송파구 부동산 시장 개요#
2026년 5월 송파구의 부동산 시장은 활발한 거래가 이루어지고 있습니다. 테라펠리체송파 단지에서의 거래가 주목받고 있으며, 이 단지의 실거래가는 평균 68,250만원(6억 8,250만원)으로 집계되었습니다. 송파구 전체적으로는 20건의 거래가 있었으며, 최고가는 433,000만원(43억 3,000만원), 최저가는 322,000만원(32억 2,000만원)으로 나타났습니다. 평균 거래가는 355,625만원(35억 5,625만원)으로, 송파구 내에서도 다양한 가격대의 주택이 거래되고 있음을 알 수 있습니다.
테라펠리체송파 거래 분석#
가락동에 위치한 테라펠리체송파는 2021년에 준공된 비교적 신축 아파트로, 최근 두 건의 거래가 있었습니다. 이 단지는 전용면적이 33㎡로, 두 건 모두 10층 이상의 고층에서 거래되었습니다. 거래 가격은 다음과 같습니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 테라펠리체송파 | 33.1045 | 12 | 70,500 | 7억 500만원 |
| 테라펠리체송파 | 33.9472 | 15 | 66,000 | 6억 6,000만원 |
최고가는 70,500만원(7억 500만원), 최저가는 66,000만원(6억 6,000만원)으로, 평균가는 68,250만원(6억 8,250만원)으로 나타났습니다. 이러한 가격대는 송파구의 다른 단지와 비교했을 때 상대적으로 저렴한 편이며, 신축 단지라는 점에서 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다.
송파구 내 다른 단지 거래 현황#
송파구 내 다른 단지들도 활발한 거래가 이루어지고 있습니다. 예를 들어, 잠실동의 우성아파트는 1981년식으로 160.74㎡의 넓은 면적을 자랑하며, 최근 거래가 433,000만원(43억 3,000만원)에 이루어졌습니다. 이러한 고가의 거래는 송파구 내에서도 높은 수요를 반영하고 있습니다.
또한 방이동의 올림픽선수기자촌3단지와 레이크팰리스도 각각 417,000만원(41억 7,000만원) 및 402,000만원(40억 2,000만원)으로 거래되었습니다. 이러한 가격대는 송파구 내에서 일반적인 수준보다 높은 편입니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 우성아파트 | 160.74 | 8 | 433,000 | 43억 3,000만원 |
| 올림픽선수기자촌3단지 | 163.44 | 11 | 417,000 | 41억 7,000만원 |
| 레이크팰리스 | 135.82 | 13 | 402,000 | 40억 2,000만원 |
이처럼 송파구는 다양한 연식과 면적의 아파트가 거래되고 있으며, 각 단지의 특성에 따라 가격 차이가 발생하고 있습니다.
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송파구는 교통이 매우 발달한 지역으로, 지하철 2호선과 8호선이 지나며, 주요 도로와의 접근성도 뛰어납니다. 이러한 교통 편의성은 주거지로서의 매력을 높이는 요소 중 하나입니다.
학군 또한 우수하여, 송파구 내에는 여러 명문 초중고가 위치하고 있습니다. 학원가도 형성되어 있어 학부모들에게 인기가 높습니다. 이 외에도 대형마트와 병원, 공원 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 거주하기에 매우 편리한 환경을 제공합니다.
매수 전 체크리스트#
부동산 거래를 고려할 때는 다음 사항을 반드시 체크해야 합니다.
- 등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 전세권 등 권리관계를 반드시 확인해야 합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 관리비와 장기수선충당금의 수준이 적정한지 확인해야 합니다.
- 재건축/리모델링 추진 여부 확인: 해당 단지의 재건축이나 리모델링 계획이 있는지 확인하여 향후 가치 상승 가능성을 판단해야 합니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 실거래가와 매물 호가의 차이를 분석하여 적정한 가격인지 판단해야 합니다.
- 전세가율로 갭투자 위험도 판단: 전세가율이 70% 이상일 경우 갭투자에 대한 위험을 신중히 고려해야 합니다.
결론#
송파구의 테라펠리체송파는 신축 아파트로 최근 거래가 활발히 이루어지고 있으며, 평균 가격은 68,250만원(6억 8,250만원)으로 집계되었습니다. 송파구 전체적으로도 다양한 가격대의 아파트가 거래되고 있으며, 교통과 학군, 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거지로서의 매력이 높습니다. 부동산 거래를 고려할 때는 반드시 체크리스트를 참고하여 신중한 판단이 필요합니다.
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