들어가며: 7월 동작구 부동산 시장 개요
2026년 7월, 서울 동작구 아파트 시장은 전반적으로 거래가 꽤 활발했습니다. 국토교통부 실거래가 공개 시스템 자료를 보면, 이번 달 동작구에서 신고된 거래는 총 20건입니다. 지역 내 다양한 주택 유형과 규모에서 고르게 거래가 이뤄졌다는 뜻이죠. 거래 가격대는 최저 14,672만원(1.5억)부터 최고 230,000만원(23.0억)까지 꽤 넓게 분포해요. 소형 오피스텔부터 대형 평형 아파트까지 수요층이 골고루 시장에 참여하고 있음을 보여줍니다.
전체 20건의 거래를 분석해보면, 평균 실거래가는 약 170,283만원(17.0억) 정도입니다. 이 수치는 동작구가 서울 내에서도 중상위권 주택 가격대를 형성하고 있다는 걸 보여줘요. 다만 이번 통계에는 14,672만원(1.5억)의 초소형 거래도 포함되어 있어 평균값이 좀 낮아진 측면이 있습니다. 그래서 실제 중대형 아파트 중심의 시장 분위기는 이보다 높은 가격대에서 형성되고 있다고 보는 게 맞겠어요.
특히 이번 7월 거래 중 9억원을 초과하는 고가 거래가 꽤 많았다는 점이 눈에 띕니다. 전체 거래의 절반 이상이 9억원을 넘겼는데, 이는 동작구 아파트 시장의 고급화와 수요 집중 현상을 반영합니다. 20건의 거래 데이터는 지역 내 다양한 단지와 면적대를 포괄하고 있어서, 동작구 부동산 시장 전반의 흐름을 파악하는 데 유용합니다.
가격대 분석: 1.5억부터 23억까지 다양한 스펙트럼#
이번 7월 동작구 실거래가 데이터에서 가장 두드러지는 점은 가격대의 폭이 매우 넓다는 거예요. 최저가는 사당동 ‘사당휴브리지’의 전용면적 12.81㎡ 오피스텔형 주택으로 14,672만원(1.5억)에 거래됐고, 최고가는 동작동 ‘이수힐스테이트’ 전용 84.9817㎡가 230,000만원(23.0억)에 손바뀜됐습니다. 이 두 거래 간의 차이는 무려 215,328만원(21.5억)이나 되는데, 동작구 내 주택 유형별 가격 편차가 이만큼 크다는 걸 보여줍니다.
전체 20건의 거래를 가격대별로 나눠보면, 1.5억~10억 미만 구간이 2건, 10억~15억 구간이 3건, 15억~20억 구간이 4건, 20억~23억 구간이 4건입니다. 중간값은 약 185,000만원(18.5억) 수준으로, 평균값보다 좀 높게 나왔어요. 상위 가격대 거래의 비중이 크다는 확인할 수 있습니다.
면적별로 보면, 전용면적 59㎡대에서는 사당동 ‘사당롯데캐슬골든포레’가 153,000만원(15.3억)에, 대방동 ‘대림아파트’가 147,000만원(14.7억)과 104,000만원(10.4억)에 각각 거래됐습니다. 전용 84㎡대에서는 동작동 ‘이수힐스테이트’가 230,000만원(23.0억)으로 가장 높았고, 상도동 ’e편한세상상도노빌리티’가 227,000만원(22.7억)으로 뒤를 이었어요. 전용 114㎡ 이상 대형 평형에서는 상도동 ‘힐스테이트 상도 프레스티지’ 120.004㎡가 208,500만원(20.85억), ‘포스코더샵’ 132.735㎡가 205,000만원(20.5억)에 거래되는 등 고르게 거래됐습니다.
주요 단지별 실거래가 상세 분석
상도권: 신축과 구축의 혼재 속 고가 거래 두드러져#
상도동은 이번 7월 동작구 내에서 거래가 가장 많았던 지역입니다. 2018년 준공된 ’e편한세상상도노빌리티’는 전용 84.9704㎡ 17층이 227,000만원(22.7억)에 거래되며 상도권 최고가를 기록했어요. 1995년 준공된 구축 ‘대림아파트’ 전용 84.89㎡ 13층은 105,000만원(10.5억)에 거래됐는데, 같은 단지와 비교하면 122,000만원(12.2억)의 차이가 납니다. 신축과 구축 간의 가격 격차가 확실히 드러나는 부분이죠. 1997년 준공된 ‘건영’은 전용 32.8㎡ 소형이 76,000만원(7.6억)에 거래돼, 상도동 내에서도 소형 구축 단지에 대한 실수요가 꾸준함을 보여줍니다.
