고양원흥동일스위트 실거래 시장 개요#
경기도 고양시 덕양구 도내동에 위치한 주거 단지들은 수도권 서북부 지역에서 꾸준한 관심을 받는 곳이다. 이번 분석에서 다루는 고양원흥동일스위트 단지는 2018년에 준공되어 비교적 깔끔한 단지 컨디션을 유지하고 있다. 최근 국토교통부 실거래가 자료를 보면 덕양구 일대의 다양한 주거 단지에서 활발한 거래가 이루어지고 있다. 고양시 덕양구 전체의 거래 사례를 보면 최고가 136,000만원(13.6억)부터 최저가 87,000만원(8.7억)까지 넓은 스펙트럼의 가격대를 형성한다. 전체 평균 거래 가격은 103,395만원(약 10.3억) 수준으로 집계되어 실수요자들의 선호도가 높은 가격대에 밀집해 있다. 거래 건수가 10건 미만인 단지의 경우 거래 사례가 제한적이므로 참고용으로만 활용하는 것이 안전하다. 국토교통부 실거래가 공개시스템을 기반으로 정확한 수치만을 바탕으로 분석을 진행한다.
고양원흥동일스위트 단지 개요 및 실거래가 상세 분석#
키워드 단지인 고양원흥동일스위트는 2018년식 아파트로 전용면적 84㎡ 단일 평형 위주로 구성되어 있다. 최근 체결된 실거래 내역을 보면 가격 흐름을 명확하게 파악할 수 있다. 2026년 7월과 8월에 접어들면서 10억 원을 웃도는 가격에 거래가 이루어졌다. 단지 내 최고가는 105,000만원(10.5억)이며 최저가는 102,000만원(10.2억)으로 평균 거래가는 103,500만원(약 10.3억)을 기록했다. 층별 가격 차이를 보면 2026년 7월 17일에 거래된 12층 물건이 105,000만원(10.5억)으로 가장 높은 금액을 기록했다. 반면 2026년 8월 7일에 거래된 14층 물건은 102,000만원(10.2억)으로 다소 낮은 가격에 손바뀜이 일어났다. 동일한 면적이라도 향이나 내부 상태 및 거래 시점에 따라 미세한 가격 차이가 발생한다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 고양원흥동일스위트 | 84.9832㎡ | 12층 | 105,000만원 | 10.5억 |
| 고양원흥동일스위트 | 84.9832㎡ | 14층 | 102,000만원 | 10.2억 |
공시가격 추정 및 세금 부담 살펴보기#
2026년 기준 공시가율 69퍼센트를 적용하여 산출한 고양원흥동일스위트의 평균 실거래가는 94,000만원(9.4억) 기준이다. 추정 공시가격은 약 64,859만원(6.5억) 수준으로 계산되며 실제 고시되는 공시가격은 국토부 부동산공시가격알리미에서 최종 확인해야 한다. 9억 원을 초과하는 실거래 가격대에 해당하므로 취득세 구간은 9억 초과 3.3퍼센트 세율이 적용된다. 예를 들어 102,000만원(10.2억)에 매수하는 경우 취득세는 약 3,366만원이 발생하며 105,000만원(10.5억) 거래 건은 약 3,465만원의 취득세가 부과된다. 보유 자산을 계획할 때 이러한 부대비용을 함께 고려하는 것이 필수적이다.
