용인시 수지구 부동산 시장 개요#
2026년 5월 용인시 수지구의 부동산 시장은 활발한 거래가 이루어지고 있으며, 내대지마을건영캐스빌 단지에서의 거래가 두드러지고 있습니다. 해당 단지의 실거래가는 최고 90,000만원(9억), 최저 53,000만원(5.3억)으로 나타났습니다. 평균 실거래가는 79,350만원(7.9억)으로, 이 지역 내에서의 가격대는 다양한 형태로 형성되고 있습니다. 전체적으로 6건의 거래가 발생하였으며, 이는 거래 사례가 제한적이므로 참고용으로 활용할 수 있습니다.
가격대 분석#
내대지마을건영캐스빌의 실거래가는 다음과 같은 특징을 보입니다. 최고가는 90,000만원(9억), 최저가는 53,000만원(5.3억)으로, 평균가는 79,350만원(7.9억)입니다. 면적별로 살펴보면, 전용면적 84㎡의 시세는 53,000만원(5.3억)에서 83,000만원(8.3억) 사이로 형성되어 있습니다. 110㎡의 경우, 79,300만원(7.9억)에서 최고 90,000만원(9억)까지 거래되었습니다.
면적별로 시세를 정리하면 다음과 같습니다.
| 면적(㎡) | 가격대(만원) | 억 환산 |
|---|---|---|
| 84 | 53,000 ~ 83,000 | 5.3 ~ 8.3 |
| 110 | 79,300 ~ 90,000 | 7.9 ~ 9.0 |
| 164 | 83,000 | 8.3 |
층별 가격 차이는 실거래 데이터에서 확인할 수 있으며, 같은 면적의 경우 층수에 따라 가격 차이가 존재하는 것을 알 수 있습니다.
단지별 거래 분석#
내대지마을건영캐스빌 단지는 2004년에 준공된 아파트로, 해당 단지의 거래 내역은 다음과 같습니다. 최근 거래된 사례를 통해 가격 변동을 확인할 수 있습니다.
| 단지명 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 내대지마을건영캐스빌 | 110.3495 | 10 | 87,800 | 8.78 |
| 내대지마을건영캐스빌 | 164.9438 | 8 | 83,000 | 8.30 |
| 내대지마을건영캐스빌 | 110.3495 | 6 | 79,300 | 7.93 |
| 내대지마을건영캐스빌 | 84.5773 | 10 | 83,000 | 8.30 |
| 내대지마을건영캐스빌 | 84.5773 | 13 | 53,000 | 5.30 |
| 내대지마을건영캐스빌 | 110.3495 | 7 | 90,000 | 9.00 |
이 단지에서의 거래는 6건으로, 모든 거래가 2026년 3월부터 5월 사이에 이루어졌습니다. 이러한 거래량은 단지 내에서의 수요와 공급을 반영하고 있으며, 최근 거래가 평균가를 상회하는 경우도 적지 않습니다.
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용인시 수지구는 교통, 학군, 생활 인프라가 잘 갖춰져 있는 지역입니다. 주요 도로와 지하철역에 대한 접근성이 뛰어나며, 대중교통 이용이 편리합니다. 교육 환경 또한 우수하여 초중고 및 학원가가 근처에 위치해 있어 가족 단위 거주자에게 인기가 많습니다.
생활 인프라 측면에서는 대형마트, 병원, 공원 등 다양한 시설이 마련되어 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다. 이러한 요소들은 부동산 시장에도 긍정적인 영향을 미치고 있으며, 수요자들에게 매력적인 요소로 작용하고 있습니다.
매수 전 체크리스트#
부동산 거래를 고려할 때 다음의 체크리스트를 참고하는 것이 좋습니다.
- 등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 전세권 여부를 반드시 확인해야 합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 관리비 수준과 장기수선충당금의 유무를 체크해야 합니다.
- 재건축/리모델링 추진 여부 확인: 해당 단지의 재건축 또는 리모델링 계획이 있는지 확인하는 것이 중요합니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 시장에서의 실거래가와 호가 간의 차이를 분석해보아야 합니다.
- 전세가율로 갭투자 위험도 판단: 전세가율이 70% 이상일 경우 주의가 필요합니다.
핵심 요약#
2026년 5월 기준 내대지마을건영캐스빌의 평균 실거래가는 79,350만원(7.9억)으로, 가격대는 최고 90,000만원(9억)에서 최저 53,000만원(5.3억)으로 나타났습니다. 용인시 수지구는 교통, 학군, 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 부동산 시장의 매력도가 높습니다. 거래 전 체크리스트를 통해 신중한 결정이 필요합니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.