광교중흥에스클래스, 6월 실거래가 시장 개요#
2026년 6월, 경기도 수원시 영통구 원천동에 위치한 광교중흥에스클래스 아파트의 실거래가 데이터를 종합 분석합니다. 이번 달 총 10건의 거래가 신고되었으며, 가격대는 최저 172,000만원(17.2억)에서 최고 426,000만원(42.6억)까지 폭넓게 분포합니다. 전체 평균 거래가는 225,650만원(22.6억)으로, 대형 평형인 163㎡대 펜트하우스급 매물이 최고가를 기록하며 평균을 크게 끌어올렸습니다. 전용면적 84㎡대 실거래가는 172,000만원(17.2억)에서 186,000만원(18.6억) 사이에 집중되어 있어, 중대형 평형 위주로 구성된 이 단지의 시장 가치를 가늠할 수 있습니다. 거래 건수가 10건으로 제한적이므로, 이 데이터는 참고용으로 활용하시기 바랍니다.
가격대 분석: 최고가, 최저가, 평균가#
광교중흥에스클래스의 6월 실거래가를 면적별로 세분화해 보면, 단지 내 가격 스펙트럼이 뚜렷하게 드러납니다. 가장 높은 가격은 전용 163.773㎡ 49층 매물로 426,000만원(42.6억)에 거래되었으며, 이는 단지 내 최상층 펜트하우스급으로 희소가치가 반영된 결과입니다. 반대로 가장 낮은 가격은 전용 84.9388㎡ 31층 매물로 172,000만원(17.2억)에 체결되었습니다. 평균 거래가 225,650만원(22.6억)은 중간 면적인 109㎡대와 129㎡대 매물이 여러 건 포함되면서 형성된 수치입니다. 84㎡대는 총 5건이 거래되어 가장 활발하게 거래되었으며, 가격대는 172,000만원(17.2억)에서 186,000만원(18.6억)으로 층과 향에 따라 약 8%의 차이를 보였습니다.
면적별 시세 구간 정리#
| 전용면적 | 거래 건수 | 최저가(만원) | 최고가(만원) | 평균가(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡대 | 5건 | 172,000 (17.2억) | 186,000 (18.6억) | 180,900 (18.1억) |
| 109㎡대 | 3건 | 183,000 (18.3억) | 219,000 (21.9억) | 200,667 (20.1억) |
| 129㎡대 | 1건 | 324,000 (32.4억) | 324,000 (32.4억) | 324,000 (32.4억) |
| 163㎡대 | 1건 | 426,000 (42.6억) | 426,000 (42.6억) | 426,000 (42.6억) |
84㎡대는 5건의 거래가 집중되어 수요가 가장 많은 평형임을 알 수 있습니다. 109㎡대는 3건으로, 저층(3층) 183,000만원(18.3억)부터 고층(30층) 219,000만원(21.9억)까지 층에 따른 가격 차이가 약 3.6억에 달합니다. 129㎡대와 163㎡대는 각각 1건씩만 거래되어 표본이 적지만, 각각 32.4억과 42.6억으로 고가 시장을 형성하고 있습니다.
단지별 거래 분석: 광교중흥에스클래스 집중 분석#
광교중흥에스클래스는 2019년 준공된 비교적 신축 아파트로, 수원시 영통구 원천동에 위치합니다. 총 10건의 실거래 데이터를 바탕으로 각 매물의 구체적인 거래 내역을 표로 정리했습니다. 이 단지는 대단지로서 다양한 평형을 갖추고 있으며, 84㎡와 109㎡ 위주로 거래가 활발합니다. 준공연도가 2019년으로 신축에 가깝고, 광교신도시 내 입지로 인해 높은 관심을 받고 있습니다.
