아남1 단지 개요 및 실거래가 정보#
서울시 종로구 명륜2가에 자리 잡은 아남1 아파트는 1995년에 준공된 연식 있는 단지로 꾸준한 관심을 받는 곳입니다. 이번 조사 기간 동안 확인된 아남1 단지의 실거래 건수는 총 3건이며, 전용면적 84.9㎡ 단일 면적 위주로 거래가 성사되었습니다. 해당 단지의 전체적인 거래 가격 범위는 최고가 129,500만원(12.95억)에서 최저가 120,000만원(12억) 사이를 기록했습니다. 평균 거래 가격은 126,000만원(12.6억)으로 집계되었으며, 2026년 기준 공시가율 69%를 적용한 평균 공시가격은 76,659만원(7.67억) 수준으로 추정됩니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 명륜2가 아남1 | 84.9㎡ | 13층 | 129,500만원 | 12.95억 |
| 명륜2가 아남1 | 84.9㎡ | 14층 | 128,500만원 | 12.85억 |
| 명륜2가 아남1 | 84.9㎡ | 3층 | 120,000만원 | 12억 |
가격 및 시세 세부 분석#
아남1 아파트의 세부 거래 내역을 살펴보면 층수와 가격 사이에 일정한 연관성을 엿볼 수 있습니다. 84.9㎡ 면적 기준 최고가를 기록한 13층 물건은 129,500만원(12.95억)에 거래되었고, 바로 인근 층수인 14층 물건 역시 128,500만원(12.85억)으로 비슷한 고가 흐름을 유지했습니다. 반면에 저층부에 해당하는 3층 물건은 120,000만원(12억)으로 거래되어 로열층과 저층 사이에 약 9,500만원가량의 가격 격차가 발생했습니다. 종로구 전체의 통계적 참고 데이터와 비교하면 구 전체 최고가는 273,000만원(27.3억), 최저가는 74,500만원(7.45억), 전체 평균은 134,363만원(13.44억)으로 나타나 지역 평균에 근접한 시세를 보여줍니다.
면적별 및 층별 가격 차이#
같은 면적이라도 조망권이나 일조량이 유리한 고층 세대가 저층 세대보다 높은 가격에 계약됩니다. 10층 이상의 고층부는 12억 후반대에서 가격이 형성된 반면, 저층부는 12억 초반대로 진입 문턱이 낮아 예산에 따른 선택의 폭이 달라집니다.
종로구 인근 지역 주요 거래 사례
종로구 내 다른 주요 단지들의 실거래 내역을 살펴보면 지역 전체의 다양한 주거 형태와 가격대를 파악할 수 있습니다. 사직동 광화문스페이스본 108.55㎡는 163,000만원(16.3억)에 거래되었고, 인의동 효성쥬얼리시티 98.39㎡는 130,000만원(13억)을 기록했습니다. 창신동 창신쌍용2 115.53㎡는 105,000만원(10.5억), 동일 단지 54.7㎡ 저층은 74,500만원(7.45억)으로 면적과 연식에 따라 넓은 가격 스펙트럼을 보입니다. 홍파동 경희궁자이 2단지 84.83㎡는 273,000만원(27.3억)에 거래되어 종로구 내 상급지 아파트의 높은 시세를 증명합니다. 무악동 현대 114.9㎡는 171,980만원(17.2억)과 167,980만원(16.8억)에 손바뀜이 일어났으며, 숭인동 종로센트레빌 84.92㎡는 125,000만원(12.5억)으로 아남1 단지와 유사한 가격대를 형성하고 있습니다.
📌 놓치면 아쉬운 글
사당롯데캐슬골든포레, 7월 실거래가 분석지역 특성 및 인프라 환경
서울의 중심부에 위치한 종로구는 우수한 도심 접근성과 풍부한 역사·문화 자원을 품고 있는 지역입니다. 지하철 노선과 다양한 간선 도로망이 잘 갖추어져 있어 종로, 을지로, 광화문 등 주요 업무 지구로 출퇴근하기 편리합니다. 명륜동 일대는 명문 대학들과 인접해 있어 교육 열기가 뜨겁고 주변 학원가 형성이 잘 되어 있습니다. 대형 병원과 백화점, 전통시장 등의 생활 인프라가 근거리에 위치하여 일상생활을 하기에 부족함이 없는 주거 환경을 제공합니다.
매수 전 필수 체크리스트
실거래가 분석을 마친 뒤 실제 계약을 진행하거나 자금 계획을 세울 때는 몇 가지 주의 깊게 살펴봐야 할 항목들이 있습니다. 첫째로 등기부등본을 발급하여 근저당권이나 가압류, 전세권 등 권리 관계에 문제가 없는지 확인해야 합니다. 둘째로 해당 주택의 월 평균 관리비 내역과 함께 장기수선충당금 적립 현황을 파악하여 예상치 못한 고정 지출을 대비합니다. 셋째로 건물의 준공 연도가 1995년인 만큼 리모델링이나 재건축 등 정비사업 추진 가능성과 관련된 진행 상황을 체크하는 것이 좋습니다. 넷째로 발표된 실거래가와 현재 시장에서 부르는 호가 사이에 괴리가 얼마나 발생하는지 여러 공인중개사무소를 통해 교차 검증합니다. 마지막으로 주변 전세가율을 분석하여 갭투자 시 발생할 수 있는 보증금 반환 리스크나 재고 주택 시장의 변동성을 따져보아야 합니다.
마무리 요약#
이번에 살펴본 종로구 명륜2가 아남1 아파트는 1995년식 구축 단지임에도 우수한 도심 접근성을 바탕으로 안정적인 거래 흐름을 유지하고 있습니다. 전용 84.9㎡ 기준으로 12억 원에서 12억 9천만 원대 사이의 실거래가를 형성하며 층별 선호도에 따른 가격 차이를 보였습니다. 국토교통부의 최신 실거래가 데이터를 바탕으로 본인의 자금 상황과 주거 계획을 비교해 보시기 바랍니다.
함께 읽으면 좋은 글#
이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.
