단지 개요: 당산대우 기본 정보 및 거래 내역#
영등포구 당산동2가에 위치한 당산대우 아파트는 1999년에 준공된 단지로, 지역 내에서 꾸준한 선호도를 유지하는 주거 시설이다. 이번 조사 기간 동안 확인된 당산대우 아파트의 실거래 건수는 총 2건으로 집계되었으며, 거래 사례가 제한적이므로 시세 파악 시 참고용으로만 활용하는 것이 안전하다. 단지 내에서 거래된 면적은 전용면적 기준 소형 및 중소형 평형으로 구성되어 있으며, 각각 다른 층수에서 계약이 체결되었다. 1999년 준공된 단지 특성상 구축 아파트가 지닌 실거주 편의성과 도심 접근성의 장점을 동시에 지녀 인근 직장인들이나 소규모 가구 수요층이 찾는다. 아래의 표를 통해 해당 단지의 구체적인 면적과 층수, 그리고 실거래 가격을 확인할 수 있다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억 환산 |
|---|---|---|---|---|
| 당산대우 | 45.55㎡ | 7층 | 59,800만원 | 5.98억 |
| 당산대우 | 31.73㎡ | 2층 | 34,500만원 | 3.45억 |
표에서 볼 수 있듯이 당산대우 아파트는 전용면적과 층수에 따라 거래가격에 차이를 보이며, 45.55㎡ 타입 7층 물건이 59,800만원(5.98억), 31.73㎡ 타입 2층 물건이 34,500만원(3.45억)에 거래되었다. 이러한 가격 차이는 면적의 물리적 크기뿐만 아니라 층수에 따른 선호도 차이도 복합적으로 작용한 결과다. 1999년식 아파트라는 점을 감안할 때 내부 수리 상태나 향후 관리 현황에 따라서도 호가와 실거래가에 차이가 발생하므로, 단지 방문 시 이러한 요소들을 꼼꼼하게 살펴보는 것이 중요하다.
가격·시세 분석: 최고가와 최저가 및 면적별 구간#
영등포구 당산동에 위치한 당산대우 아파트의 가격 구조를 살펴보면, 이번 집계 기준 최고가는 59,800만원(5.98억)이며 최저가는 34,500만원(3.45억)이다. 두 거래의 평균 가격은 47,150만원(4.71억) 수준이며, 이를 바탕으로 추정한 평균 실거래가는 44,216만원(4.4억)이다. 2026년 기준 공시가격 추정가를 살펴보면 공시가율 약 69.0%를 적용했을 때 추정 공시가격은 30,509만원(3.1억) 수준이다. 같은 단지 내부라 할지라도 전용 45.55㎡ 타입과 전용 31.73㎡ 타입 간에는 2억 5,300만원의 가격 차이가 존재하며, 면적에 따른 시세 구간이 명확하게 구분된다.
면적별 및 층별 가격 차이 분석#
당산대우 아파트의 거래 내역을 면적별로 세분화하여 분석해보면, 전용 31㎡ 타입의 저층 매물이 3억 원대 중반에 거래된 반면 전용 45㎡ 타입의 중층 매물은 5억 원대 후반에 거래되었다. 이는 면적 차이에 따른 절대적인 가격 반영뿐만 아니라 층수에 따른 조망권과 채광 조건의 차이도 반영된 결과로 볼 수 있다.
인근 단지 거래 참고 데이터#
영등포구 전체의 인근 단지 참고 데이터를 보면, 구 전체 최고가는 545,000만원(54.5억)에 달하며 최저가는 10,200만원(1.0억), 구 전체 평균은 173,635만원(17.3억)이다. 다만 이 구 전체 통계는 여의도동의 고가 단지부터 대림동 및 신길동의 다양한 주거 단지까지 광범위한 표본을 포함하므로, 개별 단지인 당산대우의 시세와는 직접적인 비교가 어렵다. 인근 지역의 주요 실거래 내역을 보면 여의도동 수정 150.65㎡가 280,000만원(28.0억), 당산동5가 유원제일2차 123.76㎡가 228,000만원(22.8억), 영등포동8가 당산푸르지오 133.34㎡가 205,000만원(20.5억) 등으로 거래되었다. 또한 신길동 보라매에스케이뷰 84.98㎡는 204,000만원(20.4억), 신길센트럴자이 59.98㎡는 178,000만원(17.8억), 대림동 e편한세상영등포아델포레 84.99㎡는 156,000만원(15.6억)에 거래되는 등 영등포구 전반에 걸쳐 다양한 가격대의 거래가 형성되어 있다.