광교중흥에스클래스 실거래가 상세 표#
| 단지명 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 광교중흥에스클래스 | 163.773 | 49층 | 426,000 | 42.6억 |
| 광교중흥에스클래스 | 109.5277 | 30층 | 219,000 | 21.9억 |
| 광교중흥에스클래스 | 84.9388 | 42층 | 186,000 | 18.6억 |
| 광교중흥에스클래스 | 84.9723 | 32층 | 184,000 | 18.4억 |
| 광교중흥에스클래스 | 109.5277 | 3층 | 183,000 | 18.3억 |
| 광교중흥에스클래스 | 84.9007 | 25층 | 179,500 | 17.95억 |
| 광교중흥에스클래스 | 129.4158 | 10층 | 324,000 | 32.4억 |
| 광교중흥에스클래스 | 109.5277 | 28층 | 200,000 | 20.0억 |
| 광교중흥에스클래스 | 84.9007 | 13층 | 183,000 | 18.3억 |
| 광교중흥에스클래스 | 84.9388 | 31층 | 172,000 | 17.2억 |
위 표에서 확인할 수 있듯이, 84㎡대는 5건의 거래가 172,000만원(17.2억)에서 186,000만원(18.6억) 사이에 분포합니다. 같은 84㎡라도 층수에 따라 가격 차이가 발생하는데, 42층 고층 매물이 186,000만원(18.6억)으로 가장 높고, 31층 매물이 172,000만원(17.2억)으로 가장 낮습니다. 이는 조망권과 일조권 등의 프리미엄이 반영된 결과입니다. 109㎡대는 3건으로, 3층 저층이 183,000만원(18.3억), 28층이 200,000만원(20.0억), 30층이 219,000만원(21.9억)으로 층이 높아질수록 가격이 상승하는 전형적인 패턴을 보입니다. 129㎡대는 10층에서 324,000만원(32.4억)에 거래되었으며, 163㎡대는 최상층인 49층에서 426,000만원(42.6억)에 거래되어 단지 내 최고가를 기록했습니다.
같은 단지 내 층별 가격 차이#
광교중흥에스클래스 내에서 동일 평형이라도 층에 따라 가격 차이가 뚜렷합니다. 84㎡대의 경우, 최고층인 42층(186,000만원, 18.6억)과 중간층인 31층(172,000만원, 17.2억)의 차이는 약 14,000만원(1.4억)으로 약 8%의 프리미엄이 붙었습니다. 109㎡대에서는 3층(183,000만원, 18.3억)과 30층(219,000만원, 21.9억)의 차이가 무려 36,000만원(3.6억)에 달해, 저층과 고층 간의 가격 격차가 더욱 두드러집니다. 이는 광교신도시 내 조망권이 중요한 가치로 작용하기 때문으로 분석됩니다. 163㎡대 49층 매물은 단지 내 최고층이자 펜트하우스급으로, 일반 평형과는 차별화된 가격을 형성하고 있습니다.
지역 특성 분석: 수원시 영통구 원천동의 가치#
광교중흥에스클래스가 위치한 수원시 영통구 원천동은 광교신도시의 핵심 지역 중 하나로, 뛰어난 교통망과 풍부한 생활 인프라를 자랑합니다. 이 지역은 신도시 개발 계획에 따라 체계적으로 조성되어, 주거 환경이 쾌적하고 각종 편의 시설이 밀집되어 있습니다. 광교호수공원과 인접해 있어 자연 친화적인 생활이 가능하다는 장점이 있습니다.
교통 환경#
원천동은 지하철 신분당선 광교중앙역과 광교역이 인접해 있어 서울 및 판교 접근성이 매우 뛰어납니다. 신분당선을 이용하면 강남역까지 약 30분대에 도달할 수 있어, 서울로 출퇴근하는 직장인들에게 높은 선호도를 받고 있습니다. 또한 영동고속도로와 경부고속도로가 가까워 자차 이동도 편리하며, 수원시 내 주요 도로인 광교로와 동수원로가 단지 주변을 지나고 있어 시내 이동이 수월합니다. 버스 노선도 다양하게 운행되어 대중교통 이용에 불편함이 없습니다.
학군 및 교육 환경#
광교신도시는 우수한 학군으로 유명하며, 원천동도 예외는 아닙니다. 단지 주변에는 광교초등학교, 광교중학교, 광교고등학교 등이 위치해 있어 도보 통학이 가능한 환경입니다. 광교고등학교는 수원시 내에서도 명문 고등학교로 꼽히며, 학부모들의 관심이 높습니다. 또한 다양한 학원가가 형성되어 있어 사교육 환경도 잘 갖춰져 있습니다. 유치원과 어린이집도 인근에 여러 곳 있어 영유아 자녀를 둔 가정에도 적합한 지역입니다.
생활 인프라#
생활 편의 시설도 매우 풍부합니다. 대형마트로는 홈플러스 광교점과 롯데마트 광교점이 가까이 있어 장보기가 편리합니다. 의료 시설로는 아주대학교병원과 분당서울대학교병원이 인근에 위치해 있어 응급 상황에도 대비할 수 있습니다. 또한 광교호수공원과 광교중앙공원이 단지에서 도보 거리에 있어 산책과 여가 활동을 즐기기에 좋습니다. 상업 시설로는 광교 갤러리아백화점과 AK플라자가 있어 쇼핑과 문화 생활을 누릴 수 있습니다.
