단지 개요 및 참고 거래 현황#
지정한 기준 기간 동안 해당 단지 내에서 직접 체결된 실거래 내역이 존재하지 않을 때는 인접 지역의 유사 단지 데이터를 교차 검토하는 방식으로 접근해야 합니다. 마포구 전반의 참고 데이터를 살펴보면 구 전체 최고가는 255,000만원(25.5억)을 기록했고, 최저가는 63,500만원(6.35억)으로 집계되었습니다. 전체 거래 건의 평균 가격은 181,365만원(약 18.1억) 수준으로 형성되어 있어 지역 내 전반적인 가격 분포대를 가늠할 수 있습니다. 거래 사례가 다소 제한적인 구간이 존재하므로 전체적인 시장 흐름을 파악하기 위한 참고용 데이터로 활용하는 것이 바람직합니다. 아래의 표는 참고 지역 내 주요 아파트 단지들의 구체적인 면적과 층수, 거래 가격을 정리한 내용입니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층수 | 거래가(만원) | 억 환산 |
|---|---|---|---|---|
| 대흥동태영아파트 | 84.77㎡ | 15층 | 223,000만원 | 22.3억 |
| 마포아이파크포레 | 59.376㎡ | 19층 | 212,800만원 | 21.28억 |
| 코오롱 | 102.158㎡ | 11층 | 135,000만원 | 13.5억 |
| 한강그린1차아파트 | 65.53㎡ | 4층 | 63,500만원 | 6.35억 |
| 더클래시 | 84.94㎡ | 6층 | 255,000만원 | 25.5억 |
제공된 표에서 확인할 수 있듯이 전용면적과 단지의 준공 연도에 따라 가격 편차가 뚜렷하게 나타납니다. 2022년에 준공된 아현동 더클래시 전용 84.94㎡ 타입은 255,000만원(25.5억)으로 가장 높은 수준의 실거래가를 기록했습니다. 반면 2011년에 준공된 망원동 한강그린1차아파트 전용 65.53㎡ 타입은 63,500만원(6.35억)에 거래되며 상대적으로 접근하기 수월한 가격대를 형성하고 있습니다. 이처럼 동일한 광역 생활권 내에서도 개별 단지의 입지 조건이나 연식에 따라 시세 스펙트럼이 넓게 형성되는 특징을 보입니다.
가격 및 시세 분석#
최고가 및 최저가 구간 분석#
참고 지역 내 실거래 데이터를 종합해 보면 가격대의 최상단과 최하단 사이의 격차가 상당히 크게 벌어져 있습니다. 최고가인 255,000만원(25.5억)을 기록한 아현동 더클래시 단지와 공덕동 공덕SK리더스뷰 250,000만원(25억) 단지는 신축 프리미엄과 우수한 인프라를 동시에 갖추고 있습니다. 최저가인 63,500만원(6.35억)을 기록한 망원동 한강그린1차아파트 사례는 실수요자들이 선호하는 중소형 면적대에서 나타난 합리적인 거래 가격입니다. 구 전체 평균인 181,365만원(약 18.1억)선을 기준으로 각 단지가 어느 위치에 자리 잡고 있는지 비교해 보는 것이 중요합니다.
