동작구 주요 단지 개요 및 실거래 현황#
동작구 내에서 최근 거래된 주요 아파트 단지들은 흑석동, 상도동, 사당동, 신대방동 등 핵심 생활권에 고르게 분포한다. 1980년대 후반에 준공된 연식 있는 단지부터 최근에 완공된 신축 아파트까지 다양한 스펙트럼을 보여주며, 전용면적과 층수에 따라 실거래가에서 뚜렷한 차이를 보인다. 연희파크푸르지오 단지의 경우 해당 기간 동안 신고된 실거래 건수가 없어 인근 다른 아파트 거래 사례로 전체적인 시장 분위기를 파악해야 한다. 제공된 실거래가 데이터에 따르면 흑석동과 상도동 일대의 선호 단지들이 높은 가격대를 주도하며, 사당동과 신대방동 일대는 상대적으로 합리적인 중상위권 가격대를 형성한다.
| 단지명 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래가(만원) | 억 환산 |
|---|---|---|---|---|
| 흑석동 명수대현대 | 124.95 | 5층 | 265,000만원 | 26.5억 |
| 상도동 상도파크자이 | 84.888 | 13층 | 224,000만원 | 22.4억 |
| 흑석동 흑석리버파크자이 | 59.93 | 19층 | 224,000만원 | 22.4억 |
| 흑석동 한강현대 | 66.225 | 5층 | 218,000만원 | 21.8억 |
| 사당동 이수역리가 | 84.847 | 10층 | 183,000만원 | 18.3억 |
| 상도동 힐스테이트 상도 센트럴파크 | 59.7754 | 8층 | 183,000만원 | 18.3억 |
| 신대방동 보라매자이더포레스트 | 84.7739 | 8층 | 183,000만원 | 18.3억 |
| 사당동 사당우성2 | 59.89 | 13층 | 172,000만원 | 17.2억 |
| 신대방동 보라매자이더포레스트 | 59.9365 | 37층 | 160,000만원 | 16.0억 |
| 동작동 이수교KCC스위첸 | 84.98 | 7층 | 158,000만원 | 15.8억 |
| 신대방동 보라매e편한세상 | 133.3 | 3층 | 156,000만원 | 15.6억 |
| 본동 경동윈츠리버 | 79.68 | 11층 | 153,000만원 | 15.3억 |
| 본동 한신휴플러스 | 84.84 | 10층 | 152,000만원 | 15.2억 |
| 신대방동 한성아파트 | 130.13 | 1층 | 145,000만원 | 14.5억 |
| 사당동 극동(105) | 46.75 | 14층 | 142,700만원 | 14.3억 |
동작구 가격 및 시세 상세 분석#
동작구 아파트 매매 시장은 한강 조망권과 신축 여부에 따라 가격 편차가 크게 벌어지는 특징이 있다. 2026년 8월 집계된 전체 구 내의 최고가는 265,000만원(26.5억)으로 흑석동 명수대현대 대형 면적대에서 나왔고, 최저가는 사당동 극동 단지의 소형 면적대에서 확인된 142,700만원(14.3억) 수준이다. 평균 실거래가 기준으로 구 전체 통계는 169,925만원(17.0억)을 기록해 서울 내에서도 상위권에 속하는 주거 가치를 증명한다. 면적별 구간을 나누어 보면 국민주택규모인 전용 84㎡ 타입은 주로 150,000만원(15.0억)에서 224,000만원(22.4억) 사이의 시세를 형성한다. 소형 면적인 전용 59㎡ 타입 역시 신축 단지의 경우 224,000만원(22.4억)에 거래되는 등 면적 대비 높은 평당가를 나타낸다. 같은 단지 안에서도 층수와 향에 따른 가격 차이가 존재하며, 고층 세대가 저층 세대에 비해 우수한 조망권을 확보해 상대적으로 높은 가격에 거래된다.
