단지 개요 및 기본 정보#
경남 거제시 수월동에 위치한 거제자이는 2008년에 준공되어 연식에 따른 관리 상태와 입지적 장점을 두루 갖춘 단지입니다. 국토교통부 실거래가 자료에 의하면 본 단지의 거래 건수는 총 8건으로 집계되었으며, 최고가는 36,500만원(3.6억)이고 최저가는 24,900만원(2.4억)으로 나타났습니다. 전체 거래 평균 가격은 약 28,187만원(2.8억) 수준을 형성하고 있습니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층수 | 거래가(만원) | 억 환산 |
|---|---|---|---|---|
| 수월동 거제자이 | 84.654㎡ | 6층 | 25,200만원 | 2.5억 |
| 수월동 거제자이 | 84.654㎡ | 2층 | 25,500만원 | 2.5억 |
| 수월동 거제자이 | 104.817㎡ | 13층 | 36,500만원 | 3.6억 |
| 수월동 거제자이 | 104.817㎡ | 7층 | 32,500만원 | 3.2억 |
| 수월동 거제자이 | 84.768㎡ | 16층 | 29,000만원 | 2.9억 |
가격 및 시세 상세 분석#
거제자이 단지의 세부적인 가격대를 면적별과 층별로 나누어 살펴보면 매매 시장의 양상을 알 수 있습니다. 동일한 단지 내에서도 전용면적의 크기와 로열층 여부에 따라 실거래 가격에 차이가 납니다.
면적별 및 층별 가격 차이#
전용 84㎡ 타입의 경우 24,900만원(2.4억)부터 29,000만원(2.9억) 사이의 가격대를 형성하고 있습니다. 전용 84.654㎡ 6층 물건은 25,200만원(2.5억)과 24,900만원(2.4억)에 각각 거래되었으며, 동일 타입의 2층 물건은 25,500만원(2.5억), 20층 고층 물건은 27,000만원(2.7억)에 거래되었습니다. 전용 84.768㎡ 16층은 29,000만원(2.9억)으로 다소 높은 금액대에 손바뀜이 이루어졌습니다. 더 넓은 평형인 전용 104.817㎡ 타입은 7층이 32,500만원(3.2억), 13층이 36,500만원(3.6억)으로 확인되어 중대형 평형의 가치가 반영되고 있습니다.
공시가격 및 세금 관련 참고사항#
2026년 기준 공시가율 69%를 적용하여 추정한 결과, 평균 실거래가 29,700만원(3.0억)을 기준으로 한 추정 공시가격은 약 20,493만원(2.0억)으로 산출됩니다. 실제 공시가격은 국토부 부동산공시가격알리미 사이트를 통해 정확하게 확인하는 것이 안전합니다. 취득세의 경우 6억 이하 구간에 해당하여 통상 1.1%의 세율이 적용되며, 실거래가에 따라 각각 다르게 부과되는 세부 금액을 미리 확인하는 것이 좋습니다.
주변 지역 단지 참고 시세#
거제시 인근의 다른 주요 단지들의 실거래가를 함께 살펴보면 지역 전체의 시세 범주를 폭넓게 이해할 수 있습니다. 고현동 이편한세상거제유로아일랜드(2022년식) 84.8908㎡ 10층은 39,500만원(3.9억)에 거래되었습니다. 상동동 힐스테이트거제(2018년식) 84.9608㎡ 15층은 27,750만원(2.7억)으로 나타났으며, 장평동 포레나거제장평(2021년식) 84.8252㎡ 10층은 27,300만원(2.7억)을 기록했습니다. 아주동 거제아주KCC스위첸(2017년식) 84.9569㎡ 14층은 23,300만원(2.3억), 상동동 거제더샵블루시티(2017년식) 84.96㎡ 12층은 22,500만원(2.2억)에 거래되었습니다. 구 전체 통계 기준으로는 최고가 39,500만원(3.9억)에서 최저가 11,500만원(1.1억), 평균 18,812만원(1.8억)의 분포를 보이고 있습니다.
📌 놓치면 아쉬운 글
우방신세계타운 해운대구 실거래가 2026년 06월매수 전 필수 체크리스트#
- 등기부등본 확인: 계약을 진행하기 전 반드시 등기부등본을 열람하여 근저당, 가압류, 전세권 등의 권리 침해 사항이 없는지 꼼꼼하게 점검해야 합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 단지의 월평균 관리비 부과 내역과 함께 장기수선충당금이 적절하게 적립되어 향후 수리 비용에 대비하고 있는지 확인하는 것이 중요합니다.
- 리모델링 추진 여부 확인: 연식이 다소 경과한 단지인 만큼 향후 주거 환경 개선을 위한 유지보수나 리모델링 관련 논의가 있는지 파악해야 합니다.
- 실거래가와 호가 비교: 최근 발표된 국토교통부 실거래가 데이터와 현재 부동산 시장에 나와 있는 매물 호가의 격차를 면밀히 비교하여 적정 가격인지를 판단해야 합니다.
- 전세가율과 갭투자 위험도: 임대차 시장의 전세가율을 파악하여 갭투자 시 발생할 수 있는 보증금 반환 리스크나 재무적 부담을 사전에 철저히 대비하는 것이 현명합니다.
마무리#
이번 분석을 통해 거제시 수월동에 위치한 거제자이 아파트의 면적별 및 층별 실거래가 흐름을 살펴보았습니다. 중형과 대형 평형에 따라 실거래 가격이 다르게 형성되어 있으며, 주변 단지들과의 시세 비교를 통해 지역 내 위치를 가늠할 수 있었습니다. 부동산 거래를 준비할 때는 제시된 실거래가 데이터와 체크리스트를 바탕으로 현장 상황을 직접 확인하시기 바랍니다. 최신 부동산 정보와 정확한 공시가격은 관련 공식 기관의 사이트를 통해 재확인하는 과정을 권장합니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
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