단지 개요#
경기도 광명시 광명동에 자리 잡은 광명해모로이연은 2015년에 준공되어 올해로 연식 있는 깔끔한 단지 모습을 유지하고 있으며, 다양한 전용면적 구성을 통해 입주민들의 선택 폭을 넓혀주고 있습니다. 이번에 집계된 실거래가 데이터는 총 10건으로 확인되었으며, 거래 사례가 제한적이므로 전체적인 시세를 파악할 때는 참고용으로 활용하는 것이 안전합니다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 단지의 전체 평균 실거래가는 97,333만원(9.7억) 수준으로 형성되어 있으며, 2026년 기준 공시가율 69%를 적용하여 추정한 공시가격은 약 67,159만원(6.7억)으로 산출됩니다. 단지 내부의 구체적인 기본 정보와 최근 거래된 대표적인 면적별 내역은 아래의 표를 통해 명확하게 확인할 수 있습니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억 환산 |
|---|---|---|---|---|
| 광명해모로이연 | 123.873㎡ | 10층 | 123,000만원 | 12.3억 |
| 광명해모로이연 | 84.99㎡ | 5층 | 95,000만원 | 9.5억 |
| 광명해모로이연 | 141.32㎡ | 16층 | 113,000만원 | 11.3억 |
| 광명해모로이연 | 59.993㎡ | 12층 | 89,800만원 | 9.0억 |
단지 내 세대들은 중소형 면적부터 대형 면적까지 고루 분포되어 있어 다양한 라이프스타일을 가진 가구들이 거주하고 있습니다. 준공된 지 10년이 지난 시점에서도 우수한 관리 상태를 보여주며 광명동 일대의 선호도 높은 주거지로 자리매김하고 있습니다. 실거래가 데이터에서 나타난 바와 같이 각 세대의 층수와 면적에 따라 가격 편차가 존재하므로 개별 매물을 살펴볼 때는 이러한 요소를 종합적으로 고려해야 합니다.
가격 및 시세 분석#
광명해모로이연의 가격 구조를 면밀히 분석해 보면 최고가와 최저가 사이에서 뚜렷한 스펙트럼을 확인할 수 있습니다. 이번 조사 기간 동안 확인된 단지 내 최고 실거래가는 123,000만원(12.3억)이며, 최저 실거래가는 89,800만원(9.0억)으로 집계되었습니다. 전체 거래 건의 평균 가격은 102,680만원(10.3억)으로 나타나며, 광명시 구 전체의 평균 실거래가 124,187만원(12.4억)과 비교했을 때 단지의 특성과 면적 구성에 따른 차이를 보여줍니다. 세부적인 면적별 가격 구간과 층별 가격 차이에 대한 내용은 아래의 하위 항목에서 구체적으로 나누어 살펴봅니다.
면적별 및 층별 실거래가 세부 분석#
전용 59㎡ 타입의 경우 89,800만원(9.0억)부터 93,000만원(9.3억) 사이의 가격대를 형성하며 실수요자 중심의 거래가 이루어졌습니다. 전용 84㎡ 타입은 96,000만원(9.6억)에서 100,000만원(10.0억) 사이의 실거래가를 기록하면서 10억 원 전후의 시세를 보여주고 있습니다. 상대적으로 규모가 큰 전용 123㎡ 타입은 107,300만원(10.7억)에서 최고 123,000만원(12.3억)까지 거래되며 중대형 평형의 가치를 증명하고 있습니다. 같은 면적 내에서도 층수에 따른 가격 차이가 발생하는데, 예를 들어 전용 123.873㎡ 타입의 경우 22층이 107,300만원(10.7억)에 거래된 반면 10층 매물은 123,000만원(12.3억)에 거래되는 등 조망권이나 로얄층 선호도에 따라 개별 계약 조건이 다르게 작용했습니다.