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2026년 05월 무지개(2단지)(엘지) 성남시분당구 실거래가매수 전 체크리스트: 꼼꼼히 확인해야 할 5가지#
부동산 매수는 인생에서 가장 큰 금융 결정 중 하나입니다. 광교중흥에스클래스와 같은 고가 아파트를 매수할 때는 꼼꼼한 사전 확인이 필요합니다. 아래 5가지 체크리스트를 반드시 숙지하고 매수 결정을 내리시기 바랍니다.
1. 등기부등본 확인 (근저당, 가압류, 전세권)#
매수 전 반드시 등기부등본을 열람하여 해당 물건에 근저당, 가압류, 전세권 등의 권리 관계가 설정되어 있는지 확인해야 합니다. 근저당이 설정되어 있다면 매도자가 대출을 받은 상태이므로, 잔금 지급 시 말소 조건을 명확히 해야 합니다. 가압류나 전세권이 있다면 매수 후에도 권리 침해를 받을 수 있으므로, 반드시 말소를 조건으로 계약해야 합니다. 광교중흥에스클래스는 10억 이상의 고가 아파트이므로, 등기부등본의 갑구와 을구를 꼼꼼히 살펴보는 것이 필수적입니다.
2. 관리비 및 장기수선충당금 확인#
신축 아파트라고 해도 관리비 부담을 간과해서는 안 됩니다. 광교중흥에스클래스는 2019년 준공으로 비교적 신축이지만, 대형 평형일수록 관리비가 높을 수 있습니다. 관리비에는 공용 관리비, 개별 난방비, 전기세, 수도세 등이 포함되며, 장기수선충당금은 아파트의 노후화에 대비해 적립되는 금액이므로 누적 현황을 확인해야 합니다. 이 금액이 부족하면 향후 대규모 수선 시 추가 부담이 발생할 수 있습니다.
3. 재건축/리모델링 추진 여부 확인#
해당 단지의 재건축이나 리모델링 추진 여부는 장기적인 가치에 큰 영향을 미칩니다. 광교중흥에스클래스는 2019년 준공으로 아직 재건축 연한(30년)에 도달하지 않았지만, 리모델링에 대한 논의가 있는지 확인할 필요가 있습니다. 리모델링이 추진 중이라면 조합원 분담금과 사업 일정을 파악해야 하며, 이는 매매 가격에 반영될 수 있습니다. 해당 구청이나 관리사무소에 문의하여 정확한 정보를 확인하세요.
4. 실거래가와 호가 차이 비교#
매수 결정을 내리기 전에 반드시 실거래가와 현재 호가(매도 희망 가격)를 비교해야 합니다. 광교중흥에스클래스의 6월 실거래가를 기준으로, 84㎡대는 17.2억~18.6억, 109㎡대는 18.3억~21.9억 수준입니다. 만약 호가가 이 범위를 크게 벗어난다면, 협상이 필요할 수 있습니다. 호가는 매도자의 기대 심리가 반영된 금액이므로, 최근 실거래가를 근거로 합리적인 가격을 제시하는 것이 중요합니다. 부동산 중개사에게 최근 호가 동향을 추가로 문의하세요.
5. 전세가율로 갭투자 위험도 판단#
전세가율(매매가 대비 전세가 비율)은 갭투자 위험도를 판단하는 중요한 지표입니다. 전세가율이 70% 이상이면, 전세 보증금이 매매가의 대부분을 차지하므로 전세 시장의 변동에 취약합니다. 광교중흥에스클래스의 경우, 84㎡대 매매가가 17.2억~18.6억인 점을 감안할 때, 전세가가 12억~13억 수준이라면 전세가율이 약 70%에 근접할 수 있습니다. 이 경우 전세 보증금을 떼일 위험이 있으므로, 반드시 현재 전세 시세를 확인하고 전세가율이 70%를 초과하는 매물은 신중하게 접근해야 합니다.
핵심 요약#
첫째, 광교중흥에스클래스는 2026년 6월 기준 10건의 거래가 신고되었으며, 84㎡대는 17.2억~18.6억, 109㎡대는 18.3억~21.9억, 최고가는 163㎡대 42.6억을 기록했습니다. 둘째, 동일 평형 내에서도 층에 따른 가격 차이가 84㎡대는 최대 1.4억, 109㎡대는 최대 3.6억으로 뚜렷하므로, 매수 시 층별 프리미엄을 고려해야 합니다. 셋째, 매수 전 등기부등본, 관리비, 재건축 여부, 실거래가와 호가 비교, 전세가율 등 5가지 체크리스트를 반드시 확인하여 합리적인 결정을 내리시기 바랍니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.