광화문스페이스본 종로구 실거래가 2026년 6월 분석

광화문스페이스본, 2026년 6월 거래 시장 개요

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2026년 6월, 서울 종로구 사직동에 위치한 광화문스페이스본(101동~105동)에서는 총 4건의 실거래가 신고되었습니다. 이 단지의 평균 거래 가격은 213,875만원(약 21.4억)으로 집계되었으며, 최고가는 230,000만원(23억), 최저가는 196,500만원(19.65억)을 기록했습니다. 거래 건수가 10건 미만이라 거래 사례가 제한적이므로 참고용으로만 활용하시기 바랍니다.

종로구 전체 아파트 시장에서는 2026년 6월 기준으로 20건의 거래가 이루어졌으며, 구 전체 최고가는 500,000만원(50억), 최저가는 11,500만원(1.15억)으로 나타났습니다. 구 전체 평균 거래가는 167,810만원(약 16.8억)이었으며, 광화문스페이스본의 평균 거래가가 이보다 높아 프리미엄 주거 단지임을 알 수 있습니다. 광화문스페이스본이 대형 평형 위주로 구성된 고급 주상복합 단지이기 때문으로 풀이됩니다.

거래 가격대 분석

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광화문스페이스본의 2026년 6월 거래 데이터를 바탕으로 가격대를 면적별로 살펴보겠습니다. 가장 낮은 가격대는 전용 108.07㎡(10층)로 196,500만원(19.65억)에 거래되었고, 가장 높은 가격대는 전용 146.92㎡(12층)로 230,000만원(23억)에 거래되었습니다. 평균 거래가 213,875만원(21.4억)을 기준으로 볼 때, 중간 면적인 126.34㎡(1층)가 210,000만원(21억)으로 평균에 근접한 가격을 형성하고 있습니다.

층별 가격 차이를 살펴보면, 동일한 전용면적대가 아니므로 직접 비교는 어렵지만, 대체로 고층일수록 높은 가격을 보이는 경향이 있습니다. 146.92㎡ 12층이 230,000만원(23억)으로 최고가를 기록한 반면, 151.81㎡ 10층은 219,000만원(21.9억)으로 더 넓은 면적임에도 불구하고 층수 차이 때문에 가격이 낮게 형성되었습니다. 이는 광화문스페이스본이 위치한 사직동 일대에서 조망권과 일조권이 가격에 중요한 영향을 미친다는 점을 보여줍니다.

단지별 거래 분석: 광화문스페이스본

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광화문스페이스본(101동~105동)은 2008년에 준공된 주상복합 아파트로, 서울 지하철 3호선 경복궁역과 5호선 광화문역이 도보권에 위치한 초역세권 단지입니다. 총 세대수는 101동~105동까지 5개 동으로 구성되어 있으며, 대부분 중대형 평형으로 이루어져 있어 종로구 내에서도 고급 주거 단지로 평가받고 있습니다. 아래 표는 2026년 4월부터 6월까지 신고된 실거래가 내역입니다.

면적별 시세 구간 분석

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전용면적 108.07㎡의 경우 10층 기준 196,500만원(19.65억)으로, 이 단지에서 가장 낮은 가격대를 형성하고 있습니다. 이 면적대는 실수요자들이 선호하는 중형 평형으로, 상대적으로 진입 장벽이 낮은 편입니다. 전용 126.34㎡는 1층임에도 210,000만원(21억)에 거래되어 저층부의 가격 할인 요인이 크지 않음을 보여줍니다.

가장 넓은 면적인 151.81㎡는 10층에서 219,000만원(21.9억)에 거래되었으나, 오히려 146.92㎡ 12층이 230,000만원(23억)으로 더 높은 가격을 기록했습니다. 이는 단순히 면적이 넓다고 가격이 높아지는 것이 아니라, 층수와 방향, 조망권 등 다양한 요소가 복합적으로 작용한다는 것을 의미합니다. 광화문스페이스본은 북악산과 인왕산 조망이 가능한 세대가 선호도가 높아 가격 차이가 발생할 수 있습니다.

종로구 인근 주요 단지 거래 동향

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광화문스페이스본과 함께 종로구에서 거래된 주요 단지들의 실거래가를 살펴보면, 지역 내 가격 스펙트럼을 이해하는 데 도움이 됩니다. 아래 표는 2026년 6월 기준 종로구에서 거래된 주요 단지들의 실거래가 내역입니다.

디팰리스는 2020년 준공된 신축 단지로, 147.551㎡가 500,000만원(50억)에 거래되어 종로구 최고가를 기록했습니다. 경희궁자이(2단지)는 2017년 준공된 단지로, 전용 84㎡대가 264,500만원(26.45억)에서 277,000만원(27.7억) 사이에서 거래되었습니다. 이들 단지는 광화문스페이스본과 함께 종로구 내 고급 주거지로 분류되며, 각각의 특성에 따라 가격 차이가 발생하고 있습니다.

