단지 개요#
동일하이빌2단지는 2005년에 준공되어 올해로 약 21년이 된 아파트로 신정동 지역에서 주거 안정성이 높은 단지로 꼽힙니다. 2026년 8월 데이터에 따르면 전용면적 84.955㎡에서 2건의 거래가 체결됐으며, 6층과 17층의 가격 차이를 확인할 수 있었습니다. 평균 실거래가는 약 10억 6,166만원으로 추정되며, 공시가율 약 69%를 적용하면 추정 공시가격은 7억 3,254만원 수준으로 나옵니다. 이 수치는 국토부 평균 공시가율을 적용한 참고치이므로, 정확한 공시가격은 국토교통부 공식 시스템에서 다시 확인하시기 바랍니다. 아래 표는 최근 실거래된 동일하이빌2단지의 상세 정보입니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 동일하이빌2단지 | 84.955㎡ | 6층 | 120,000만원 | 12억 |
| 동일하이빌2단지 | 84.955㎡ | 17층 | 117,000만원 | 11.7억 |
가격·시세 분석#
2026년 8월 동일하이빌2단지 실거래가를 분석하면 최고가는 12억 원, 최저가는 11억 7,000만원으로 약 3,000만원의 차이를 보였습니다. 평균 거래가는 전용면적 84.955㎡ 기준 11억 8,500만원(118,500만원)으로 집계됐습니다. 거래된 두 매물 모두 면적은 같지만 층수가 6층과 17층으로 달라 가격에 영향을 준 것으로 보이며, 보통 고층 가격이 더 높은 시장 흐름과는 조금 다른 양상을 띠었습니다. 이번 달 거래가 2건뿐이라 시세 상승이나 하락세를 명확히 말하긴 어렵지만, 현재 시장에서 10억 원 중반대 가격을 형성하고 있는 점은 분명합니다. 따라서 이 데이터는 참고용으로만 활용하시고 시세 판단 시 주의하시기 바랍니다.
면적별 및 층별 시세 분석#
이번에 확인된 실거래 사례는 전용면적 84.955㎡에 국한되어 있어 다른 면적대와 비교하기는 어렵습니다. 다만 해당 면적 내 층별 변동을 보면, 2026년 7월 17층이 11억 7,000만원이었고 8월 6층은 12억 원에 거래됐습니다. 약 한 달 사이 3,000만원 정도 가격이 오른 셈인데, 이는 층수보다는 매수자 선호도나 매물 상태에 따라 개별 가격 차이가 났을 가능성이 큽니다. 전용 59㎡나 114㎡ 거래 사례는 이번 달에 확인되지 않았으므로, 소형이나 대형 평형 시세를 알려면 추가 데이터나 인근 유사 단지 내역을 참고해야 합니다. 현재로서는 중형 평형인 84㎡ 타입이 두 건 거래되며 12억 원대 중반 가격대를 유지하고 있습니다.
인근 단지별 거래 분석#
동일하이빌2단지가 있는 양천구와 인근 목동, 신정동 거래 동향을 함께 보면 시장 상황을 더 넓게 이해할 수 있습니다. 구 전체로는 최고가 24억 7,500만원부터 최저가 7억 3,000만원까지 다양한 가격대 거래가 발생했고, 평균 거래가는 약 13억 3,840만원 수준입니다. 목동신시가지 7단지와 13단지, 목동파크자이 같은 주요 단지들은 20억 원대 후반에서 10억 원대 후반의 높은 거래가를 기록하며 지역 선호도를 입증하고 있습니다. 아래 표는 최근 거래된 인근 단지들의 주요 실거래가 현황입니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 목동신시가지7 | 53.88㎡ | 7층 | 247,500만원 | 24.8억 |
| 목동신시가지13 | 70.73㎡ | 10층 | 230,000만원 | 23억 |
| 목동파크자이 | 84.977㎡ | 15층 | 208,000만원 | 20.8억 |
| 목동신시가지12 | 53.46㎡ | 11층 | 199,000만원 | 19.9억 |
| 목동신시가지11 | 51.48㎡ | 7층 | 178,000만원 | 17.8억 |