지역 특성: 교통, 학군, 생활 인프라의 중심지 영등포#
서울시 영등포구는 서울의 전통적인 도심 업무 지구와 강남권, 서남권 지역을 유기적으로 연결하는 교통의 요충지로서 입지적 가치를 자랑한다. 지하철 노선이 구 전역을 관통하며 다수의 환승역을 품고 있어 서울 주요 업무 지구인 여의도, 강남, 시청 등으로의 이동이 수월하다. 간선 및 지선 버스 노선 또한 잘 발달해 있어 대중교통 이용 편의성이 높고, 올림픽대로와 서부간선도로 등 주요 간선도로 진입이 용이하여 차량 이동 역시 편리하다. 이러한 광역 교통망은 영등포구 내 주거용 부동산이 꾸준한 수요를 유지하는 원동력으로 작용한다.
교육 환경과 생활 인프라 측면에서도 영등포구는 풍부한 시설을 갖추어 거주 만족도가 높은 지역이다. 구 내에는 다수의 초·중·고등학교가 고루 분포되어 자녀를 둔 가구들이 거주하기에 적합한 교육 여건을 형성한다. 대형 쇼핑몰과 백화점, 전통시장 등이 인접해 있어 일상적인 쇼핑과 문화생활을 즐기기에 부족함이 없고, 대형 종합병원과 다양한 의료 시설이 가까이 있어 응급 상황이나 건강 관리에 용이하다. 한강 공원과 도심 속 근린공원들이 인근에 위치해 주민들이 산책과 여가 활동을 즐기며 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있다.
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2026년 06월 벽산2 해운대구 실거래가매수 전 체크리스트: 안전한 거래를 위한 5가지 요건#
부동산 거래를 진행하기 앞서 철저한 사전 조사와 권리 분석은 금전적 손실을 예방하고 성공적인 계약을 체결하기 위한 필수 단계다. 계약 체결 과정에서 반드시 확인해야 할 다섯 가지 핵심 체크리스트를 숙지하여 꼼꼼하게 점검해야 한다.
- 등기부등본 확인: 계약 체결 전과 잔금 지급 당일에 등기부등본을 발급받아 근저당권, 가압류, 가처분, 전세권 등 소유권에 영향을 미치는 권리 침해 사항이 없는지 세밀하게 검토한다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 해당 목적물의 미납 관리비가 존재하는지 확인하고, 매도인과의 정산 과정에서 장기수선충당금을 매수인이 승계하게 되는지 사전에 명확히 협의한다.
- 재건축 및 리모델링 추진 여부 확인: 준공 연도가 오래된 구축 아파트의 경우 향후 정비사업 추진 가능성과 안전진단 진행 상황, 조합 설립 여부 등을 지자체 공고를 통해 확인한다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 최근 실거래가 데이터와 현재 시장에 나와 있는 매물의 호가를 비교하여 적정 가격 범위를 벗어난 과도한 가격 요구가 아닌지 객관적으로 판단한다.
- 전세가율 분석: 갭투자를 고려하거나 향후 임대차 시세를 가늠할 때 전세가율이 지나치게 높지 않은지 살펴보고, 보증금 반환 보증보험 가입 요건을 충족하는지 미리 점검한다.
마무리: 핵심 요약 및 최신 정보 확인 안내#
지금까지 2026년 9월 기준으로 집계된 국토교통부 실거래가 데이터를 바탕으로 영등포구 당산동 당산대우 아파트의 시세와 인근 지역의 거래 동향을 살펴보았다. 당산대우 아파트는 1999년 준공된 구축 단지로서 제한된 거래 건수 속에서도 면적별로 각각 3억 원대와 5억 원대의 실거래가를 기록하며 시세를 형성하고 있다. 영등포구 전체 시장은 여의도와 신길동 등 다양한 지역의 고가 아파트 거래를 포함하여 넓은 가격 스펙트럼을 보여주며, 교통과 인프라 측면에서 탄탄한 주거 가치를 증명한다. 본 분석 글의 핵심 내용을 아래와 같이 요약한다.
- 당산대우 아파트는 1999년식 단지로 31㎡와 45㎡ 타입에서 각각 3.45억, 5.98억의 실거래가 기록을 확인했다.
- 영등포구 전체 시장은 최고가 54.5억에서 최저가 1.0억에 이르며 광범위한 가격 구간과 다양한 주거 형태를 아우른다.
- 부동산 거래를 진행할 때는 등기부 권리 분석과 관리비 정산, 실거래가 대조 등 필수 체크리스트를 반드시 실천해야 한다.
부동산 시장은 시시각각 변화하는 경제 상황과 정책에 영향을 받으므로, 실제 매매나 임대차 계약을 체결하기 전에는 국토교통부 실거래가 공개시스템 및 부동산공시가격알리미 등 신뢰할 수 있는 공식 채널을 통해 최신 정보를 재확인하시기 바란다. 현장 공인중개사와의 상담을 통해 정확한 매물 상태를 직접 눈으로 확인하고 신중하게 의사결정을 내리는 것이 안전한 부동산 거래를 위한 방법이다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
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