단지 개요#
경기도 광명시 일직동에 자리 잡은 광명역파크자이는 2017년식 준공 단지로 입주 10년 차를 맞이하는 준신축 아파트이다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 최근 5건의 거래가 집중적으로 이루어지면서 활발한 손바뀜을 보여주었다. 전용면적은 59제곱미터부터 95제곱미터까지 다양하게 구성되어 있어 소형부터 중대형까지 선택의 폭이 넓다. 본 단지의 평균 실거래가는 133,800만원(13.4억)으로 형성되어 있으며, 최고가는 142,000만원(14.2억), 최저가는 120,000만원(12.0억)을 기록했다.
| 단지명 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 광명역파크자이 | 95.3749 | 14 | 140,000 | 14.0억 |
| 광명역파크자이 | 84.9314 | 21 | 142,000 | 14.2억 |
| 광명역파크자이 | 59.802 | 3 | 120,000 | 12.0억 |
| 광명역파크자이 | 95.3749 | 23 | 137,000 | 13.7억 |
| 광명역파크자이 | 84.9314 | 31 | 130,000 | 13.0억 |
가격 및 시세 분석#
세부적인 가격 분석을 진행하면 면적별로 뚜렷한 시세 구간을 확인할 수 있다. 전용 59제곱미터 타입의 경우 3층 물건이 120,000만원(12.0억)으로 거래되었다. 전용 84제곱미터 타입은 31층이 130,000만원(13.0억), 21층이 142,000만원(14.2억)으로 층수와 향에 따른 가격 차이가 존재함을 보여준다. 전용 95제곱미터 타입은 23층이 137,000만원(13.7억), 14층이 140,000만원(14.0억)에 거래되면서 중대형 면적의 가치를 증명한다.
면적별 거래 구간#
전용 59제곱미터는 12억 원대에 거래가 이루어졌으며, 전용 84제곱미터와 95제곱미터는 13억 원에서 14억 원 사이의 가격대를 형성한다. 같은 면적 내에서도 고층 세대와 저층 세대 간의 가격 격차가 나타나므로 매물을 검토할 때 조망권과 일조량을 함께 고려하는 것이 필수적이다. 단지 전체의 평균 시세인 133,800만원(13.4억)을 기준으로 각 타입별 가치를 비교해 볼 수 있다.
공시가격 및 세금 참고#
2026년 기준 공시가율 69%를 적용한 광명역파크자이의 평균 실거래가는 120,500만원(12.1억) 수준이며 추정 공시가격은 83,145만원(8.3억)으로 산출된다. 9억 원을 초과하는 실거래 건들의 취득세 구간은 3.3%가 적용되어 면적과 가격에 따라 약 3,960만원에서 4,686만원의 취득세가 발생한다. 매매 계약을 체결하기 전에 정확한 세무 비용을 미리 계산해 보는 자세가 중요하다.
지역 특성
일직동 일대는 광명역을 중심으로 교통과 생활 인프라가 조화롭게 발달한 지역이다. KTX 광명역을 이용하기 편리하며 수도권 주요 지역으로 이동하는 광역 교통망이 잘 갖추어져 있다. 대형 쇼핑몰과 편의시설이 인접해 있어 거주 편의성이 높다는 평가를 받는다. 인근의 광명역푸르지오나 광명역써밋플레이스와 함께 신도시 형태의 깔끔한 주거 환경을 이룬다.
| 단지명 | 준공연도 | 최근 거래가 범위(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|
| 광명역푸르지오 | 2017년식 | 125,000 ~ 143,250 | 12.5억 ~ 14.3억 |
| 광명역써밋플레이스 | 2018년식 | 140,000 | 14.0억 |
| 브라운스톤2차 | 2007년식 | 90,000 ~ 97,000 | 9.0억 ~ 9.7억 |
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실질적인 부동산 매매를 결정하기 전에는 다각도의 점검 과정을 거쳐야 한다. 거래 사례가 제한적인 단지일수록 더욱 꼼꼼한 확인이 요구된다.
- 등기부등본 확인: 근저당권이나 가압류, 전세권 등의 권리 관계가 깨끗하게 정리되어 있는지 계약 직전까지 수시로 열람해야 한다.
- 관리비 및 장기수선충당금: 월 평균 관리비 부과 내역과 아파트 단지 수선을 위한 적립금이 적정하게 유지되고 있는지 파악하는 것이 좋다.
- 재건축 및 리모델링 추진 여부: 준공 10년 차를 맞이한 단지로서 향후 주거 환경 개선 계획이나 단지 내 유지보수 계획을 미리 살펴보아야 한다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 실제 체결된 국토부 실거래가와 현재 시장에 나와 있는 매도 호가의 괴리율을 분석하여 적정 가격을 산정해야 한다.
- 전세가율 및 갭투자 위험도: 전세 가격과 매매 가격의 차이를 확인하여 깡통주택이나 보증금 반환 리스크가 없는지 안전장치를 점검해야 한다.
마무리#
- 광명역파크자이는 2017년식 준신축 단지로 평균 실거래가 133,800만원(13.4억)을 기록하며 안정적인 시세를 유지한다.
- 총 5건의 제한적인 거래 데이터를 바탕으로 분석되었으므로 실제 매매 시에는 최신 호가와 개별 매물의 상태를 직접 확인해야 한다.
- 부동산 시장의 변동성이 클 수 있으므로 국토교통부 실거래가 공개시스템과 공식 공시가격 알리미를 통해 최신 정보를 재확인하시기 바란다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
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