| 금호어울림 | 133.03㎡ | 5층 | 169,000만원 | 16.9억 |
| 목동센트럴아이파크위브1 | 84.98㎡ | 19층 | 145,000만원 | 14.5억 |
| 현대 | 84.84㎡ | 14층 | 141,000만원 | 14.1억 |
| 목동센트럴아이파크위브3 | 84.98㎡ | 6층 | 142,000만원 | 14.2억 |
지역 특성
양천구 신정동과 목동 일대는 서울 서남권의 대표적인 주거 밀집 지역으로 교통 환경과 생활 인프라가 매우 편리한 곳입니다. 도심 접근성이 뛰어나고 지하철 2호선, 5호선, 9호선 등 주요 노선이 가까워 대중교통 이용이 쉽습니다. 특히 학군이 우수해 초등학교부터 고등학교까지 좋은 교육 기관이 밀집해 있어, 교육 환경을 중시하는 가족 단위 거주자들에게 인기가 많고 수요도 안정적입니다. 대형 마트와 백화점, 은행, 병원 등 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 쾌적함과 편리함을 동시에 누릴 수 있다는 점이 큰 특징입니다. 월드컵경기장이나 강서공항 방향으로의 이동이 원활해 자가용 이용자에게도 유리하며, 목동허피정공원 같은 녹지 공간이 있어 환경 또한 쾌적합니다.
📌 놓치면 아쉬운 글
2026년 06월 용인수지신정마을9단지 실거래가매수 전 체크리스트
부동산 거래 시에는 매매 가격뿐 아니라 법적, 재무적 요소를 꼼꼼히 확인해야 나중에 문제가 생기지 않습니다. 동일하이빌2단지와 같은 아파트를 매수하기 전 꼭 점검해야 할 핵심 사항들입니다.
등기부등본 필수 확인 계약 체결 전 반드시 등기부등본을 발급받아 근저당, 가압류, 전세권 등의 권리 관계가 얽혀 있는지 확인하십시오. 배당 요구구나 가처분 기재가 없는지 살피고, 권리 관계가 깨끗한지 검토하는 것이 최우선입니다.
관리비 및 장기수선충당금 점검 유지 관리 상태를 보려면 매월 내는 관리비 영수증과 장기수선충당금 적립 내역을 확인해야 합니다. 단지 노후도에 비해 적립금이 부족하면 나중에 특별 부과금이 청구될 수 있으므로, 추가 비용을 미리 파악해 재무 부담을 줄이시기 바랍니다.
재건축이나 리모델링 추진 여부 단지나 동이 재건축 추진위원회를 구성했거나 리모델링 사업을 진행 중인지 주민센터나 관리사무소를 통해 확인하십시오. 추진 여부에 따라 주거 환경 변화와 추가 분담금 발생 가능성이 달라지기 때문입니다.
실거래가와 현재 호가 차이 비교 매물 호가가 인근 실거래가에 비해 지나치게 높지 않은지 여러 사례를 통해 분석해야 합니다. 실거래가 상한가나 평균가를 참고해 매도자가 제시한 가격이 적정 수준인지 판단하는 과정이 합리적인 계약을 위해 필요합니다.
전세가율을 통한 갭투자 위험도 판단 매매가 대비 전세가 비중인 전세가율이 70% 이상인지 확인하는 것이 중요합니다. 전세가율이 너무 높으면 시장 하락 시 가치 하락 폭이 클 수 있어, 공실 리스크나 자산 가치 변동 위험을 사전에 관리해야 합니다.
마무리#
2026년 8월 양천구 동일하이빌2단지 실거래가는 전용면적 84.955㎡ 기준 평균 약 11억 8,500만원으로, 12억 원대 초반 가격대를 유지하고 있습니다. 다만 이번 달 거래가 2건뿐이라 전체 시세 흐름을 대표하기엔 부족하므로 참고용으로만 보시는 것이 좋습니다. 인근 단지들은 다양한 면적과 연식에서 거래가 활발하며 높은 가격대를 형성하고 있어, 양천구 지역의 주거 수요가 여전히 강력하다는 점을 알 수 있습니다. 부동산 거래는 큰 금액이 오가는 만큼, 오늘 정리해 드린 체크리스트와 최신 데이터를 바탕으로 신중하게 결정하시기 바랍니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
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