단지 개요: 중계동 주공5 기본 정보#
중계동 주공5 아파트는 1992년에 준공되어 연식이 쌓인 구축 단지이지만 우수한 입지 여건으로 꾸준한 거래량을 기록한다. 이번에 조사된 총 7건의 실거래가 데이터를 살펴보면 전용면적 38제곱미터부터 84제곱미터까지 다양한 타입이 시장에서 손바뀜되었다. 단지의 기본적인 거래 내역을 한눈에 파악하기 쉽도록 아래의 마크다운 표로 정리했다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억 환산 |
|---|---|---|---|---|
| 중계동 주공5 | 76.51㎡ | 4층 | 114,000만원 | 11.4억 |
| 중계동 주공5 | 44.94㎡ | 6층 | 52,000만원 | 5.2억 |
| 중계동 주공5 | 84.79㎡ | 3층 | 115,000만원 | 11.5억 |
| 중계동 주공5 | 58.46㎡ | 13층 | 78,900만원 | 7.89억 |
| 중계동 주공5 | 44.52㎡ | 4층 | 48,900만원 | 4.89억 |
| 중계동 주공5 | 44.94㎡ | 2층 | 48,000만원 | 4.8억 |
| 중계동 주공5 | 38.64㎡ | 3층 | 43,700만원 | 4.37억 |
제공된 표에서 확인할 수 있듯이 전용면적 44제곱미터 타입은 4억 원 중후반대에서 5억 원 초반대에 거래가 형성되어 있다. 전용면적 84제곱미터 타입은 11억 5,000만원(11.5억)으로 단지 내 최고가를 기록하며 대형 평형의 가치를 증명한다. 1992년식이라는 건축 연도를 감안하더라도 다양한 실수요층이 주거 목적으로 활발하게 매매에 참여하고 있음을 보여주는 대목이다.
가격·시세 분석: 최고가, 최저가 및 면적별 구간#
본격적인 가격 분석을 위해 주공5 단지의 최고가와 최저가, 평균가를 세부적으로 검토해 본다. 해당 단지의 최고 실거래가는 전용면적 84.79㎡ 3층 물건이 기록한 115,000만원(11.5억)이며, 최저가는 전용면적 38.64㎡ 3층 물건의 43,700만원(4.37억)이다. 단지 전체의 평균 실거래가는 71,500만원(7.15억)으로 산출되었으며, 이는 소형 평형과 대형 평형의 가격 격차가 존재함을 명확히 보여준다.
면적별 시세 구간 및 층별 특이사항#
- 소형 면적 구간: 전용 38㎡와 44㎡ 타입은 4억 3,700만원(4.37억)에서 5억 2,000만원(5.2억) 사이의 가격대를 형성한다. 동일한 44.94㎡ 타입의 경우 2층 물건이 48,000만원(4.8억), 6층 물건이 52,000만원(5.2억)에 거래되어 층별 선호도에 따른 가격 차이가 나타난다.
- 중형 면적 구간: 전용 58.46㎡ 13층 물건은 78,900만원(7.89억)으로 거래되어 8억 원에 육박하는 시세를 보인다. 고층부라는 장점이 가격 반영에 일정 부분 긍정적인 영향을 미쳤다.
- 대형 면적 구간: 전용 76㎡와 84㎡ 타입은 각각 114,000만원(11.4억)과 115,000만원(11.5억)으로 11억 원 중반대의 견고한 시세를 유지한다.
지역 특성: 교통, 학군 및 주변 인프라#
서울 노원구는 서울 동북권의 핵심 주거지로 뛰어난 교육 환경과 편리한 생활 기반 시설을 갖춘 지역이다. 중계동 일대는 대규모 학원가가 밀집해 있어 자녀를 둔 학부모 수요자들에게 선호도가 높은 교육 특화 지역으로 꼽힌다. 지하철역과 주요 간선도로의 접근성이 양호하여 서울 도심 및 강남권으로의 이동이 대중교통으로 원활하게 이루어진다. 대형마트와 백화점, 종합병원 등의 생활 편의시설이 단지 주변에 고루 배치되어 있어 일상생활을 영위하는 데 부족함이 없는 환경이다. 다만 본 문서에서 언급하는 지역 특성은 일반적인 도시 환경을 바탕으로 하므로, 개별 단지에서의 정확한 도보 거리나 소요 시간은 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 바람직하다.
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2026년 05월 용산구 실거래가 종합매수 전 체크리스트: 실거주 및 투자 전 필수 확인 사항#
부동산 거래를 진행하기 전에는 해당 물건의 권리 관계와 물리적 상태를 철저히 검증하는 절차가 선행되어야 한다. 거래 건수가 10건 미만으로 제한적이므로 참고용으로만 활용하고, 계약 체결 전 다음 사항을 꼼꼼히 점검하자.
- 등기부등본 확인: 근저당권, 가압류, 가처분 등 소유권에 영향을 미치는 제한물권이 설정되어 있는지 말소 사항까지 철저하게 확인해야 한다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 구축 아파트의 특성상 그동안 적립된 장기수선충당금 잔액과 최근 발생한 공용 관리비 부과 내역을 사전에 파악하는 것이 중요한다.
- 재건축 및 리모델링 추진 여부 확인: 1992년 준공된 연식인 만큼 향후 정비사업 추진 가능성과 관련된 추진위원회 진행 상황을 지자체나 조합 사무실을 통해 크로스체크해야 한다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 최근 신고된 실거래가 데이터와 현재 시장에 나와 있는 매도 호가가 과도한 괴리를 보이지 않는지 면밀하게 대조해 볼 필요가 있다.
- 전세가율 분석: 갭투자를 고려하는 경우 전세가율이 지나치게 높다면 보증금 반환 리스크가 존재하므로 주변 전세 시장의 수급 상황을 보수적으로 점검해야 한다.
마무리#
노원구 중계동 주공5 아파트는 1992년 준공된 구축 단지임에도 다양한 면적대에 걸쳐 꾸준한 실수요 거래가 이루어진다. 최고가 115,000만원(11.5억)부터 최저가 43,700만원(4.37억)까지 평형별로 뚜렷한 시세 구간을 형성하고 있음을 국토부 데이터를 통해 확인했다. 거래 건수가 상대적으로 많지 않은 구간도 있으므로 본 분석 자료는 참고용 지표로 활용하고 최신 정보는 공신력 있는 기관을 통해 재확인하자.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
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