광명 유-플래닛태영데시앙 7월 실거래가 분석

광명시 부동산 시장 개요와 유-플래닛태영데시앙 거래 동향

2026년 7월 기준 경기 광명시 부동산 시장은 전용면적 84㎡와 102㎡ 위주로 거래가 이뤄지고 있고, 가격대는 비교적 안정적입니다. 이번 분석의 주요 단지인 유-플래닛태영데시앙은 2026년 6월과 5월에 걸쳐 총 9건의 실거래 신고가 접수되었습니다. 거래 건수가 10건 미만으로 데이터가 제한적이므로 시세 참고용으로만 활용하는 게 좋습니다. 전체 거래 가격대는 134,000만원(13.4억)에서 162,600만원(16.3억)까지 분포하며, 평균 거래가격은 145,666만원(14.6억)을 기록했습니다.

2026년 7월 거래 동향 개요

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유-플래닛태영데시앙은 일직동에 위치한 2019년 준공 단지로, 광명시 내에서도 신축에 해당하는 아파트입니다. 9건의 실거래 중 7건이 전용면적 84㎡대에서 이뤄졌고, 나머지 2건은 102㎡대에서 거래되었습니다. 면적별로 가격 편차가 존재하고, 고층과 저층 간의 차이도 뚜렷합니다. 인근 단지인 광명역파크자이나 광명역푸르지오와 비교했을 때 유-플래닛태영데시앙은 비슷한 가격대를 유지하고 있습니다. 다만 거래량이 적어 단기적인 가격 추세를 판단하기는 어렵습니다.

유-플래닛태영데시앙 실거래가 한눈에 보기

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아래 표는 해당 단지의 최근 실거래 내역을 정리한 것입니다. 모든 거래는 2026년 5월부터 6월 사이에 이뤄졌으며, 전용면적과 층수에 따라 가격이 달라집니다.

유-플래닛태영데시앙 상세 가격대 분석

같은 단지 내에서도 면적과 층에 따라 실거래가에 차이가 발생합니다. 전용면적 84㎡대는 134,000만원(13.4억)부터 149,900만원(15.0억)까지 분포하며, 102㎡대는 156,300만원(15.6억)에서 162,600만원(16.3억) 사이입니다. 중간 면적과 대형 면적 간의 가격 차이가 2억 원 이상 벌어지므로 실수요자는 자신의 예산과 필요에 맞는 평형을 선택할 필요가 있습니다.

최고가·최저가·평균가 분석

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해당 단지의 최고 실거래가는 102.933㎡ 46층에서 기록된 162,600만원(16.3억)입니다. 최저 실거래가는 84.95㎡ 3층의 134,000만원(13.4억)으로, 동일 면적대라도 층에 따라 약 2.9억 원의 차이가 발생합니다. 평균 거래가격은 145,666만원(14.6억)이며, 이는 전체 거래가 13.4억~16.3억 범위의 중간값보다 살짝 아래에 위치합니다. 평균가가 최고가와 최저가의 중간보다 낮은 이유는 84㎡대 거래 비중이 높기 때문입니다.

면적별 시세 구간 정리

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전용면적 84㎡대는 크게 세 가지 세부 면적(84.87㎡, 84.863㎡, 84.95㎡)으로 나뉩니다. 84.87㎡는 141,000만원(14.1억)~149,900만원(15.0억) 사이, 84.863㎡는 142,700만원(14.3억), 84.95㎡는 134,000만원(13.4억)~139,000만원(13.9억) 사이에서 거래되었습니다. 같은 84㎡대라도 세부 면적이 조금씩 다르고 같은 면적 내에서도 층에 따라 가격이 달라지므로, 매수 시에는 정확한 전용면적과 층을 확인해야 합니다. 102㎡대는 두 건만 거래되었지만 각각 156,300만원(15.6억)과 162,600만원(16.3억)으로 고층일수록 높은 가격을 형성했습니다.

층별 가격 차이와 영향 요인

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저층과 고층의 가격 차이는 84.95㎡에서 두드러집니다. 3층이 134,000만원(13.4억)인 반면 39층은 139,000만원(13.9억)으로 동일 면적임에도 5,000만원 차이가 납니다. 84.87㎡의 경우 34층 141,000만원(14.1억), 45층 149,900만원(15.0억)으로 약 8,900만원 차이가 발생합니다. 층별 가격 차이는 조망권과 일조권, 소음 등 다양한 요인이 반영된 결과로 보입니다. 전반적으로 30층 이상 고층에서 거래가 더 활발했는데, 이는 신축 단지의 선호도를 보여줍니다.

