서울 용산구의 부동산 시장은 최근 몇 년간 꾸준한 관심을 받아왔습니다. 2026년 5월 기준으로 용산구 내 거래 건수는 20건으로, 다양한 가격대에서 활발한 거래가 이루어졌습니다. 이번 글에서는 한남동 시범 단지의 실거래가를 중심으로, 용산구의 부동산 시장을 분석해 보겠습니다. 한남동 시범 단지의 거래가는 115,500만원(11억 5,500만원)으로 확인되었으며, 용산구 전체적으로는 최고가 515,000만원(51억 5,000만원), 최저가 165,000만원(16억 5,000만원), 평균가 279,575만원(27억 9,575만원)의 시세를 기록하고 있습니다.
시범 단지 실거래가 분석#
한남동 시범 단지는 1970년에 준공된 아파트로, 전용면적은 59.5㎡입니다. 해당 단지는 최근 2026년 3월 7일에 115,500만원(11억 5,500만원)에 거래되었습니다. 이 단지는 거래 건수가 제한적이므로 참고용으로 활용할 수 있습니다.
| 단지명 | 면적 | 층 | 가격 | |–||—-|—-| | 한남동 시범 | 59.5㎡ | 1층 | 115,500만원(11억 5,500만원) |
이 단지의 가격은 용산구 내에서 상대적으로 높은 편에 속하며, 이는 용산구의 특성과 관련이 깊습니다. 한남동 지역은 고급 주거지로 알려져 있으며, 다양한 생활 인프라와 교통이 잘 발달해 있습니다.
용산구 전체 시세 분석#
용산구의 전체적인 시세는 매우 다양합니다. 최고가는 한강로2가에 위치한 래미안용산더센트럴로, 2026년 4월 12일에 515,000만원(51억 5,000만원)에 거래되었습니다. 최저가는 이촌동에 위치한 강촌 아파트로, 235,000만원(2억 3,500만원)으로 나타났습니다. 평균가는 279,575만원(27억 9,575만원)으로, 다양한 가격대의 아파트가 거래되고 있음을 알 수 있습니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 | |–||—-|—-|—-| | 래미안용산더센트럴 | 161.48㎡ | 39층 | 515,000만원 | 51억 5,000만원 | | 신동아1 | 84.93㎡ | 5층 | 400,000만원 | 40억 | | 시티파크(2단지) | 149.69㎡ | 7층 | 395,000만원 | 39억 5,000만원 | | 반도 | 167.18㎡ | 6층 | 345,000만원 | 34억 5,000만원 | | 용산시티파크(1단지) | 114.17㎡ | 17층 | 310,000만원 | 31억 |
이 표에서 보듯이, 용산구 내의 아파트는 면적에 따라 가격 차이가 큽니다. 전용면적 59㎡, 84㎡, 114㎡에 따른 시세 구간을 분석해 보면, 전용면적 59㎡는 115,500만원(11억 5,500만원)에서 시작하며, 84㎡는 약 290,000만원(29억)에서 400,000만원(40억)까지 다양하게 형성되어 있습니다. 114㎡는 293,000만원(29억 3,000만원)에서 395,000만원(39억 5,000만원)으로 거래되고 있습니다.
지역 특성 분석#
용산구는 교통이 매우 편리한 지역으로, 지하철과 주요 도로의 접근성이 뛰어납니다. 서울 지하철 1호선과 4호선이 지나며, 주요 도로와의 연결이 원활하여 이동이 편리합니다. 이 지역은 학군 또한 우수하여, 초중고 교육기관이 밀집해 있습니다. 이러한 요소들은 용산구를 선호하는 주거지역으로 만들고 있습니다.
생활 인프라도 잘 갖추어져 있습니다. 대형마트와 병원, 공원이 근처에 위치하여 주민들의 생활 편의성을 높이고 있습니다. 이러한 다양한 요소가 결합하여 용산구의 부동산 시장을 더욱 활성화시키고 있습니다.
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2026년 05월 서울 송파구 코오롱아파트 전세매수 전 체크리스트#
부동산 거래를 고려할 때, 몇 가지 체크리스트를 통해 신중하게 접근하는 것이 중요합니다.
- 등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 전세권 여부를 반드시 확인해야 합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 관리비의 적정성을 확인하고, 장기수선충당금의 유무를 체크해야 합니다.
- 재건축/리모델링 추진 여부 확인: 해당 아파트의 재건축이나 리모델링 계획이 있는지 확인해야 합니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 현재 호가와 실거래가의 차이를 분석하여 적정 가격인지 판단해야 합니다.
- 전세가율로 갭투자 위험도 판단: 전세가율이 70% 이상일 경우 갭투자에 대한 위험도를 고려해야 합니다.
핵심 요약#
2026년 5월 용산구의 부동산 시장은 다양한 가격대에서 거래가 이루어지고 있으며, 시범 단지는 115,500만원(11억 5,500만원)으로 확인되었습니다. 용산구의 전체적인 시세는 최고 515,000만원(51억 5,000만원)에서 최저 165,000만원(16억 5,000만원)까지 다양합니다. 지역의 우수한 교통과 생활 인프라가 주거 선호도를 높이고 있습니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.