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부동산 시세 리포트

당산계룡리슈빌1단지 영등포구 실거래가 2026년 05월

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서울 영등포구의 부동산 시장은 최근 몇 년 동안 다양한 변화와 흐름을 보이고 있습니다. 2026년 5월 기준으로 당산계룡리슈빌1단지의 거래 건수는 총 3건으로 제한적입니다. 이 단지의 평균 실거래가는 56,300만원(5.6억)으로, 최고가는 75,000만원, 최저가는 30,000만원으로 나타났습니다. 이러한 가격대는 영등포구 내 다른 단지들과 비교할 때 적정한 수준으로 평가됩니다.

가격대 분석
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당산계룡리슈빌1단지의 실거래가는 다음과 같이 정리할 수 있습니다. 최고가는 75,000만원, 최저가는 30,000만원이며, 평균가는 56,300만원입니다. 이 단지의 전용면적별 시세 구간은 다음과 같습니다.

  • 전용 39.986㎡: 63,900만원
  • 전용 40.136㎡: 75,000만원
  • 전용 16.536㎡: 30,000만원

면적별로 보면, 상대적으로 작은 면적에서 거래된 가격이 낮고, 큰 면적에서 거래된 가격이 높은 경향을 보이고 있습니다. 층별 가격 차이에 대한 데이터는 없지만, 일반적으로 높은 층에서 거래되는 경우가 많기 때문에, 이러한 경향은 확인할 필요가 있습니다.

단지별 거래 분석
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당산계룡리슈빌1단지의 거래 내역은 다음과 같습니다. 이 단지는 2014년에 준공된 아파트로, 총 3건의 거래가 발생했습니다. 거래 건수가 적은 만큼, 이 데이터는 참고용으로 활용하는 것이 좋습니다.

| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 | |—||—-|-|-| | 당산계룡리슈빌1단지 | 39.986㎡ | 4층 | 63,900 | 6.39 | | 당산계룡리슈빌1단지 | 40.136㎡ | 13층 | 75,000 | 7.50 | | 당산계룡리슈빌1단지 | 16.536㎡ | 2층 | 30,000 | 3.00 |

이 단지의 거래가들은 영등포구 전체 평균과 비교했을 때, 상대적으로 낮은 편이지만, 해당 지역의 특성과 시장 상황을 반영하고 있습니다.

지역 특성 분석
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영등포구는 교통이 편리한 지역으로 알려져 있습니다. 지하철역과 주요 도로에 대한 접근성이 좋습니다. 영등포역이 가까워 서울 중심부로의 이동이 용이합니다. 또한, 이 지역은 학군이 잘 형성되어 있어 초중고 교육기관이 많이 위치해 있습니다. 학원가도 인근에 있어 학부모들에게 인기가 높습니다.

생활 인프라도 잘 갖춰져 있습니다. 대형마트와 병원, 공원 등 다양한 생활 편의시설이 가까운 거리에 위치해 있어 주민들이 편리하게 이용할 수 있습니다. 이러한 요소들은 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치는 요소로 작용하고 있습니다.

매수 전 체크리스트
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부동산 거래를 고려할 때는 몇 가지 체크리스트를 반드시 확인해야 합니다. 다음은 당산계룡리슈빌1단지 매수를 고려할 때 체크해야 할 사항들입니다.

  1. 등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 전세권 여부를 확인해야 합니다.
  2. 관리비 및 장기수선충당금 확인: 관리비가 적절한지, 장기수선충당금이 잘 관리되고 있는지 살펴보아야 합니다.
  3. 재건축/리모델링 추진 여부 확인: 해당 단지의 재건축이나 리모델링 계획이 있는지 체크해야 합니다.
  4. 실거래가와 호가 차이 비교: 현재 호가와 실거래가의 차이를 비교하여 적정 가격을 판단해야 합니다.
  5. 전세가율로 갭투자 위험도 판단: 전세가율이 70% 이상인 경우, 갭투자에 대한 위험성을 고려해야 합니다.

핵심 요약
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당산계룡리슈빌1단지의 평균 실거래가는 56,300만원(5.6억)으로, 거래 건수가 3건으로 제한적입니다. 이 단지는 2014년에 준공된 아파트로, 영등포구 내에서 상대적으로 적정한 가격대를 형성하고 있습니다. 지역 내 교통, 학군, 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 매수 전 체크리스트를 통해 신중한 결정을 내리는 것이 중요합니다.

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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.

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