주요 단지별 거래 분석과 인근 시세 비교

광명시 내에서는 유-플래닛태영데시앙 외에도 철산동 주공13단지나 광명역파크자이 등 다양한 단지에서 거래가 이뤄졌습니다. 참고자료에 포함된 인근 단지 데이터를 바탕으로 시세 수준을 비교해 보겠습니다. 다만 이 데이터는 광명시 전체의 일부로, 유-플래닛태영데시앙과 직접 비교하기엔 무리가 있을 수 있으므로 참고용으로만 활용하는 게 좋습니다.

인근 단지 실거래가와 비교

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철산동 주공13단지는 83.7㎡ 10층이 155,000만원(15.5억)에 거래되었고, 주공12단지는 84.97㎡ 13층이 153,000만원(15.3억)에 거래되었습니다. 두 단지 모두 1986년 준공으로 오래되었지만 광명시 내 입지가 좋아 높은 가격을 유지하고 있습니다. 광명역파크자이(2017년식)는 84.9314㎡ 21층이 142,000만원(14.2억)에 거래되어 유-플래닛태영데시앙과 비슷한 수준입니다. 광명역푸르지오(2017년식)는 103.9023㎡ 15층이 139,500만원(14.0억)에 거래되었습니다. 하안동의 광명 두산위브 트레지움(2009년식)은 98.9455㎡ 18층이 138,000만원(13.8억), 125.164㎡ 12층이 143,500만원(14.4억)에 거래되었습니다.

유-플래닛태영데시앙의 시장 내 위상

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유-플래닛태영데시앙은 2019년 준공으로 광명시 내 신축 단지 중 하나이며, 전용면적 84㎡대 평균 거래가가 약 141,000만원(14.1억) 수준입니다. 이는 2017년 준공된 광명역파크자이나 광명역푸르지오와 비슷한 가격대입니다. 다만 노후 단지인 철산동 주공13·12단지보다는 낮은 금액대를 형성하고 있습니다. 신축 프리미엄이 있는 반면, 일직동이라는 입지가 철산동보다 상대적으로 덜 알려진 점이 가격에 반영된 것으로 보입니다.

광명시 일직동 지역 특성 분석

유-플래닛태영데시앙이 위치한 일직동은 광명시의 대표적인 신흥 주거지역으로 성장하고 있습니다. KTX 광명역과 인접해 서울과 수도권 남부로의 접근성이 뛰어나며, 향후 광명역세권 개발에 따른 기대감이 큰 곳입니다. 이 지역의 부동산 가치를 이해하려면 교통, 학군, 생활 인프라를 종합적으로 살펴볼 필요가 있습니다.

교통 인프라와 접근성

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일직동은 KTX 광명역이 도보권에 위치해 서울역까지 15분 내외로 이동이 가능합니다. 지하철 1호선과 7호선 환승역도 가까워 수도권 전철망 이용이 편리합니다. 서해안고속도로와 제2경인고속도로가 인접해 자동차 이용 시 서울과 인천, 안양 등 주요 도시로 빠르게 이동할 수 있습니다. 향후 GTX(수도권광역급행철도) 노선이 개통될 경우 광명역의 교통 허브 기능이 더욱 강화될 전망입니다.

학군 환경

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광명시 일직동에는 광명초등학교, 광명중학교, 광명고등학교 등이 위치해 학군이 안정적으로 형성되어 있습니다. 광명고등학교는 일반계 고등학교 중에서도 학업 성취도가 높아 학부모들의 선호도가 높습니다. 단지 주변에는 소규모 학원가가 형성되어 있어 초중고생의 사교육 접근성이 양호합니다. 다만 대형 학원 밀집 지역인 철산동이나 하안동에 비하면 학원 인프라는 다소 부족한 편입니다.