고양시 덕양구 인근 주요 단지 시세 비교#
덕양구 일대는 도내동 외에도 덕은동, 지축동, 향동동 등 다양한 택지지구가 조성되어 주거 편의성이 꾸준히 향상되고 있다. 최근 거래된 인근 단지들의 실거래가를 보면 지역 내에서 형성되는 시세의 기준점을 명확하게 이해할 수 있다. 덕은동에 위치한 DMC자이더리버 단지는 2022년식 준공 단지로 84㎡ 기준 최고 136,000만원(13.6억)에 거래되며 지역 내 높은 시세를 보여주었다. 같은 덕은동의 DMC디에트르한강 2022년식 84㎡ 물건은 127,500만원(12.7억)에 거래되었다. 지축동의 지축역센트럴푸르지오 단지는 2019년식 84㎡가 112,500만원(11.2억)에 거래되면서 꾸준한 수요를 증명하고 있다. 행신동과 삼송동 일대의 구축 및 준구축 단지들도 9억 원 전후의 거래가를 형성하며 덕양구 전반의 주거 가치를 받쳐준다.
| 단지명 | 준공연도 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|---|
| DMC자이더리버 | 2022년 | 84.9961㎡ | 16층 | 136,000만원 | 13.6억 |
| DMC디에트르한강 | 2022년 | 84.9665㎡ | 10층 | 127,500만원 | 12.7억 |
| 지축역센트럴푸르지오 | 2019년 | 84.8637㎡ | 16층 | 112,500만원 | 11.2억 |
| DMC한강호반써밋 | 2022년 | 84.9563㎡ | 6층 | 110,000만원 | 11.0억 |
| 지축역북한산유보라 | 2019년 | 84.9884㎡ | 14층 | 99,000만원 | 9.9억 |
지역 특성 및 생활 환경 분석#
고양시 덕양구는 서울과 인접한 지리적 장점을 바탕으로 우수한 광역 교통망을 갖췄다. 지하철 노선과 간선 도로망을 통해 서울 주요 업무 지구로 이동하기 수월하다. 단지 주변으로 학교와 학원가가 점진적으로 확충되면서 교육 환경에 대한 거주민들의 만족도가 높다. 대형마트와 상업 시설 및 의료 기관이 인접해 있어 일상생활을 영위하는 데 큰 불편함이 없는 인프라를 자랑한다. 근린공원과 수변 공간이 가까운 곳에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있다. 다만 구체적인 이동 시간이나 시설 간의 거리는 개개인의 출발지와 이용 수단에 따라 달라지므로 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 좋다.
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2026년 04월 래미안서초유니빌 서초구 실거래가매수 전 필수 체크리스트#
- 등기부등본 확인: 계약을 진행하기 전 반드시 등기부등본을 열람하여 근저당권, 가압류, 전세권 등 권리 관계에 문제가 없는지 꼼꼼하게 살펴본다. 소유자와 계약자가 일치하는지 확인하는 과정도 누락되어서는 안 된다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 매월 고정적으로 지출되는 관리비의 평균 금액을 파악하고 아파트 수선유지를 위해 적립되는 장기수선충당금의 정산 내역을 사전에 조율한다.
- 재건축 및 리모델링 추진 여부 확인: 준공 연도와 단지 노후화 정도에 따라 향후 정비사업 추진 가능성이 있는지 지자체 계획이나 단지 내 소식을 통해 점검한다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 최근 체결된 실제 거래 가격과 현재 시장에 나와 있는 매물의 호가가 얼마나 차이가 나는지 비교하여 적정 가격인지를 판단한다.
- 전세가율 분석: 매매가 대비 전세 가격의 비율인 전세가율을 확인하여 갭투자 시 발생할 수 있는 리스크를 사전에 방지한다. 전세가율이 지나치게 높은 경우에는 깡통전세 위험이나 보증금 반환 지연 문제를 주의 깊게 살펴본다.
마무리 요약#
고양원흥동일스위트는 2018년 준공된 84㎡ 주력 평형 단지로 최근 10억 원대 중반의 실거래가를 기록하며 안정적인 시세를 보여준다. 덕양구 일대의 다양한 택지지구 단지들과 비교해 보았을 때 입지와 연식에 따른 합리적인 가격 흐름을 유지하고 있다. 정확한 부동산 거래를 계획하기 위해서는 국토교통부 실거래가 공개시스템과 현장 시세를 지속적으로 확인하는 지혜가 필요하다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하자.
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