인근 지역 주요 단지 비교#
광명시 인근의 다른 단지들과 비교해 보면 지역 전체의 가격 흐름을 더욱 입체적으로 이해할 수 있습니다. 철산동에 위치한 철산래미안자이 134.52㎡ 타입은 160,000만원(16.0억)에 거래되었고, 철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 59.98㎡ 타입은 149,000만원(14.9억)을 기록했습니다. 일직동의 광명역푸르지오 103.90㎡ 타입은 143,250만원(14.3억), 유-플래닛태영데시앙 84.87㎡ 타입은 140,000만원(14.0억)에 거래되는 등 광명시 내 주요 단지들의 시세가 형성되어 있습니다. 이러한 인근 지역의 데이터는 구 전체의 시장 상황을 파악하는 데 도움을 주지만, 키워드 단지인 광명해모로이연만의 고유한 입지와 연식을 고려하여 개별적으로 접근해야 합니다.
지역 특성 및 인프라
경기도 광명시는 서울과 인접한 지리적 장점을 바탕으로 뛰어난 교통 환경과 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있는 지역입니다. 광명동 일대는 전통적인 주거 밀집 지역으로서 오랜 기간 다져진 상권과 편리한 생활 편의시설을 고루 갖추고 있습니다. 지하철 노선과 주요 도로망을 통해 서울 및 수도권 각지로 이동하기 수월하여 직장인 수요층의 선호도가 높습니다. 인근의 대형 쇼핑몰과 전통시장, 병원 등의 인프라가 조화롭게 어우러져 있어 일상생활을 영위하는 데 부족함이 없는 환경을 제공합니다. 교육 측면에서도 단지 주변으로 초중고교가 위치하여 자녀를 둔 가정에서 거주하기에 무난한 여건을 형성하고 있습니다. 다만 구체적인 단지 간 거리나 대중교통 소요 시간은 개인의 이동 수단과 출발지에 따라 다를 수 있으므로 현장 방문을 통해 직접 확인하는 과정을 권장합니다.
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2026년 05월 까치마을(4단지)(롯데) 성남시분당구 실거래가매수 전 체크리스트
부동산 거래를 진행하거나 매수를 검토할 때에는 단지의 외형적인 가격뿐만 아니라 권리관계와 부대비용을 꼼꼼하게 따져보아야 합니다. 실제 계약을 체결하기 전에는 다음의 다섯 가지 사항을 반드시 확인하여 예상치 못한 리스크를 사전에 방지하는 것이 바람직합니다.
- 등기부등본 확인을 통해 근저당권이나 가압류, 전세권 등의 권리 설정 상태가 깨끗한지 철저하게 검토해야 합니다.
- 매매가 외에도 취득세 및 지방교육세 등의 부대비용을 계산해야 하며, 예를 들어 9억 초과 구간의 주택은 취득세율 3.3%가 적용되므로 자금 계획을 세밀하게 세워야 합니다.
- 아파트의 월 관리비 부과 내역과 함께 장기수선충당금 적립 현황을 파악하여 향후 추가적인 지출 요인이 있는지 점검하는 것이 좋습니다.
- 단지 내 최근 실거래가와 현재 시장에 나와 있는 호가 사이에 괴리가 얼마나 발생하는지 비교하여 적정 매수 가격대를 산정해야 합니다.
- 갭투자를 염두에 두고 있다면 주변 전세가율을 확인하여 전세가율이 지나치게 높을 때 발생할 수 있는 보증금 반환 리스크를 신중하게 판단해야 합니다.
마무리#
이번 분석을 통해 2026년 8월 기준 광명해모로이연의 실거래가 동향과 면적별 가격 분포를 종합적으로 살펴보았습니다. 해당 단지는 중소형부터 대형까지 고루 분포된 2015년식 아파트로 평균 10억 원 안팎의 실거래가를 형성하고 있음을 확인했습니다. 총 거래 건수가 제한적이므로 단기적인 가격 변동에만 주목하기보다 중장기적인 관점에서 시장 상황을 지켜보는 유연한 태도가 필요합니다. 실제 거래나 계약을 앞둔 시점에서는 반드시 국토교통부 실거래가 공개시스템과 현장 공인중개사무소를 통해 최신 정보를 재확인하시기 . 투명하고 정확한 데이터를 바탕으로 안전하고 합리적인 부동산 의사결정을 내리는 데 본 내용이 실질적인 도움이 되기를 .
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
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