생활 편의시설

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일직동은 광명역세권 개발에 따라 백화점, 대형마트, 영화관 등이 입점한 상업 시설이 확충되었습니다. 이마트 광명점과 롯데아울렛 광명점이 인근에 위치해 쇼핑 편의성이 높습니다. 또한 광명시민체육관과 근린공원이 가까워 여가 생활을 즐기기에 좋습니다. 의료 시설로는 광명성애병원과 여러 한의원, 약국이 분포합니다. 2019년 준공된 유-플래닛태영데시앙은 단지 내 커뮤니티 시설이 잘 갖추어져 있어 주민 편의성이 높은 편입니다.

매수 전 체크리스트 5가지

유-플래닛태영데시앙의 매수를 고려한다면 아래 체크리스트를 반드시 확인하는 게 좋습니다. 이는 일반적인 부동산 매수 시 확인해야 할 사항으로, 개별 상황에 따라 추가적인 점검이 필요할 수 있습니다.

1. 등기부등본 확인의 중요성

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매수 전 등기부등본을 열람하여 근저당 설정, 가압류, 전세권 등 권리 관계를 확인해야 합니다. 해당 단지의 실거래가가 13억 원 이상으로 고가 매물이므로 채권 최고액이 지나치게 높은 경우 주의가 필요합니다. 소유권 이전에 방해가 되는 권리가 있는지 반드시 확인하고, 필요하면 법률 전문가의 조언을 받으세요. 등기부등본은 인터넷 등기소에서 간편하게 조회할 수 있습니다.

2. 관리비와 장기수선충당금 확인

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2019년 준공된 단지이지만 관리비와 장기수선충당금이 적정한 수준인지 입주자 대표회의나 관리사무소에 문의하세요. 신축일수록 초기 관리비가 낮지만 시간이 지나면서 점차 증가하는 경향이 있습니다. 장기수선충당금의 적립률과 사용 계획을 확인하면 향후 추가 부담을 예측하는 데 도움이 됩니다. 또한 엘리베이터, 소방 설비 등 공용 시설의 유지 상태도 살펴보는 것이 좋습니다.

3. 재건축·리모델링 추진 여부

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유-플래닛태영데시앙은 준공된 지 7년이 지나 재건축이나 리모델링 추진 여부가 사업성에 영향을 줄 수 있습니다. 현재 이 단지에 재건축 안건이 상정되었거나 조합이 결성되었는지 확인하세요. 리모델링이 추진 중이라면 추가 분담금이 발생할 수 있으므로 사업 계획과 예산을 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 재건축 초기 단계라면 장기적인 관점에서 가치가 상승할 가능성도 있지만 불확실성도 존재합니다.

4. 실거래가와 호가 차이 비교

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실제 거래된 가격과 현재 시장에 나와 있는 호가를 비교하는 것은 매우 중요합니다. 유-플래닛태영데시앙의 경우 최근 실거래가가 13.4억~16.3억 사이인데, 호가가 이보다 높다면 협상 여지가 있는지 확인해야 합니다. 시장에 매물이 많을수록 실거래가에 근접한 가격으로 계약이 가능할 가능성이 높습니다. 반대로 매물이 적고 수요가 많다면 호가가 실거래가보다 높게 유지될 수 있습니다.

5. 전세가율로 갭투자 위험도 판단

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전세가율이 70% 이상인 경우 갭투자 리스크가 높아지므로 주의가 필요합니다. 전세가율을 계산하려면 해당 단지의 최근 전세 실거래가를 확인해야 하지만, 참고자료에는 전세 데이터가 포함되어 있지 않습니다. 따라서 별도로 국토부 실거래가 시스템에서 전세 거래 내역을 조회해야 합니다. 만약 전세가율이 높다면 매수 후 전세 세입자를 구하지 못하거나 전세 가격이 하락할 때 손실이 발생할 수 있습니다.

핵심 요약

유-플래닛태영데시앙의 2026년 7월 기준 실거래가 평균은 145,666만원(14.6억)이며, 최저 13.4억에서 최고 16.3억까지 분포합니다. 전용면적 84㎡대가 거래 대부분을 차지하며, 고층일수록 가격이 높은 경향을 보입니다. 매수 준비 시 등기부등본과 관리비, 재건축 여부, 시세 비교, 전세가율을 반드시 점검하고, 거래 사례가 제한적이므로 추가 데이터를 확보한 후 결정하는 것이 바람직합니다.

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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.