반면, 숭인동의 롯데캐슬천지인(2004년식, 112.54㎡)은 124,000만원(12.4억), 창신동의 두산(1999년식, 59.95㎡)은 62,000만원(6.2억)에 거래되어 같은 종로구 내에서도 지역별로 큰 가격 차이를 보이고 있습니다. 이는 교통, 학군, 생활 인프라 등 입지적 요인이 아파트 가격에 결정적인 영향을 미친다는 점을 다시 한번 확인시켜 줍니다.

지역 특성 분석: 종로구 사직동

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교통 환경

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광화문스페이스본이 위치한 사직동은 서울 도심의 핵심 교통 요지입니다. 지하철 3호선 경복궁역과 5호선 광화문역이 도보 5~10분 거리에 있어 대중교통 접근성이 매우 뛰어납니다. 또한, 세종대로와 사직로, 율곡로 등 주요 간선도로가 인접해 있어 자차 이동도 편리합니다. 광화문 일대는 버스 노선도 매우 다양하게 분포되어 있어 서울 전역으로의 이동이 수월합니다.

학군 및 교육 환경

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종로구는 서울의 대표적인 교육 특구 중 하나로, 사직동 인근에는 사직초등학교, 재동초등학교, 경복중학교, 경복고등학교 등 명문 학교들이 밀집되어 있습니다. 경복고등학교는 서울의 대표적인 명문 고등학교로, 학군 수요가 높은 지역입니다. 또한, 광화문 일대에는 대형 학원가가 형성되어 있어 초중고 학생들의 사교육 접근성도 우수합니다.

생활 인프라

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광화문스페이스본은 광화문 광장, 경복궁, 청와대 등 역사문화 자원과 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다. 대형마트로는 롯데마트 종로점, 이마트 종로점이 가까이 있으며, 종로구청과 서울시청 등 행정기관도 인접해 있어 민원 처리도 편리합니다. 의료 인프라로는 서울대학교병원, 강북삼성병원 등 대형 종합병원이 차로 10~15분 거리에 있습니다.

매수 전 체크리스트: 광화문스페이스본

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광화문스페이스본의 매수를 고려하신다면, 아래 체크리스트를 반드시 확인하시기 바랍니다.

1. 등기부등본 확인: 광화문스페이스본은 2008년 준공된 단지로, 근저당권 설정이나 가압류, 전세권 등이 설정되어 있을 수 있습니다. 대형 평형의 경우 전세 보증금이 높게 형성되어 있어 전세권 설정 여부를 반드시 확인해야 합니다. 등기부등본을 통해 현재 소유권과 권리 관계를 정확히 파악하세요.

2. 관리비 및 장기수선충당금 확인: 준공된 지 약 18년이 경과한 단지이므로, 장기수선충당금의 적립 현황과 사용 계획을 확인하는 것이 중요합니다. 대형 평형일수록 관리비 부담이 크므로, 월 관리비와 장기수선충당금 납부액을 사전에 확인하여 예산을 계획하세요. 승강기, 소방 설비 등 공용 부분의 노후화 정도를 점검해야 합니다.

3. 재건축/리모델링 추진 여부 확인: 2008년 준공된 단지로, 재건축 연한(30년)에는 아직 도달하지 않았지만, 리모델링 추진 가능성을 확인할 필요가 있습니다. 종로구청이나 해당 단지 관리사무소를 통해 리모델링 관련 논의나 계획이 있는지 문의하세요. 리모델링이 추진될 경우, 조합원 분담금과 사업 기간을 고려해야 합니다.

4. 실거래가와 호가 차이 비교: 광화문스페이스본의 최근 실거래가(196,500만원~230,000만원)와 현재 매물 호가를 비교하여 적정 가격을 판단하세요. 호가가 실거래가보다 5~10% 이상 높은 경우, 협상 여지가 있을 수 있습니다. 인근 부동산 중개업소를 방문하여 실제 거래 가능한 가격대를 문의하는 것이 좋습니다.

5. 전세가율로 갭투자 위험도 판단: 광화문스페이스본의 전세 시세를 확인하여 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)을 계산하세요. 전세가율이 70% 이상일 경우, 전세 보증금 반환 리스크가 높아질 수 있습니다. 대형 평형의 경우 전세 보증금이 수억 원에 달할 수 있으므로, 전세가율이 70%를 초과하는 매물은 신중하게 접근해야 합니다.

핵심 요약

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광화문스페이스본(101동~105동)은 2026년 6월 기준 4건의 거래가 이루어졌으며, 평균 거래가는 213,875만원(약 21.4억)으로 종로구 내 고급 주거 단지로서의 위상을 유지하고 있습니다. 최고가는 146.92㎡ 12층이 230,000만원(23억)을 기록했으며, 최저가는 108.07㎡ 10층이 196,500만원(19.65억)으로 나타나 면적과 층수에 따른 가격 차이가 뚜렷합니다. 거래 건수가 10건 미만이라 거래 사례가 제한적이므로 참고용으로만 활용하시기 바랍니다.

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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.