면적별 및 층별 시세 차이#
주거용 부동산 시장에서 전용 59㎡와 84㎡는 가장 선호도가 높은 대중적인 면적대로 꼽힙니다. 신수동 마포아이파크포레 전용 59.376㎡ 19층 물건이 212,800만원(21.28억)에 거래되었고, 동일 단지의 전용 84.901㎡ 11층 물건은 249,500만원(24.95억)에 거래되어 면적에 따른 가격 차이를 명확히 보여줍니다. 또한 같은 단지라 하더라도 조망권과 일조량이 우수한 고층부와 저층부 사이에 가격 조정이 이루어지기도 합니다. 아현동 마포래미안푸르지오2단지 전용 59.9656㎡ 2층 물건이 195,000만원(19.5억)으로 체결된 것은 층수와 동 배치에 따른 가격 형성을 이해하는 데 좋은 지표가 됩니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층수 | 거래가(만원) | 억 환산 |
|---|---|---|---|---|
| 공덕SK리더스뷰 | 84.94㎡ | 12층 | 250,000만원 | 25.0억 |
| 마포아이파크포레 | 84.901㎡ | 11층 | 249,500만원 | 24.95억 |
| 염리삼성래미안 | 84.96㎡ | 15층 | 207,000만원 | 20.7억 |
| 마포래미안푸르지오2단지 | 59.9656㎡ | 2층 | 195,000만원 | 19.5억 |
| 우성 | 128.315㎡ | 4층 | 195,000만원 | 19.5억 |
지역 특성 및 인프라 환경#
부동산 가치를 결정하는 핵심 요소 중 하나는 해당 지역이 갖추고 있는 교통망과 생활 편의시설의 완성도입니다. 대도시 중심부에 위치한 주거지역들은 지하철역과의 물리적 거리가 가까울수록 대중교통 이용 편의성이 높아져 자산 가치에 긍정적인 영향을 미칩니다. 주요 도심 업무지구로의 이동이 수용되는 광역 버스 노선과 간선 도로망의 접근성은 직주근접성을 중시하는 현대 직장인들에게 중요한 선택 기준이 됩니다. 주변 학군과 유해시설이 없는 쾌적한 교육 환경 역시 자녀를 둔 학부모 수요층이 꾸준히 유입되는 원동력으로 작용합니다.
인근 지역 내에는 대형 쇼핑몰과 전통시장, 공공기관 및 대형 의료시설이 조화롭게 배치되어 일상생활의 편리함을 더해줍니다. 한강변 인근에 위치한 단지들은 산책로와 수변 공원을 도보로 이용할 수 있어 주거 만족도를 높이는 중요한 요건이 됩니다. 단지 주변의 상권이 잘 발달되어 있을수록 생활 편의성이 극대화되며, 이는 장기적인 관점에서 주거 수요를 단단하게 지탱해 주는 기반이 됩니다. 개별 단지를 검토할 때는 이러한 광역 인프라뿐만 아니라 단지 내부의 조경 면적과 커뮤니티 시설의 다양성까지 종합적으로 살펴보아야 합니다.
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2026년 06월 경기 성남시분당구 하얀마을(5단지)(주공)…매수 전 체크리스트#
- 등기부등본 확인: 계약을 진행하기 전 반드시 등기부등본을 열람하여 근저당권, 가압류, 전세권 등 소유권에 영향을 미치는 권리 침해 사항이 없는지 꼼꼼하게 점검합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 매월 고정적으로 지출되는 관리비의 평균 금액을 파악하고, 건물 노후화에 대비해 적립되는 장기수선충당금의 누적 상태를 확인하는 것이 필수적입니다.
- 정비사업 추진 여부 확인: 해당 아파트가 향후 재건축이나 리모델링 등 주거환경 개선 사업을 앞두고 있는지, 조합 설립이나 안전진단 단계가 어떻게 진행되는지 파악합니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 최근에 체결된 국토교통부 실거래가 데이터와 현재 부동산 시장에 나와 있는 매물 호가의 격차를 비교해 적정 매수 가격대를 설정합니다.
- 전세가율 및 갭투자 위험도 판단: 매매가 대비 전세 보증금의 비율인 전세가율이 지나치게 높은 경우 깡통전세나 보증금 반환 지연 등의 위험이 존재하므로 주의 깊게 살펴봅니다.
마무리#
국토교통부 실거래가 자료를 바탕으로 살펴본 이번 분석에서는 다양한 면적대와 연식을 가진 아파트들의 실제 거래 금액을 객관적으로 확인해 보았습니다. 거래 건수가 제한적인 경우에는 주변 인근 지역의 흐름을 함께 참고하여 전체적인 시장의 가치를 균형 있게 바라보는 태도가 중요합니다. 본문에 제시된 세부적인 실거래 수치와 면적별 가격대를 다시 한번 꼼꼼하게 검토하시어 부동산 관련 의사결정에 유용하게 활용하시기 바랍니다. 앞으로도 주기적으로 업데이트되는 정확한 실거래가 데이터를 바탕으로 유익하고 신뢰할 수 있는 정보를 지속해서 제공해 드리겠습니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
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