단지 개요#
이번에 살펴볼 핵심 단지인 염창동 관음삼성 아파트는 1997년에 준공되어 연식의 무게감이 다소 있으나 우수한 입지 여건을 갖추고 있습니다. 단지 내부의 기본 정보와 최근 성사된 실거래 내역을 명확하게 파악하기 위해 관련 내용을 마크다운 표로 정리했습니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층수 | 거래가(만원) | 억 환산 | 준공연도 |
|---|---|---|---|---|---|
| 염창동 관음삼성 | 84.93㎡ | 13층 | 122,700만원 | 12.27억 | 1997년식 |
| 염창동 관음삼성 | 59.96㎡ | 20층 | 75,000만원 | 7.5억 | 1997년식 |
제공된 자료를 살펴보면 전용면적 84.93㎡ 타입은 13층 물량이 122,700만원(12.27억)으로 거래되었으며 전용면적 59.96㎡ 타입은 20층 물량이 75,000만원(7.5억)으로 각각 손바뀜이 일어났습니다. 준공된 지 30년 가까이 된 구축 아파트임에도 중형과 소형 평형별로 각각 10억 원대와 7억 원대의 가격대를 형성하고 있습니다. 세대수와 단지 규모에 대한 상세한 수치는 본 자료에 명시되어 있지 않지만 강서구 내에서 주거 선호도가 높은 염창동 지역의 특성을 대변하는 대표적인 주거 단지 중 하나입니다.
가격 및 시세 분석#
관음삼성 단지의 거래 가격대를 면밀히 분석해보면 최고가와 최저가 그리고 평균가에서 뚜렷한 차이를 발견할 수 있습니다. 국토부 실거래가 데이터를 바탕으로 산출된 수치를 살펴보면 최고가는 122,700만원(12.27억)이며 최저가는 75,000만원(7.5억)으로 집계되었습니다. 두 거래를 단순 평균한 평균 실거래가는 98,850만원(약 9.89억) 수준으로 형성되어 있어 전체적으로 7억 원대 중반에서 12억 원대 중반까지 넓은 가격 분포를 보여줍니다.
면적별 및 층별 시세 특징#
전용면적 59.96㎡ 타입의 최저 실거래가는 75,000만원(7.5억)이며 20층 고층 매물이 해당 가격에 거래되었습니다. 반면 전용면적 84.93㎡ 타입은 13층 매물이 122,700만원(12.27억)으로 거래되어 면적에 따른 가격 차이가 명확하게 나타납니다. 동일 단지 내에서도 평형이 넓어질수록 절대적인 매매 가격이 상승하는 일반적인 부동산 시장의 흐름을 충실히 따르고 있습니다.
강서구 인근 단지 비교#
강서구 전체의 인근 단지 참고 데이터를 살펴보면 구 전체 최고가는 166,000만원(16.6억)이며 최저가는 122,500만원(12.25억)이고 평균가는 140,175만원(약 14.02억)으로 확인됩니다. 마곡동 마곡13단지힐스테이트마스터 59.9855㎡가 166,000만원(16.6억)에 거래되었고 화곡동 우장산아이파크이편한세상 84.97㎡가 163,000만원(16.3억)에 거래되는 등 구 내 타 지역의 주요 단지들과 비교했을 때 관음삼성 단지의 시세는 상대적으로 진입 장벽이 낮거나 다양한 평형대의 선택지를 제공합니다.
지역 특성 분석
서울 서남권의 핵심 주거지로 꼽히는 강서구는 직장인 수요가 풍부하고 교통망이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높은 지역입니다. 지하철역과의 접근성이나 올림픽도로 등 주요 간선도로로의 진입이 용이하여 서울 중심 업무 지구로의 이동이 편리합니다. 단지 주변으로는 기본적인 상업 시설과 근린공원 등이 인접해 있어 일상생활을 영위하는 데 큰 불편함이 없는 인프라를 누릴 수 있습니다. 교육 여건의 경우 구 내에 다수의 초중고등학교가 위치하고 있으며 학원가와의 연계성도 양호한 편입니다. 대형마트와 병원 등 생활 편의시설이 잘 조성되어 있어 주거 편의성이 뛰어난 입지적 장점을 지니고 있습니다.
📌 놓치면 아쉬운 글
2026년 06월 대우2 해운대구 실거래가매수 전 체크리스트
부동산 거래를 진행하기 앞서 반드시 확인해야 할 실질적인 점검 항목들을 정리했습니다. 철저한 사전 조사를 통해 리스크를 줄이고 안전한 거래를 도모합니다.
- 등기부등본 확인: 소유권 관계를 비롯하여 근저당권, 가압류, 전세권 등 권리 침해 요소가 깨끗하게 정리되어 있는지 계약 직전과 잔금일에 반드시 재확인해야 합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 매입 이후 예상치 못한 고정 지출을 방지하기 위하여 체납 관리비가 존재하는지 꼼꼼하게 따져보고 장기수선충당금 정산 내역을 파악하는 것이 좋습니다.
- 재건축 및 리모델링 추진 여부 확인: 준공연도가 1997년인 구축 아파트이므로 향후 주거환경 개선을 위한 정비사업 추진 가능성이나 관련 조합 움직임이 있는지 지자체 고시를 통해 살펴보아야 합니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 최근 실거래가 데이터와 현재 부동산 시장에 나와 있는 매물 호가의 괴리율을 분석하여 적정 가격에 매매를 진행하고 있는지 냉정하게 판단해야 합니다.
- 전세가율 분석: 갭투자를 염두에 두고 있다면 매매가 대비 전세 보증금 비율인 전세가율을 주의 깊게 살펴보고 보증금 반환 리스크가 없는지 다각도로 점검합니다.
마무리#
염창동 관음삼성 아파트는 1997년에 건립된 이후 꾸준한 실수요층의 선택을 받아온 강서구의 대표적인 주거 단지입니다. 국토교통부 실거래가 자료를 토대로 전용면적 59㎡와 84㎡의 최근 거래 가격을 확인한 결과 각각 7억 원대와 12억 원대의 시세를 형성하고 있음을 파악할 수 있었습니다. 거래 건수가 많지 않아 전체 시장을 일반화하기에는 무리가 있으므로 국토부 실거래가 시스템과 현장 호가를 지속적으로 교차 검증합니다. 늘 최신 공시가격과 정확한 세금 정보를 함께 확인하시어 안정적인 부동산 거래 계획을 수립하시기 바랍니다.
함께 읽으면 좋은 글#
이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.