흑석동 및 상도동 권역 시세 특징#
흑석동은 한강 변에 인접한 지리적 장점을 바탕으로 동작구 내에서 가장 높은 시세를 형성하는 주거 벨트 중 하나다. 명수대현대 전용 124.95㎡가 265,000만원(26.5억)으로 최고가를 기록했고, 신축 단지인 흑석리버파크자이 전용 59.93㎡가 224,000만원(22.4억)에 거래되어 소형 평형의 저력을 보여주었다. 상도동 역시 상도파크자이 전용 84.888㎡가 224,000만원(22.4억)에 거래되면서 지역 내 핵심 주거지로서의 탄탄한 수요를 입증한다.
사당동 및 신대방동 권역 시세 특징#
사당동과 신대방동 일대는 우수한 교통 인프라를 바탕으로 직장인 수요가 집중되는 지역으로 안정적인 가격대를 유지한다. 사당동 이수역리가 전용 84.847㎡가 183,000만원(18.3억)에 거래되었고, 신대방동 보라매자이더포레스트 전용 84.7739㎡도 같은 183,000만원(18.3억)을 기록했다. 상대적으로 연식이 있는 단지인 신대방동 한성아파트 전용 130.13㎡는 145,000만원(14.5억)에 거래되는 등 다양한 가격 선택지가 존재한다.
교통 및 생활 인프라 등 지역 특성#
동작구는 서울의 지리적 중심부에 있어 여의도, 강남, 용산 등 주요 업무 지구로 이동하기 편리한 교통 요충지다. 지하철 1호선, 2호선, 4호선, 7호선, 9호선 등 서울 핵심 노선들이 구를 관통해 대중교통 이용 편의성이 높다. 도로 교통망 역시 올림픽대로와 강변북로, 동작대교와 한강대교를 통해 서울 시내외로 빠르게 진입할 수 있다. 교육 환경의 경우 동작구 내에 우수한 초·중·고등학교가 고루 분포되어 있으며, 인근 목동 학원가나 반포 학원가 이용도 수월하다. 생활 인프라 측면에서도 보라매공원을 비롯한 쾌적한 녹지 공간이 잘 갖추어져 있고, 대형 쇼핑 시설과 종합병원 등의 편의시설이 인접해 거주 만족도가 높다.
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보라매파크빌 동작구 아파트 실거래가 분석아파트 매수 전 필수 체크리스트
- 등기부등본을 열람하여 근저당권, 가압류, 전세권 등 소유권에 영향을 미치는 권리관계가 깨끗하게 정리되어 있는지 확인한다.
- 매매 거래를 진행하기 전 해당 주택의 미납 관리비 내역과 아파트 단지 내 장기수선충당금 적립 상황을 꼼꼼하게 점검한다.
- 구축 아파트의 경우 향후 재건축이나 리모델링 등 정비사업 추진 여부와 현재 진행 단계를 정확하게 파악해 장기적인 가치를 가늠한다.
- 최근 실거래가 데이터와 현재 시장에 나와 있는 매물의 실제 호가 사이에 어느 정도의 괴리가 있는지 여러 공인중개소를 통해 비교 분석한다.
- 갭투자를 고려하는 경우 전세가율이 과도하게 높지 않은지 확인하고, 향후 보증금 반환 리스크나 시장 변동성에 대비할 수 있는 자금 계획을 수립한다.
마무리 요약 및 안내#
이번 2026년 8월 기준 동작구 실거래가 분석 결과, 구 전체 평균 실거래가는 약 169,925만원(17.0억) 수준이며 최고가 단지와 대중적인 선호 단지들이 견고한 시세를 유지한다. 한강 조망권과 우수한 교통망을 바탕으로 지역 내 선호도가 높은 만큼 실수요 중심의 신중한 접근이 필요하다. 본문에 제시된 실거래가 데이터와 통계 수치는 국토교통부 자료를 기반으로 했으며, 실제 계약 체결 시에는 단지별 세부 조건과 최신 시장 상황을 다시 한번 확인하시기 바랍니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
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