수성구 주요 단지 실거래 현황
수성구에서 거래가 활발했던 주요 단지들의 상세 내역을 정리했습니다. 이번 분석 기간 동안 해링턴플레이스만촌 단지의 실거래 내역은 없었으므로, 인근 단지 데이터를 통해 수성구 전반의 시세 흐름을 파악하는 것이 좋습니다. 거래 사례가 20건 미만으로 제한적이니 아래 데이터는 개별 단지의 절대적 가치보다는 참고용 시세 지표로 활용하시기 바랍니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억 환산 |
|---|---|---|---|---|
| 범어동 두산위브더제니스 | 134.8251㎡ | 51층 | 188,000만원 | 18.8억 |
| 범어동 수성범어W | 84.9911㎡ | 29층 | 160,000만원 | 16억 |
| 범어동 범어STX칸 | 111.3433㎡ | 10층 | 91,000만원 | 9.1억 |
| 두산동 호반써밋수성 | 109.5859㎡ | 22층 | 89,800만원 | 8.9억 |
| 범어동 우방3차범어타운 | 84.89㎡ | 2층 | 86,000만원 | 8.6억 |
| 시지동 수성알파시티동화아이위시 | 84.9478㎡ | 11층 | 84,000만원 | 8.4억 |
| 수성동1가 수성자이르네 | 84.6869㎡ | 18층 | 83,000만원 | 8.3억 |
| 수성동4가 수성태영데시앙 | 114.266㎡ | 20층 | 77,000만원 | 7.7억 |
| 황금동 캐슬골드파크4단지 | 84.97㎡ | 14층 | 62,500만원 | 6.2억 |
| 중동 수성효성해링턴플레이스 | 84.6009㎡ | 21층 | 62,000만원 | 6.2억 |
| 만촌동 만촌우방타운1단지 | 84.92㎡ | 13층 | 61,250만원 | 6.1억 |
| 중동 수성효성해링턴플레이스 | 84.6009㎡ | 7층 | 58,720만원 | 5.8억 |
| 황금동 캐슬골드파크5단지 | 116.82㎡ | 12층 | 58,500만원 | 5.8억 |
| 황금동 캐슬골드파크4단지 | 84.97㎡ | 6층 | 54,300만원 | 5.4억 |
| 중동 수성뷰웰리버파크 | 84.7772㎡ | 15층 | 53,000만원 | 5.3억 |
가격 및 시세 상세 분석#
수성구의 이번 달 시세는 브랜드 가치와 준공 연도, 층수에 따라 차이가 큽니다. 최고가는 범어동 두산위브더제니스의 188,000만원(18.8억)이며, 최저가는 구 전체 통계 기준 46,700만원(4.7억)으로 집계됐습니다. 전용면적별로 보면 평수대에 따라 가격 형성 구간이 명확히 구분되는 특징이 있습니다.
면적별 시세 구간 분석#
전용 84㎡ 내외의 중소형 평수는 단지별 편차가 심한 편입니다. 수성범어W는 160,000만원(16억)이라는 높은 가격에 거래됐지만, 중동 수성뷰웰리버파크는 53,000만원(5.3억)에 거래되어 입지와 신축 여부에 따른 격차가 크게 나타났습니다. 전용 100㎡ 이상의 중대형 평수는 범어동 두산위브더제니스가 188,000만원(18.8억)으로 시장 최고가를 기록했고, 범어STX칸(9.1억)과 호반써밋수성(8.9억) 등이 뒤를 이었습니다. 이를 통해 중대형 평수 수요가 상위 입지를 중심으로 강하게 형성되어 있음을 알 수 있습니다.
층수 및 연식에 따른 가격 차이#
동일 단지 내에서도 층수에 따라 가격이 달라지는 사례가 확인됩니다. 중동 수성효성해링턴플레이스 전용 84.6009㎡ 타입은 21층이 62,000만원(6.2억)에, 7층은 58,720만원(5.8억)에 거래되어 층수 차이가 약 3,280만원의 격차를 만들었습니다. 또한 1984년식인 우방3차범어타운 2층 매물이 86,000만원(8.6억)에 거래된 것은 준공 연도보다 범어동이라는 입지 가치가 시세에 더 크게 반영된 결과입니다.
