단지 개요: 상대동 한라비발디#
상대동 한라비발디는 2011년에 준공된 단지로, 대전 유성구 내에서 주거 만족도가 높은 지역에 위치합니다. 2026년 8월 말 실거래가 데이터를 보면 해당 단지는 대형 면적 위주로 거래가 활발하며 수요자들의 관심을 받고 있습니다. 단지의 기본 정보와 최근 거래 내역을 아래 표로 정리했으니 구체적인 가격대를 확인해 보시기 바랍니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 상대동 한라비발디 | 124.933㎡ | 12층 | 79,000만원 | 7.9억 |
| 상대동 한라비발디 | 124.933㎡ | 3층 | 76,700만원 | 7.67억 |
해당 단지는 2011년식으로 대전 지역 내에서 꾸준히 선호되는 평형대와 구조를 갖추고 있습니다. 표에서 볼 수 있듯 동일 면적이라도 층수에 따라 거래 가격에 차이가 발생합니다. 거래 건수가 2건으로 제한적이므로 시장 전체의 흐름을 단정하기보다는 참고용으로 활용하시기 바랍니다.
가격·시세 분석#
상대동 한라비발디의 가격 분석 결과, 최고가는 7억 9천만 원, 최저가는 7억 6천 7백만 원입니다. 두 거래의 평균 가격은 약 7억 7,850만 원이며, 이는 층수 차이에 따른 가격 변동이 반영된 결과입니다. 유성구 전체 거래 사례를 보더라도 단지마다 가격 스펙트럼이 넓게 나타나므로 개별 단지의 특성을 우선 파악해야 합니다.
면적별 및 층별 시세 차이#
상대동 한라비발디는 전용면적 124.933㎡ 기준으로 거래되었으며, 12층과 3층의 가격 차이는 2,300만 원입니다. 층간 차이는 아파트 시세를 결정하는 일반적인 요인 중 하나이므로, 매수 시 층수와 향에 따른 가치 차이를 객관적으로 비교할 필요가 있습니다.
인근 지역 단지별 비교#
유성구 내 다른 단지들의 거래 사례를 보면 단지 연식과 입지에 따라 가격이 다양하게 분포합니다. 아래 표는 유성구 내 주요 단지들의 2026년 9월 초 실거래가 데이터입니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 상대동 트리풀시티(5단지) | 84.95㎡ | 2층 | 58,500만원 | 5.85억 |
| 관평동 운암네오미아 | 100.0㎡ | 3층 | 57,000만원 | 5.7억 |
| 원신흥동 어울림하트 | 84.49㎡ | 9층 | 52,000만원 | 5.2억 |
| 원신흥동 어울림하트 | 74.48㎡ | 13층 | 52,000만원 | 5.2억 |
| 전민동 엑스포 | 84.173㎡ | 9층 | 44,600만원 | 4.46억 |
거래 사례가 단지별로 제한적이니 위 데이터는 참고용으로 봐주시기 바랍니다. 각 단지는 준공 연도가 다르고 전용면적에 따른 가격 차이도 존재하므로 단순 수치 비교보다는 시장 내 위치를 확인하는 용도로 활용하시기 바랍니다.
지역 특성 분석#
대전 유성구는 우수한 학군과 편리한 교통망을 갖추어 주거 수요가 탄탄한 지역입니다. 상대동을 비롯한 도안 신도시 일대는 계획된 도시 기반 시설과 공원이 잘 조성되어 생활 편의성이 높습니다. 대중교통 이용이 용이하고 주요 간선 도로와 가까워 시내외 이동도 원활합니다.
교육 환경 또한 유성구의 큰 장점이며 우수한 학교들이 인근에 배치되어 있습니다. 주변에는 대형 마트와 병원 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 장기 거주를 고려하는 가구에 매력적인 환경을 제공합니다. 다만 단지마다 도보권 편의 시설 접근성에는 차이가 있으므로 실제 매수 전에는 현장을 방문해 주변 인프라를 직접 확인하시기 바랍니다.
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두산힐스빌아파트 노원구 실거래가 분석매수 전 체크리스트#
아파트를 거래할 때는 가격뿐만 아니라 다양한 법적, 물리적 요소를 꼼꼼히 점검해야 합니다. 위험 요소를 줄이고 합리적인 결정을 내리기 위해 다음 항목들을 확인해 보세요.
- 등기부등본 확인: 근저당권, 가압류, 전세권 등 소유권 행사에 영향을 미치는 권리 관계를 반드시 확인합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금: 관리비 수준을 사전에 파악하고, 장기수선충당금 처리 방식을 명확히 협의합니다.
- 재건축/리모델링 추진 여부: 노후 단지라면 향후 주거 환경 변화를 가져올 재건축이나 리모델링 계획이 있는지 확인합니다.
- 호가와 실거래가의 차이: 인터넷 호가와 최근 실제 거래가를 비교해 시장 분위기를 체감해야 합니다.
- 전세가율 분석: 전세가율이 70% 이상이면 갭투자 시 위험도가 높아질 수 있으므로 지역 전세 시장 상황을 면밀히 관찰합니다.
마무리#
대전 유성구 상대동 한라비발디는 2011년 준공 이후 꾸준히 관심을 받는 단지입니다. 이번 분석을 통해 확인한 거래가와 지역 인프라 정보를 종합하면 해당 지역의 주거 수요는 여전히 견고합니다. 다만 거래 사례가 제한적이고 층수에 따른 가격 변동이 있으므로, 시장 추세와 개별 단지 특성을 충분히 고려해 신중하게 판단하시기 바랍니다.
부동산 정보는 매일 달라질 수 있으니 의사결정 전 국토교통부 실거래가 공개시스템이나 관련 부동산 정보를 다시 확인하는 과정이 필수적입니다. 이 분석은 제공된 데이터를 바탕으로 정리된 정보이므로, 실제 거래 현장에서는 더 상세한 조사와 전문가의 도움을 받으시길 권장합니다. 안정적인 주거 선택을 위해 다각도로 정보를 수집하고, 자신의 자금 사정과 거주 목적에 맞는 최선의 선택을 하시길 바랍니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
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