단지 개요#
송정동 건영 아파트는 2000년에 준공된 단지로, 실거주 수요가 꾸준한 지역입니다. 최근 실거래 데이터로 확인한 전용면적은 59.21㎡와 110.08㎡ 두 가지 타입이며, 층수에 따라 가격 차이가 납니다. 아래 표는 건영 아파트의 최근 실거래 세부 내역을 정리한 자료입니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억 환산 |
|---|---|---|---|---|
| 송정동 건영 | 110.08㎡ | 9층 | 143,000 | 14.3억 |
| 송정동 건영 | 59.21㎡ | 5층 | 102,500 | 10.2억 |
거래 건수가 2건으로 제한적이므로 위 수치는 시장 흐름을 파악하는 참고용 데이터로 활용하시기 바랍니다. 준공된 지 20년이 넘은 단지임에도 성동구라는 입지적 장점 덕분에 10억 원 이상의 가격대를 유지하는 것이 특징입니다.
가격·시세 분석#
건영 단지 내 시세 구간 분석#
송정동 건영 아파트 시세를 보면 면적에 따른 가격 격차가 뚜렷합니다. 전용면적 110.08㎡ 타입은 9층 기준 143,000만원(14.3억)에 거래되며 단지 내 최고가를 기록했습니다. 반면 전용면적 59.21㎡ 타입은 5층 기준 102,500만원(10.2억)에 거래되어 최저가를 형성하고 있습니다. 두 타입의 평균 가격은 122,750만원(12.2억)이며, 면적이 커질수록 가격 상승폭이 커지는 일반적인 시장 구조를 보입니다.
성동구 인근 단지 비교 분석#
성동구 내 다른 단지들과 비교하면 건영 아파트는 상대적으로 진입 장벽이 낮은 가격대입니다. 성수동1가의 갤러리아포레 217.86㎡ 타입이 920,000만원(92억)이라는 매우 높은 가격을 기록한 것과 대조적입니다. 또한 하왕십리동 센트라스 전용 84.77㎡ 타입이 236,500만원(23.6억)에서 243,000만원(24.3억) 사이에 거래되는 점을 보면 송정동 지역의 시세 수준을 가늠할 수 있습니다. 행당동 대림e-편한세상 전용 59.96㎡ 타입이 150,000만원(15억)에 거래된 사례와 비교해, 건영 59.21㎡의 102,500만원(10.2억) 가격은 지역적 위치와 연식 차이가 반영된 결과로 보입니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억 환산 |
|---|---|---|---|---|
| 갤러리아포레 | 217.86㎡ | 34층 | 920,000 | 92억 |
| 트리마제 | 84.81㎡ | 22층 | 465,000 | 46.5억 |
| 청구강변1 | 59.94㎡ | 13층 | 290,000 | 29억 |
| 서울숲리버뷰자이 | 84.96㎡ | 11층 | 261,500 | 26.1억 |
| 센트라스 | 84.77㎡ | 26층 | 243,000 | 24.3억 |
| 래미안옥수리버젠 | 59.25㎡ | 9층 | 225,000 | 22.5억 |
지역 특성
성동구는 서울 동북권의 핵심 주거지로 부상하며 교통, 학군, 인프라 면에서 우수한 환경을 갖췄습니다. 송정동 건영 아파트가 위치한 지역을 포함해 성동구 전반의 특성은 다음과 같습니다.
교통 및 접근성#
성동구는 강남권과 도심권 접근성이 뛰어납니다. 주요 도로망이 잘 갖춰져 자차 이동이 편리하고, 지하철 노선이 촘촘해 출퇴근 시간이 짧다는 이점이 있습니다. 성수동과 왕십리 일대는 교통 요충지로 꼽히며, 다양한 버스 노선과 지하철 환승 체계 덕분에 서울 전역으로 이동하기 쉽습니다.
학군 및 교육 환경#
인근에 초, 중, 고등학교가 고르게 분포해 자녀 교육을 위한 주거 수요가 높습니다. 성수동과 금호동, 옥수동 일대에는 학부모 선호도가 높은 학교들이 있고, 대규모 학원가가 형성되어 교육 인프라가 탄탄합니다. 학업 성취도가 높은 지역으로 알려져 어린 자녀를 둔 세대의 유입이 계속되는 경향이 있습니다.
생활 인프라 및 환경#
서울숲이라는 대규모 녹지 공간이 가까워 도심 속에서도 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다는 점이 강점입니다. 대형 마트와 종합 병원 등 필수 편의시설이 밀집해 있고, 성수동 카페거리 같은 트렌디한 상권이 발달해 문화적 만족도가 높습니다. 한강변 산책로와 공원들은 주민들의 삶의 질을 높이는 핵심 요소입니다.
| 구분 | 주요 특성 | 비고 |
|---|---|---|
| 교통 | 강남/도심 접근성 우수, 지하철 노선 밀집 | 교통 요충지 |
| 학군 | 초중고 균형 배치, 탄탄한 학원가 형성 | 교육 수요 높음 |
| 인프라 | 서울숲, 한강공원, 대형마트, 종합병원 | 쾌적한 주거 환경 |
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성동구 지역이나 건영 아파트처럼 연식이 있는 단지를 고려하신다면 아래 항목들을 확인해 신중히 결정하시기 바랍니다.
- 등기부등본 정밀 확인: 근저당 설정 여부는 물론 가압류, 전세권 설정 등이 있는지 확인해 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 점검: 연식이 오래된 단지일수록 수선 유지비가 많이 나올 수 있으므로 최근 관리비 내역과 적립 현황을 확인하십시오.
- 재건축 및 리모델링 추진 현황: 단지 내에서 추진 중인 재건축이나 리모델링 계획이 있는지, 조합 설립 단계는 어디까지 진행됐는지 확인하는 것이 중요합니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 최근 거래 건수가 적으므로 신고된 실거래가와 현재 매물 호가 사이에 차이가 없는지 꼼꼼히 비교 분석하십시오.
- 전세가율 기반 갭투자 위험도 분석: 전세가율이 너무 높거나(70% 이상) 반대로 너무 낮은 경우 자금 계획에 차질이 생길 수 있으니 전세 시세를 정확히 파악하시기 바랍니다.
마무리#
이번 분석을 통해 2026년 8월 기준 성동구 송정동 건영 아파트의 실거래 현황을 살펴봤습니다. 핵심 내용을 3가지로 요약합니다.
- 건영 아파트는 전용 59㎡(10.2억)와 110㎡(14.3억)에서 거래가 발생하며 평균 12.2억 원의 시세를 형성하고 있습니다.
- 성동구 전체 시장은 갤러리아포레(92억) 같은 초고가 단지부터 다양한 가격대가 공존하는 다변화된 구조입니다.
- 거래 사례가 2건으로 적으므로, 매수 시에는 최신 호가와 권리 관계를 재확인하는 신중함이 필요합니다.
부동산 데이터는 실시간으로 변동되므로, 계약 전에는 국토교통부 실거래가 공개시스템이나 공인중개사를 통해 최신 정보를 다시 확인하시길 권장합니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
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