가까이에 위치해 있어 주민들의 생활 편의성을 높이고 있습니다. 이러한 요소들은 송파구의 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있으며, 지속적인 수요를 이끌어내고 있습니다.
매수 전 체크리스트#
부동산 거래를 고려할 때, 다음과 같은 사항들을 체크하는 것이 중요합니다.
- 등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 전세권 여부를 반드시 확인해야 합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 관리비가 과도하게 발생하지 않는지, 장기수선충당금이 적절히 운영되고 있는지 확인해야 합니다.
- 재건축/리모델링 추진 여부 확인: 해당 단지가 재건축이나 리모델링을 계획하고 있는지 여부도 중요한 판단 기준입니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 시장 가격과 실제 거래가 간의 차이를 분석하여 적정성을 판단해야 합니다.
- 전세가율로 갭투자 위험도 판단: 전세가율이 70% 이상인 경우 갭투자에 대한 주의가 필요합니다.
핵심 요약#
송파구의 2026년 04월 아파트 거래는 총 30건으로, 평균 거래가는 239,530만원(23억 9,530만원)입니다. 최고가는 400,000만원(40억), 최저가는 60,500만원(6억)으로 나타났습니다. 교통, 교육, 생활 인프라가 잘 갖춰진 송파구는 주거지로서 매력이 큽니다.
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