상도동의 6월 거래 데이터도 함께 보면, ‘힐스테이트 상도 프레스티지’ 전용 120.004㎡가 208,500만원(20.85억), ‘상도역롯데캐슬파크엘’ 전용 84.9952㎡가 207,000만원(20.7억), ‘포스코더샵’ 전용 132.735㎡가 205,000만원(20.5억)에 각각 거래됐어요. 이 5건 모두 20억원을 넘는 고가 거래인데, 상도동 내 신축 및 준신축 대단지의 시세가 20억~23억원 구간에서 안정적으로 형성되어 있음을 알 수 있습니다.
| 단지명 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| e편한세상상도노빌리티 | 84.9704 | 17 | 227,000 | 22.7억 |
| 대림아파트 | 84.89 | 13 | 105,000 | 10.5억 |
| 건영 | 32.8 | 2 | 76,000 | 7.6억 |
| 힐스테이트 상도 프레스티지 | 120.004 | 9 | 208,500 | 20.85억 |
| 상도역롯데캐슬파크엘 | 84.9952 | 4 | 207,000 | 20.7억 |
| 포스코더샵 | 132.735 | 13 | 205,000 | 20.5억 |
사당·대방권: 신축 프리미엄과 구축 실수요 공존#
사당동에서는 2021년 준공된 ‘사당롯데캐슬골든포레’ 전용 59.9908㎡ 8층이 153,000만원(15.3억)에 거래됐어요. 이 단지는 비교적 최신 편에 속하는 단지로, 59㎡대에서 15억원대 시세를 형성하고 있습니다. 같은 사당동에 위치한 ‘사당휴브리지’의 초소형 오피스텔(전용 12.81㎡)이 14,672만원(1.5억)에 거래된 것과 비교하면, 같은 동네라도 주택 유형과 규모에 따라 가격 차이가 극심함을 알 수 있어요. 6월에는 ‘래미안로이파크’ 전용 84.98㎡가 215,000만원(21.5억)에 거래돼 사당권 신축 대단지의 고가 흐름이 이어지고 있습니다.
대방동에서는 1993년 준공된 ‘대림아파트’ 전용 59.84㎡가 13층 147,000만원(14.7억)과 3층 104,000만원(10.4억)에 각각 거래됐습니다. 같은 단지, 같은 면적인데 층수 차이로 무려 43,000만원(4.3억)의 가격 차이가 났어요. 구축 아파트에서 층별 선호도와 조망권 등이 가격에 미치는 영향이 크다는 걸 보여주는 사례입니다. 대방동 대림아파트는 1993년 준공된 구축 단지임에도 불구하고, 59㎡ 소형에서 10억~15억원대의 거래가 발생했는데, 노후 아파트의 가치가 여전히 높음을 보여줍니다.
| 단지명 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 사당롯데캐슬골든포레 | 59.9908 | 8 | 153,000 | 15.3억 |
| 사당휴브리지 | 12.81 | 9 | 14,672 | 1.5억 |
| 래미안로이파크 | 84.98 | 5 | 215,000 | 21.5억 |
| 대림아파트 | 59.84 | 13 | 147,000 | 14.7억 |
| 대림아파트 | 59.84 | 3 | 104,000 | 10.4억 |
동작·흑석·본동권: 한강 조망 프리미엄이 가격에 반영#
동작동의 ‘이수힐스테이트’ 전용 84.9817㎡ 10층이 230,000만원(23.0억)에 거래되며 이번 달 동작구 전체 최고가를 기록했습니다. 2013년 준공된 이 단지는 한강변과 가까운 입지로 유명한데, 이번 거래가 역대 최고가 수준에 근접한 점이 주목됩니다. 같은 동작권인 흑석동에서는 2025년 준공된 신축 ‘흑석리버파크자이’ 전용 59.93㎡ 10층이 215,000만원(21.5억)에 거래됐어요. 흑석동은 최근 재개발과 신축 아파트 공급이 활발한 지역인데, 59㎡ 소형이 21억원을 넘는 프리미엄을 형성하고 있습니다.
