단지 개요 및 기본 정보#
돈암동 한신 아파트는 1998년에 준공된 단지로 오랜 기간 지역 주민들의 선호를 받아온 주거 공간입니다. 이번에 집계된 실거래가 데이터에 따르면 전용면적 68.13㎡와 132.96㎡ 두 가지 주택형을 중심으로 거래가 이루어졌습니다. 준공 연식과 세대수 규모를 고려할 때 구축 아파트로서 지니는 입지적 장점과 주거 편의성이 가격에 반영되어 있습니다. 국토교통부 실거래가 자료를 바탕으로 정리한 키워드 단지의 기본 거래 내역은 아래의 표와 같습니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 돈암동 한신 | 68.13㎡ | 2층 | 87,500만원 | 8.8억 |
| 돈암동 한신 | 132.96㎡ | 13층 | 125,000만원 | 12.5억 |
| 돈암동 한신 | 132.96㎡ | 1층 | 90,700만원 | 9.1억 |
| 돈암동 한신 | 68.13㎡ | 3층 | 90,000만원 | 9.0억 |
제공된 실거래가 데이터에 따르면 한신 아파트의 최고가는 125,000만원(12.5억)이며, 최저가는 87,500만원(8.8억)으로 집계되었습니다. 전체 거래 건의 평균 실거래가는 약 98,300만원(9.8억) 수준이며, 면적과 층수에 따른 가격 편차가 존재합니다. 공시가격 추정치와 연계하여 살펴보면 2026년 기준 해당 단지의 추정 공시가격은 약 56,234만원(5.6억)으로 산출됩니다.
가격 및 시세 분석#
단지 내부의 면적별 및 층별 가격 차이를 분석하는 것은 부동산 시장을 이해하는 데 중요한 과정입니다. 전용면적 68.13㎡ 타입은 2층과 3층 기준으로 각각 87,500만원(8.8억)과 90,000만원(9.0억)에 거래가 체결되었습니다. 소형 면적대에서는 9억원 선 전후로 실수요자 중심의 거래가 안정적으로 형성되어 있습니다. 취득세 구간을 살펴보더라도 6억 원 초과 9억 원 이하 구간에 해당하여 관련 세율이 적용됩니다.
대형 면적대 거래 시세#
전용면적 132.96㎡ 타입의 대형 면적에서는 층수에 따른 가격 차이가 두드러집니다. 13층 고층 물건은 125,000만원(12.5억)에 거래된 반면, 1층 저층 물건은 90,700만원(9.1억)에 거래가 성사되었습니다. 동일한 면적이라 하더라도 조망권과 채광 조건이 유리한 고층 세대와 저층 세대 사이에 상당한 가격 격차가 발생합니다. 9억 원을 초과하는 고가 거래의 경우 해당 취득세율 기준에 따라 세금 부담이 다르게 산정되므로 매매 시 이를 고려해야 합니다.
성북구 인근 단지 참고 시세#
성북구 내 다른 주요 단지들의 2026년 8월 실거래 내역을 살펴보면 지역 전체의 시세 흐름을 입체적으로 파악할 수 있습니다. 길음동 래미안길음센터피스 84.95㎡ 타입이 191,000만원(19.1억)과 190,000만원(19.0억)에 거래되었으며, 삼선동 삼선에스케이뷰 122.44㎡ 타입은 164,000만원(16.4억)에 거래되었습니다. 이외에도 길음뉴타운6단지 래미안, 래미안장위퍼스트하이, 롯데캐슬클라시아 등 주요 신축 및 준신축 단지들이 14억 원에서 15억 원대 이상의 실거래가를 기록하고 있습니다.
지역 특성 분석#
서울 성북구는 우수한 대중교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추어 주거 선호도가 유지되는 지역 중 하나입니다. 지하철 노선과 주요 도로 접근성이 양호하여 서울 도심 업무 지구로의 출퇴근이 편리합니다. 교육 환경 측면에서도 다수의 초·중·고등학교가 인근에 위치하며 학원가 형성이 잘 되어 있어 자녀를 둔 가구의 관심이 높습니다. 단지 주변으로 대형마트와 병원, 백화점 등 다양한 상업 시설과 근린공원이 인접해 있어 일상생활이 편리합니다.
지역 내 다른 구역의 신축 단지들과 비교했을 때 돈암동 한신 아파트는 연식이 다소 있는 구축 단지이지만 입지적 이점을 누릴 수 있습니다. 인근의 길음뉴타운이나 장위뉴타운 등 대규모 주거 타운과 인접해 있어 주거 편의시설을 공유하기에 용이한 조건을 갖추고 있습니다. 향후 주변 지역의 정비 사업 진행 상황이나 교통 환경 개선 여부에 따라 주거 가치에 긍정적인 영향을 받을 수 있는 입지입니다. 다만 구체적인 도보 거리나 소요 시간은 개별 위치와 교통 수단에 따라 달라지므로 현장 방문을 통해 직접 확인하는 과정이 필요합니다.
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용산구 실거래가 종합 분석매수 전 체크리스트#
실거래가 데이터를 바탕으로 부동산을 거래하거나 매수를 검토할 때 점검해야 할 핵심 사항들이 있습니다. 첫째로 등기부등본을 발급하여 근저당권이나 가압류, 전세권 등 권리 관계에 문제가 없는지 확인해야 합니다. 둘째로 매매 가격 외에도 매달 발생하는 관리비와 건물 유지를 위한 장기수선충당금의 적립 상태를 파악하는 것이 중요합니다. 셋째로 단지의 준공 연식과 향후 추진될 수 있는 재건축이나 리모델링 등의 정비 사업 진행 여부를 점검해야 합니다.
넷째로 현재 국토교통부 실거래가로 나타난 금액과 시장에 나와 있는 실제 호가 사이에 어느 정도의 간격이 존재하는지 비교해 보아야 합니다. 다섯째로 전세가율을 분석하여 갭투자 시 발생할 수 있는 리스크를 사전에 방어하고 자금 계획을 수립해야 합니다. 세금 측면에서도 취득세 구간별 세율이나 양도소득세 시뮬레이션 결과를 참고하여 전체적인 거래 비용을 계산하는 태도가 필수적입니다. 거래 건수가 제한적인 단지의 경우 주변 유사 단지의 시세와 함께 비교하여 신중한 판단을 내리는 것이 좋습니다.
마무리#
2026년 8월 기준 성북구 한신 아파트의 실거래가는 면적과 층수에 따라 8억 원대 후반에서 12억 원대 중반까지 다양한 분포를 보이고 있습니다. 1998년 준공된 구축 아파트로서 입지적 장점을 지니고 있으며, 인근 지역의 신축 단지들과는 차별화된 가격대를 형성하고 있습니다. 거래 사례가 많지 않으므로 본 분석 자료는 해당 단지의 시장 흐름을 가늠하는 참고용으로 활용하는 것이 적절합니다. 향후 부동산 시장의 변동성과 세부적인 세금 요건을 숙지하여 안전하고 합리적인 주거 계획을 세우시기 바랍니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
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