동작구 부동산 시장 개요 (2026년 7월)
2026년 7월 동작구에서는 약 22건의 아파트 매매 거래가 신고됐습니다. 이 중 최고 가격은 동작동 이수힐스테이트 84.98㎡ 10층의 230,000만원(23억), 최저 가격은 사당동 사당휴브리지 12.81㎡ 9층의 14,672만원(약 1.5억)입니다. 전체 평균 거래가는 170,283만원(약 17억)으로, 서울 서남권에서 중상위권 가격대를 기록했습니다. 거래가 집중된 지역은 상도동, 사당동, 신대방동 순이며, 신축 단지와 대형 평형의 거래가 많았습니다. 키워드 단지인 보라매삼성쉐르빌은 신대방동에 위치하며 163.83㎡ 단일 면적에서 2건만 거래됐으므로, 시세 판단 시 참고용으로 삼으세요.
보라매삼성쉐르빌 상세 실거래가 분석
보라매삼성쉐르빌의 2026년 7월 기준 실거래는 총 2건으로, 거래 사례가 제한적이라 참고용 데이터입니다. 두 건 모두 전용면적 163.83㎡ 대형 평형이며, 준공연도는 2003년입니다. 세대수는 공식 데이터가 없으나 신대방동 내에서도 랜드마크급 주상복합으로 알려져 있습니다.
| 단지명 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래가(만원) | 억 환산 |
|---|---|---|---|---|
| 보라매삼성쉐르빌 | 163.83 | 12 | 162,000 | 16.2억 |
| 보라매삼성쉐르빌 | 163.83 | 46 | 159,000 | 15.9억 |
최고 거래가는 12층의 162,000만원(16.2억), 최저 거래가는 46층의 159,000만원(15.9억)입니다. 두 거래의 차이는 3,000만원인데, 일반적으로 고층이 선호되는 점을 감안하면 이례적으로 중층이 더 높은 가격을 기록했습니다. 평균 거래가는 160,500만원(약 16.05억)이며, 국토부 평균 공시가율 69%를 적용하면 추정 공시가격은 약 102,119만원(10.2억)입니다. 실제 공시가격은 국토교통부 부동산공시가격알리미에서 꼭 확인하세요.
동작구 주요 단지별 거래 동향
동작구 내 다른 주요 단지들의 거래도 살펴보겠습니다. 7월에는 상도동 e편한세상상도노빌리티가 22.7억에 거래되어 최고가를 기록했고, 이 외에도 다양한 단지에서 거래가 이뤄졌습니다.
| 단지명 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래가(만원) | 억 환산 |
|---|---|---|---|---|
| e편한세상상도노빌리티 | 84.9704 | 17 | 227,000 | 22.7억 |
| 사당롯데캐슬골든포레 | 59.9908 | 8 | 153,000 | 15.3억 |
| 대림아파트(대방동) | 59.84 | 13 | 147,000 | 14.7억 |
| 우성1차(신대방동) | 66.69 | 10 | 135,000 | 13.5억 |
| 대림아파트(상도동) | 84.89 | 13 | 105,000 | 10.5억 |
e편한세상상도노빌리티는 2018년 준공된 신축 단지로 상도동 중심부에 있으며, 84.97㎡가 22.7억에 거래됐습니다. 이는 동작구 내 아파트 중에서도 최상위 가격대에 속합니다. 사당롯데캐슬골든포레는 2021년 준공된 최신 단지로 사당동에 있고, 59.99㎡가 15.3억에 형성됐습니다. 대림아파트(대방동)는 1993년 준공된 구축 단지임에도 59.84㎡가 14.7억에 거래되어 입지 가치를 증명했습니다. 같은 대림아파트라도 상도동에 위치한 84.89㎡는 10.5억으로 가격 차이가 크게 나타납니다. 우성1차는 1988년 준공된 노후 단지지만 66.69㎡가 13.5억에 거래되며 저평가된 구축 단지의 가치를 인정받았습니다.
이 외에도 사당동 사당휴브리지 12.81㎡가 14,672만원(1.5억)에 거래되어 소형 오피스텔 수준의 가격을 보였고, 흑석동 흑석리버파크자이 59.93㎡가 21.5억에 거래되어 흑석동의 높은 시세를 반영했습니다. 동작동 이수힐스테이트 84.98㎡는 23.0억으로 동작구 최고가를 기록했으며, 본동 래미안트윈파크 84.76㎡도 21.35억으로 비슷한 수준을 나타냈습니다. 상도동 힐스테이트 상도 프레스티지 120.004㎡는 20.85억에 거래됐습니다.