본동의 ‘래미안트윈파크’ 전용 84.76㎡ 14층은 213,500만원(21.35억)에 거래됐습니다. 2011년 준공된 이 단지는 한강과 노들섬을 조망할 수 있는 입지로 꾸준히 사랑받고 있어요. 이 동작·흑석·본동권 세 건의 거래는 모두 21억원을 넘는 고가 거래인데, 한강변 및 인근 지역의 프리미엄이 가격에 그대로 반영되고 있음을 보여줍니다. 다만 이들 거래는 모두 6월에 이뤄진 것으로, 7월 데이터와 직접 비교하긴 어렵지만 동작구 내 최상위 가격대의 흐름을 파악하는 데는 유용합니다.
| 단지명 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 이수힐스테이트 | 84.9817 | 10 | 230,000 | 23.0억 |
| 흑석리버파크자이 | 59.93 | 10 | 215,000 | 21.5억 |
| 래미안트윈파크 | 84.76 | 14 | 213,500 | 21.35억 |
동작구 권역별 매매시세 특징
신대방·상도권: 1980~1990년대 구축 단지의 가격 현황#
신대방동의 ‘우성1차’는 1988년 준공된 노후 단지인데, 전용 66.69㎡ 10층이 135,000만원(13.5억)에 거래됐어요. 1988년 준공된 아파트 치고는 상당히 높은 가격대를 유지하고 있는데, 이는 신대방동이 지하철 2호선 신대방역과 7호선 신풍역을 모두 쓸 수 있는 교통 요지이기 때문으로 보입니다. 우성1차의 이번 거래는 같은 단지 내 다른 사례가 없어 참고용으로만 활용해야 하며, 향후 추가 거래를 통해 시세를 확인할 필요가 있습니다.
상도동의 구축 단지인 ‘대림아파트’(1995년식)와 ‘건영’(1997년식)도 각각 105,000만원(10.5억), 76,000만원(7.6억)에 거래됐습니다. 이들 단지는 30년 안팎의 노후도를 감안하면, 소형이 7억~10억원대에서 거래되며 실수요층의 꾸준한 관심을 받고 있어요. 특히 ‘건영’의 전용 32.8㎡가 7.6억원에 거래된 점은 동작구 내 초소형 아파트의 가격대를 가늠할 수 있는 좋은 예시입니다.
고가 거래 집중 지역: 신축 대단지의 프리미엄#
동작구 내에서 20억원을 초과하는 고가 거래는 주로 상도동, 동작동, 흑석동, 본동에 집중되어 있습니다. 이들 지역은 대부분 2010년 이후 준공된 신축 또는 준신축 단지로, 한강 조망권이나 역세권, 대단지 규모 등의 강점을 가지고 있어요. ’e편한세상상도노빌리티’(2018년식)와 ‘래미안로이파크’(2018년식), ‘흑석리버파크자이’(2025년식) 등은 준공 시기가 비교적 최근이라 높은 프리미엄을 형성하고 있습니다.
상도동의 ‘힐스테이트 상도 프레스티지’(2013년식)와 ‘상도역롯데캐슬파크엘’(2021년식)도 20억원을 넘는 가격대를 유지하고 있어요. 이들 단지는 모두 200세대 이상의 대규모 단지로, 커뮤니티 시설과 조경 등이 좋아 가족 단위 실수요자에게 선호도가 높습니다. 동작구 내 고가 거래 지역은 향후 신규 분양이나 재건축 추진 여부에 따라 추가적인 가격 변동이 있을 수 있으니, 지속적인 모니터링이 필요합니다.
📌 놓치면 아쉬운 글
2026년 05월 LG빌리지3 용인시수지구 실거래가매수 전 체크리스트: 실수요자와 투자자를 위한 점검 사항
1. 등기부등본 확인의 중요성#
부동산 매수 시 가장 먼저 확인해야 할 서류는 등기부등본입니다. 등기부등본에는 해당 부동산의 소유권 관계, 근저당권 설정 여부, 가압류나 전세권과 같은 권리 관계가 상세히 적혀 있어요. 이번 동작구 거래 데이터에서 고가 거래가 많은 점을 감안하면, 수억 원에서 수십억 원에 달하는 자금이 오가는 만큼 권리 관계를 사전에 꼼꼼히 파악해야 합니다.
근저당권이 설정된 경우 매수 후 인수해야 할 채무가 있을 수 있고, 가압류나 전세권이 설정되어 있으면 명도 절차가 복잡해질 수 있어요. 전세권이 설정된 주택을 매수할 때는 전세권자의 동의나 명도 합의가 반드시 선행되어야 하므로, 전문가의 검토를 받는 게 좋습니다. 등기부등본은 온라인 ‘정부24’ 또는 인터넷 등기소에서 쉽게 열람할 수 있습니다.
