서울 송파구의 가락미륭아파트는 최근 2026년 04월에 3건의 거래가 이루어졌습니다. 이 단지는 1986년에 준공된 아파트로, 현재까지도 많은 수요를 보이고 있습니다. 거래 건수가 3건에 불과해 제한적이지만, 이 시점의 가격대는 최고가 186,000만원(18억 6천만 원), 최저가 149,000만원(14억 9천만 원)으로 나타났습니다. 평균 거래가는 162,333만원(16억 2천 3백33만 원)으로, 이 가격대는 송파구 내 다른 단지와 비교할 때 중간 수준에 해당합니다.
가락미륭아파트 가격대 분석#
가락미륭아파트의 가격대는 여러 면적에 따라 다르게 나타납니다. 현재 거래된 면적은 50㎡와 83.58㎡로, 각각의 시세를 살펴보면 다음과 같습니다.
- 83.58㎡: 186,000만원(18억 6천만 원)
- 50.0㎡: 149,000만원(14억 9천만 원) ~ 152,000만원(15억 2천만 원)
이러한 가격대를 통해 가락미륭아파트의 평균가는 162,333만원(16억 2천 3백33만 원)으로, 면적에 따라 가격 차이가 존재하는 것을 알 수 있습니다. 83.58㎡의 경우 상대적으로 높은 가격을 형성하고 있으며, 이는 해당 면적에 대한 수요가 높다는 것을 의미합니다.
단지별 거래 분석#
가락미륭아파트는 1986년에 준공된 아파트로, 현재까지도 많은 세대가 거주하고 있습니다. 최근 거래된 세부 내역은 다음과 같습니다.
위 표에서 확인할 수 있듯이, 가락미륭아파트의 거래는 주로 50㎡와 83.58㎡ 면적에서 이루어졌습니다. 거래 건수는 제한적이지만, 5층의 83.58㎡ 면적이 가장 높은 가격을 기록했습니다. 이는 해당 면적의 수요가 높고, 상대적으로 희소성이 있다는 점을 반영합니다.
송파구 지역 특성 분석#
송파구는 서울의 주요 주거 지역 중 하나로, 교통, 학군, 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 지하철 8호선과 3호선이 인근에 위치해 있어 교통 접근성이 뛰어나며, 주요 도로와의 연결도 원활합니다. 또한, 송파구 내에는 우수한 교육 기관들이 많이 위치해 있어 학부모들에게 인기가 높습니다. 대형마트와 병원, 공원 등 생활 인프라도 잘 갖추어져 있어 거주하기에 적합한 환경을 제공합니다.
📌 놓치면 아쉬운 글
경남논현 5.9억, 창원 시세 9건 분석매수 전 체크리스트#
부동산 매수 전에는 몇 가지 중요한 사항을 확인해야 합니다.
- 등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 전세권 등을 확인하여 법적 문제를 사전에 방지해야 합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 아파트의 관리비와 장기수선충당금의 변동 여부를 체크하여 추가 비용 발생 가능성을 파악해야 합니다.
- 재건축/리모델링 추진 여부 확인: 해당 아파트가 재건축이나 리모델링을 추진 중인지 확인하여 향후 가치 변동성을 고려해야 합니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 실제 거래가와 시장에서 제시되는 호가의 차이를 비교하여 적정한 가격인지 판단해야 합니다.
- 전세가율로 갭투자 위험도 판단: 전세가율이 70% 이상인 경우, 갭투자에 따른 리스크를 신중히 고려해야 합니다.
결론#
가락미륭아파트는 송파구 내에서 안정적인 수요를 보이고 있으며, 최근 거래가 이루어진 가격대는 평균적으로 162,333만원(16억 2천 3백33만 원)입니다. 면적에 따라 가격 차이가 있으며, 83.58㎡의 경우 상대적으로 높은 가격을 형성하고 있습니다. 송파구의 우수한 교통과 교육 환경은 이 지역의 매력을 더하고 있습니다. 매수 전 체크리스트를 통해 신중한 결정을 내리는 것이 중요합니다.
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