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2026년 8월 관악드림(동아) 실거래가 분석

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서울 관악구 봉천동에 위치한 관악드림(동아) 아파트는 2003년에 준공된 단지로, 2026년 6월과 7월에 걸쳐 총 7건의 실거래 신고가 이뤄졌습니다. 같은 기간 관악구 전체 참고 통계(20건 기준)에서 최고가는 169,500만원(약 16.95억), 최저가는 124,000만원(약 12.4억), 평균 136,950만원(약 13.7억) 수준으로 집계됐습니다. 다만 키워드 단지인 관악드림(동아)의 거래는 7건에 불과해 거래 사례가 제한적이므로 참고용으로 봐야 합니다. 평균 실거래가는 117,228만원(약 11.7억) 수준으로 추정됐습니다. 관악구에서도 단지별로 가격 차이가 꽤 있는 편인데, 이번 글에서는 관악드림(동아)의 실제 거래 내역을 중심으로 시세 흐름을 살펴보겠습니다.

Wait - “평균 실거래가: 117,228만원” - hmm that’s from 공시가격 추정 section. But the actual average from 7 transactions is 122,314만원. The 117,228 figure seems to be some weighted average. Let me just use the given numbers: “평균: 122,314만원” from the 7 transactions, and the 공시가격 추정 section says “평균 실거래가: 117,228만원”. These conflict. The first is the average of the 7 listed transactions. The 117,228 might be a different calculation. To avoid confusion, I’ll use 122,314만원 as the average of the 7 transactions, since that’s directly calculated from the individual data. I can mention the 공시가격 추정 separately: “추정 공시가격은 80,887만원(약 8.1억), 공시가율 69% 수준” - I should mark it as 추정치.

Actually, let me carefully handle: “공시가격 추정 (2026년 기준, 공시가율 69% 적용)” - the estimated official price is 80,887만원 (8.1억). This assumes 평균 실거래가 117,228만원. I can mention this but note it’s an estimate. To be safe: “참고자료에는 2026년 기준 추정 공시가격이 80,887만원(약 8.1억)으로 제시되어 있습니다. 공시가율 약 69%를 적용한 추정치이며, 실제 공시가격은 국토부 부동산공시가격알리미에서 확인해야 합니다.”

Now for the H2 sections:

관악드림(동아) 최근 거래 내역 총정리

Let me make a table of all 7 transactions.

면적별 시세 구간 분석

59㎡대: 11.17억~11.6억, 평균 약 11.385억 84.96㎡: 12.2억~12.7억, 평균 약 12.38억 102㎡: 12.3억~13.4억, 평균 약 12.85억

Floor analysis: 같은 102㎡에서 13층이 134,000만원, 20층이 123,000만원으로 층간 차이 1.1억 정도. But wait, that’s comparing different months (June vs July). I can still note the difference within the data but not attribute it to floor only. I’ll say “같은 102㎡라도 13층 거래는 134,000만원(13.4억), 20층 거래는 123,000만원(12.3억)으로 차이가 컸습니다. 거래 시점이 6월과 7월로 다르기 때문에 층에 따른 단순 비교는 어렵지만, 동일 평형 내에서도 가격 편차가 존재한다는 점은 확인할 수 있습니다.”

Also 84.96㎡: 25층 127,000, 21층 122,000, 5층 122,500 - floor difference: 5층이 21층보다 500만원 더 높은 등 층수가 가격에 절대적이지는 않음. I can note that.

인근 단지 실거래가 비교

Compare with 관악드림(삼성), e편한세상서울대입구2단지, 관악동부센트레빌, 힐스테이트뉴포레.

Table 3 as above.

Analyze: 힐스테이트뉴포레 84.9433㎡ 35층 169,500만원(16.95억) - 관악구 참고 통계 최고가. e편한세상서울대입구2단지가 146,500~160,000만원 구간. 관악드림(삼성) 114.75㎡가 137,000~144,000만원. 관악드림(동아)와 관악드림(삼성)은 같은 관악드림 브랜드 단지인데… wait, are they the same complex? 관악드림(동아) and 관악드림(삼성) - they might be separate complexes (동아건설 vs 삼성물산 built them). Both 2003년식. The data shows 관악드림(삼성) 114.75㎡ is transacting at 13.7~14.4억, while 관악드림(동아) 102㎡ maxes at 13.4억 and 84.96㎡ at 12.7억. But these are different sizes so direct comparison is tricky. I’ll note that 관악드림(삼성)은 주로 114.75㎡ 대형 평형 위주 거래가 포착됐고, 가격대가 13.7억~14.4억 수준.

관악구와 단지 특성 분석

• Location: 봉천동, 서울대입구역 인근, 서울대학교 인접
• 교통: 지하철 2호선 서울대입구역 이용 가능, 주변 도로
• 학군: 서울대 인접 지역 특성상 교육 여건, 관악구는 서울대입구 일대 학원가가 발달
• 생활: 대형마트, 병원, 공원 등, 낙성대공원, 관악산 등… General.
• 준공 2003년, 관악드림(동아)는 2003년식으로 비교적 오래된 단지.

I should be careful not to fabricate: 준공연도 2003 is from data. 세대수 is not in data, so omit.

매수 전 체크리스트

1. 등기부등본 확인 (근저당, 가압류, 전세권)
2. 관리비 및 장기수선충당금 확인
3. 재건축/리모델링 추진 여부 확인
4. 실거래가와 호가 차이 비교
5. 전세가율로 갭투자 위험도 판단 (전세가율 70% 이상 주의)

핵심 요약

3줄 요약하긴 but need to fulfill the sentence/character rules. Let me make it a short H2 at the end.

Now, the requirements say the article must be 2,500-3,500 characters but also 3,000자 이상. Wait, there’s conflict: “반드시 3,000자 이상 작성하세요. 2,500자 미만은 불합격입니다” and “본문: 3,000자 이상”. So 3,000+ characters. With 6 H2 sections each with 4-6 sentences of 40+ characters, that’s roughly 6550 = 1,500 chars. Need to add more. Let me make sure tables count too (they don’t exactly count as sentences but add length). Actually tables don’t have sentences per se. Let me make the paragraphs longer.

Let me now carefully draft to ensure 3,000+ characters. I’ll count draft characters manually-ish. Let me just write a thorough article.

Key constraints check:

• Don’t start sentences with “특히”, “또한”, “그리고”. The word “특히” is banned anywhere in the text. Be careful.
• Don’t use previous month comparison (no 전월 data).
• Use “거래 사례가 제한적이므로 참고용” for < 10 transactions.
• 10억+ amounts in parentheses: e.g., 127,000만원(12.7억)
• Title ≤ 32 chars.
• No investment recommendation.
• Use only provided data.

Let me write out the article fully now.

Draft:

관악드림(동아) 최근 거래 내역 총정리

2026년 6월과 7월 사이에 신고된 관악드림(동아)의 실거래 자료를 정리하면 아래 표와 같습니다.

Wait, I should round 111,700 as 11.2억 (11.17억). Let me use: 111,700만원(11.2억). Actually the rule says “금액이 10억 이상일 때는 괄호 안에 억 환산을 병기”. So in tables I have the 억환산 column. Fine.

Let me think about ordering: I’ll order by date or by area. I’ll order by 면적/층 for clarity.

Hmm, but I also want to show dates. Let me add a 거래일 column:

| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억

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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.

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