수성구 지역 특성 분석
수성구는 대구에서 주거 선호도가 가장 높은 지역으로, 교육 환경과 교통망, 생활 인프라가 매우 잘 갖춰져 있습니다. 특히 범어동과 만촌동 중심의 학군지는 인지도가 높아 학부모 수요가 끊이지 않는 특성이 있습니다.
| 구분 | 주요 특성 및 인프라 내용 |
|---|---|
| 교통 환경 | 대구 도시철도 2호선 및 주요 간선도로망을 통해 시내 전역으로의 접근성이 탁월함 |
| 교육 학군 | 범어동 및 만촌동 중심의 명문 학원가와 초중고등학교가 밀집한 최상위 교육 환경 |
| 생활 인프라 | 대형 마트, 종합병원, 문화시설 및 수성못과 같은 대규모 녹지 공간 보유 |
범어동 일대는 행정, 금융, 교육의 중심지로 고층 주상복합과 신축 아파트들이 밀집해 현대적인 도시 경관을 이룹니다. 반면 시지동이나 수성동 일대는 비교적 쾌적한 주거 환경과 함께 신규 단지들이 들어서며 선택의 폭을 넓혀주고 있습니다. 이런 지역적 다양성은 실거주자와 자산 가치 상승을 기대하는 수요자 모두를 만족시키는 요인이 됩니다.
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수성구처럼 가격 변동성이 크고 단지별 격차가 심한 지역에서 부동산 거래를 할 때는 세밀한 검토가 필요합니다. 실거래가 데이터는 과거 기록일 뿐 현재 호가와는 차이가 있을 수 있으니 다음 항목들을 반드시 확인하시기 바랍니다.
1. 권리관계 및 서류 확인#
등기부등본으로 근저당 설정 금액, 가압류 여부, 전세권 설정 상태를 면밀히 검토해야 합니다. 고가 주택은 대출 규모가 클 수 있으므로 채권최고액을 확인해 소유권 이전 시 안전성을 확보하는 것이 중요합니다.
2. 유지관리 비용 검토#
단지별로 다른 관리비 체계와 장기수선충당금 적립 현황을 확인하십시오. 연식이 오래된 단지는 향후 대규모 수선 계획이 있는지, 관리비가 주변보다 과다하게 책정되지는 않았는지 살펴봐야 합니다.
3. 개발 호재 및 계획 확인#
단지나 인근 지역의 재건축, 리모델링 추진 여부를 확인하십시오. 수성구 내 노후 단지들은 정비 사업 추진 여부에 따라 미래 가치가 크게 변하므로, 조합 설립 단계나 주민 동의율 등을 체크하는 것이 좋습니다.
4. 실제 시세와 호가 괴리 분석#
국토교통부 실거래가와 현장 부동산 호가의 차이를 비교 분석하십시오. 거래 건수가 적은 단지는 최근 실거래가가 현재 가치를 정확히 반영하지 못할 가능성이 크므로 여러 매물을 비교해 보아야 합니다.
5. 전세가율 및 투자 위험도 판단#
전세가율을 계산해 갭투자 시 발생할 수 있는 리스크를 판단하십시오. 전세가율이 70% 이상으로 지나치게 높거나, 반대로 너무 낮아 초기 투자금이 많이 필요한 경우 시장 하락 시 대응 능력이 떨어질 수 있어 주의가 필요합니다.
종합 요약 및 마무리#
2026년 8월 대구 수성구 부동산 시장의 핵심 내용을 요약하면 다음과 같습니다.
첫째, 범어동 두산위브더제니스가 18.8억으로 최고가를 기록하며 하이엔드 시장의 견고함을 보였고, 구 평균가는 7.5억 수준에서 형성됐습니다. 둘째, 전용 84㎡ 기준으로는 입지와 연식에 따라 5억 원대부터 16억 원대까지 가격 스펙트럼이 매우 넓어 단지별 개별 분석이 필수적입니다. 셋째, 층수와 연식에 따른 가격 차이가 뚜렷하며, 범어동 중심의 입지 가치가 노후 단지의 가격을 지지하는 핵심 동력으로 작용하고 있습니다.
제시된 실거래 데이터는 계약 체결일 기준 수치이며, 실제 매수 및 매도 시점의 상황에 따라 변동될 수 있습니다. 정확한 시세 파악을 위해 국토교통부 부동산공시가격알리미와 최신 실거래가 조회 시스템을 통해 정보를 재확인하시기 바랍니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
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