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면적별로 세분화하여 살펴보면 전용 59㎡대에서는 사당롯데캐슬골든포레가 15.3억, 대림아파트(대방동)가 14.7억으로 1억 내외 차이가 있습니다. 반면 흑석리버파크자이 59.93㎡는 21.5억으로 동일 면적대에서도 신축과 입지에 따라 가격이 크게 벌어집니다. 전용 84㎡대는 e편한세상상도노빌리티 22.7억, 래미안로이파크 21.5억, 래미안트윈파크 21.35억 등 21~23억대에 집중 분포하며, 대림아파트(상도동) 84.89㎡는 10.5억으로 대비됩니다. 이는 준공연도와 단지 브랜드, 학군 등의 영향이 복합적으로 작용한 결과로 보입니다.
대형 평형으로 가면 보라매삼성쉐르빌 163.83㎡가 16.2억과 15.9억에 거래됐고, 힐스테이트 상도 프레스티지 120㎡는 20.85억입니다. 같은 대형 평형이라도 전용면적이 다른 만큼 단순 비교는 어렵지만, 보라매삼성쉐르빌이 상대적으로 낮은 가격대를 형성하고 있습니다. 층별 차이는 보라매삼성쉐르빌에서 12층과 46층의 차이가 3,000만원이었으며, 대림아파트(대방동) 59.84㎡에서는 13층 14.7억과 3층 10.4억이 동시에 거래되어 층에 따른 차이가 4.3억에 달했습니다. 이는 저층의 선호도가 낮은 구축 단지의 전형적인 경우입니다.
동작구 지역 특성과 생활 인프라
동작구는 서울 서남권에 위치하며 교통망이 탄탄합니다. 지하철 2호선 신대방역, 7호선 보라매역, 1호선 노량진역이 가까워 강남과 여의도로의 접근성이 좋습니다. 남부순환로와 올림픽대로도 인접해 자차 이동도 편리합니다. 학군으로는 보라매초, 신대방중, 상도고 등이 있고, 노량진 학원가와 보라매 학원가가 활성화되어 있어 교육 인프라가 풍부합니다. 생활 인프라 측면에서는 보라매공원이 시민들에게 녹지 공간을 제공하며, 보라매병원이 종합 의료 서비스를 담당합니다. 이마트와 홈플러스 같은 대형마트도 인근에 있어 실생활 편의가 좋습니다. 상도동과 사당동 일대는 상업 시설이 밀집되어 주거와 상업이 조화를 이루는 지역입니다.
매수 전 체크리스트
매수를 고려할 때는 다음 사항을 반드시 점검하세요.
- 등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 전세권 설정 여부를 확인해야 합니다. 다가구나 주상복합인 경우 권리 관계가 복잡할 수 있습니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 노후 단지일수록 충당금 적립액이 부족해 대규모 보수 시 추가 부담이 발생할 수 있습니다. 매수 전 관리사무소에 요청하여 내역을 파악하세요.
- 재건축·리모델링 추진 여부 확인: 재건축 안전진단 통과 여부나 조합 설립 진행 상황에 따라 단지 가치가 크게 변동됩니다. 구청이나 조합에 직접 문의하는 게 좋습니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 호가는 실거래가보다 높게 형성되는 경우가 많습니다. 인근 유사 단지의 최근 실거래가를 참고하여 협상 여지를 확보하세요.
- 전세가율로 갭투자 위험도 판단: 전세가율이 70%를 초과하면 갭투자 시 하락 리스크에 취약합니다. 현재 전세 시세와 매매가를 비교하여 위험도를 계산해보세요.
핵심 요약#
- 보라매삼성쉐르빌 163.83㎡는 2026년 5월 기준 최고 16.2억, 최저 15.9억에 거래됐으며 거래 사례가 제한적이라 참고용입니다.
- 동작구 전체 평균 거래가는 약 17억이며, 신축 단지인 e편한세상상도노빌리티가 22.7억으로 최고가를 기록했습니다.
- 매수 시 등기부등본과 관리비, 재건축 추진 여부를 꼼꼼히 확인하고 실거래가와 호가 차이를 면밀히 분석하세요.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.