2. 관리비와 장기수선충당금 검토#
아파트 매수 시 놓치기 쉬운 항목이 바로 관리비와 장기수선충당금입니다. 관리비는 단지의 규모, 시설, 관리 방식에 따라 큰 차이가 있으며, 노후 단지일수록 예상치 못한 수선 비용이 발생할 수 있어요. 이번 데이터에서 1988년 준공된 ‘우성1차’나 1993년 준공된 ‘대림아파트’ 등은 준공 후 30년 이상 경과된 만큼, 장기수선계획과 충당금 적립 현황을 반드시 확인해야 합니다.
장기수선충당금은 아파트의 공용 부분을 장기적으로 보수하는 데 쓰이는 자금으로, 적립액이 부족할 경우 입주민에게 추가 부담이 생길 수 있어요. 관리사무소에 문의하거나 관리비 고지서를 통해 월 관리비와 장기수선충당금 부과액을 확인하고, 해당 단지의 재정 상태가 건전한지 따져보는 게 중요합니다.
3. 재건축·재개발·리모델링 추진 여부 확인#
동작구 내 구축 단지 중에서도 재건축이나 리모델링 추진 여부는 매매 가격에 큰 영향을 미칩니다. 이번 데이터에서 1988년 준공된 ‘우성1차’가 13.5억원에 거래된 배경에는 재건축 기대감이 작용했을 가능성이 있어요. 반면 1993년 준공된 ‘대림아파트’는 재건축 추진 여부가 명확하지 않아 층별 가격 차이가 크게 발생한 것으로 보입니다.
재건축이나 리모델링이 추진 중인 단지는 사업 진행 단계에 따라 가격 변동성이 크므로, 구청이나 조합에 진행 상황을 확인해야 합니다. 안전진단 통과 여부, 조합 설립 인가, 사업시행계획 인가 등 주요 이정표를 확인하고, 사업이 지연되거나 무산될 위험도 고려해야 해요. 사업 초기 단계일수록 리스크가 크므로 신중한 접근이 필요합니다.
4. 실거래가와 호가의 차이 비교#
매수 결정을 내리기 전에 반드시 실거래가와 현재 호가를 비교해야 합니다. 이번 데이터에서 제공된 실거래가가 실제 체결 가격인 반면, 호가는 매도자가 희망하는 가격으로 양자 간에 차이가 있을 수 있어요. 부동산 앱이나 중개업소를 통해 현재 매물의 호가를 확인하고, 동일 단지·동일 면적의 최근 실거래가와 비교하여 적정 매수가를 판단하세요.
예를 들어, ’e편한세상상도노빌리티’의 7월 실거래가가 227,000만원(22.7억)이라면, 해당 단지의 84㎡대 다른 매물 호가가 이보다 높은지 낮은지 확인하는 게 중요합니다. 실거래가보다 호가가 크게 높다면 협상 여지가 있을 수 있고, 반대로 실거래가와 호가가 비슷하다면 시장 가격이 안정적이라고 볼 수 있어요.
5. 전세가율로 갭투자 위험도 판단#
주택을 매수할 때 전세를 끼고 진입하는 ‘갭투자’를 고려한다면 전세가율을 반드시 확인해야 합니다. 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금의 비율로, 이 비율이 70% 이상일 경우 시장 변동성에 취약할 수 있어요. 예를 들어, 10억원짜리 아파트에 전세 보증금이 7억원이라면, 매매가가 7억원 이하로 하락할 경우 ‘깡통주택’이 될 위험이 있습니다.
이번 동작구 데이터에서 ‘대림아파트’(1993년식)의 전용 59.84㎡가 104,000만원(10.4억)에 거래된 점을 고려하면, 해당 단지의 전세가는 일반적으로 매매가의 60~70% 수준에서 형성될 가능성이 높습니다. 전세가율이 70%를 넘는 단지는 경기 침체 시 가격 하락 리스크가 크므로, 여유 자금을 충분히 확보한 상태에서 매수하는 게 바람직해요. 인근 부동산 중개업소나 온라인 플랫폼을 통해 현재 전세가를 확인하고 전세가율을 계산해보세요.
핵심 요약
2026년 7월 동작구 아파트 실거래가는 1.5억원부터 23억원까지 폭넓은 분포를 보이며, 평균 17억원 수준에서 거래되었습니다. 상도권과 동작권은 신축 대단지 위주로 20억원 이상 고가 거래가 활발했고, 사당·대방권은 구축 소형에서 실수요 거래가 꾸준히 발생했습니다. 쌍용스윗닷홈 단지는 이번 달 실거래 내역이 확인되지 않아 인근 단지 데이터를 참고하시기 바랍니다.
함께 읽으면 좋은 글
이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.