동작구 실거래가 종합

동작구 부동산 시장 개요 및 거래 동향

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국토교통부 실거래가 데이터를 바탕으로 서울특별시 동작구 지역의 2026년 8월 부동산 매매 시장을 살펴봅니다. 해당 기간 동작구 전체 지역에서는 다양한 면적과 연식을 가진 아파트들이 거래되었으며, 구 전체 통계를 기준으로 최고가 224,000만원(22.4억), 최저가 77,000만원(7.7억) 사이에서 가격 분포를 형성합니다. 구 전체 평균 실거래가는 149,790만원(약 14.9억) 수준으로 집계되어 서울 남부 핵심 주거지의 면모를 보여줍니다. 이번 조사 대상 기간 동안 공시가격 추정치와 관련해 평균 실거래가는 104,500만원(10.4억), 추정 공시가격은 72,105만원(7.2억)으로 공시가율은 약 69.0%가 적용되었습니다. 참고로 특정 단지인 이너스내안애의 경우 해당 기간 실거래 신고 내역이 존재하지 않아, 인근 지역의 다양한 단지 데이터를 활용해 시세 흐름을 파악해야 합니다. 동작구 전반의 거래 사례들을 면밀히 검토하면 실수요자들이 선호하는 주거 지역의 가격 저항선과 선호 평형대를 명확하게 이해할 수 있습니다. 거래 건수가 총 20건으로 제한적인 표본을 바탕으로 하므로 개별 단지 접근 시에는 인근 유사 단지의 호가와 과거 거래 이력을 함께 비교하는 지혜가 필요합니다. 이 포스팅에서는 국토교통부 실거래가 원문을 충실히 반영해 세부적인 단지별 가격과 면적 정보를 가감 없이 전달해 드립니다.

동작구 주요 아파트 단지 개요

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2026년 8월 실거래가 자료에 포함된 동작구 내 주요 아파트 단지들의 기본 정보를 보면 준공연도와 전용면적, 실제 체결된 매매 가격의 스펙트럼이 다양하게 나타납니다. 흑석동, 사당동, 상도동, 신대방동 등 동작구의 주요 행정동에 위치한 단지들이 골고루 포함되어 지역 전체의 흐름을 대변합니다. 우선 흑석동에 위치한 신축급 대단지인 흑석리버파크자이는 2025년에 준공된 신축 아파트로 전용면적 59.93제곱미터가 19층에 224,000만원(22.4억)으로 거래되어 높은 가치를 증명했습니다. 반면 1988년에 준공된 흑석동 한강현대 아파트는 전용면적 66.225제곱미터 5층 세대가 218,000만원(21.8억)에 거래되어 연식이 오래된 구축임에도 한강변 입지의 강점을 보여주었습니다. 사당동 지역에서는 이수역리가가 2013년에 준공되어 전용면적 84.847제곱미터 10층 기준 183,000만원(18.3억)에 거래되었으며, 사당우성2와 사당우성3, 극동 아파트 등 전통적인 주거 단지들도 꾸준한 거래량을 기록했습니다. 상도동의 힐스테이트 상도 센트럴파크는 2012년 준공 단지로 전용면적 59.7754제곱미터 8층이 183,000만원(18.3억)에 손바뀜이 일어났습니다. 아래 표에서 주요 단지의 세부 내역을 확인할 수 있습니다.

동작구 실거래가 및 면적별·단지별 가격 분석

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동작구의 2026년 8월 실거래가 데이터는 전용면적별로 다양한 가격 분포를 형성하며 서울 중심부의 높은 주거 선호도를 반영합니다. 전용 59제곱미터 소형 및 중소형 면적의 경우 흑석리버파크자이가 224,000만원(22.4억)으로 최고가 수준을 기록한 반면, 신대방동 보라매자이더포레스트의 동일 평형 고층 세대는 160,000만원(16억)에 거래되어 단지 위치와 입지 여건에 따른 가격 차이를 보여줍니다. 전용 84제곱미터 국민주택규모의 경우 사당동 이수역리가와 신대방동 보라매자이더포레스트가 각각 183,000만원(18.3억)으로 동일한 가격대를 형성해 수요자들의 높은 관심을 입증했습니다. 상대적으로 연식이 오래된 사당동 극동 및 사당우성3 아파트의 소형 면적대인 46.75제곱미터는 130,000만원대 전후에서 거래가 이루어져 진입 장벽이 낮습니다. 대형면적의 거래를 살펴보면 신대방동 보라매e편한세상 전용 133.3제곱미터가 3층에 156,000만원(15.6억)으로 거래되었고, 한성아파트 전용 130.13제곱미터 1층은 145,000만원(14.5억)에 실거래가 신고되었습니다. 구체적인 거래 사례들을 표로 정리해 면적과 층수에 따른 가격 변동 양상을 한눈에 파악할 수 있습니다.

추가 세부 거래 내역 분석

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중소형 및 구축 단지들의 거래 내역을 살펴보면 사당동과 신대방동 일대의 활발한 거래 움직임을 더 깊이 이해할 수 있습니다. 1995년 준공된 신대방동 한성아파트 대형 면적 외에도 1993년에 지어진 사당동 극동 및 신동아4 아파트의 소형 면적 거래가 다수 포착되었습니다. 사당동 극동(105동 등) 전용 46.75제곱미터는 14층이 142,700만원(약 14.3억), 1층이 133,500만원(약 13.3억)으로 층수에 따른 가격 격차가 뚜렷하게 나타났습니다. 사당동 사당우성3 아파트 역시 동일한 전용 46.75제곱미터 8층이 138,000만원(13.8억)에 거래되었으며, 사당동 신동아4 전용 46.75제곱미터 1층은 129,800만원(약 13억)에 계약되었습니다. 이러한 거래 가격대는 동작구 내 구축 아파트들의 리모델링 및 재건축 기대감이 반영된 결과이며, 실제 거래된 세부 내역은 아래 표를 참고하시기 바랍니다.

동작구 지역 특성 및 인프라 환경

서울시 동작구는 한강을 남쪽에서 바라보는 지리적 위치를 자랑하며 서울 중심 업무 지구로 이동하기 편리한 교통 요충지입니다. 지하철 1호선, 2호선, 4호선, 7호선, 9호선 등 다수의 지하철 노선이 구를 관통하고 있어 강남, 여의도, 용산 등 주요 도심 지역으로 20분 내외에 진입할 수 있는 뛰어난 직주근접성을 갖추고 있습니다. 올림픽대로와 강변북로 등 주요 간선도로와의 접근성도 우수해 자가용을 이용한 이동이 수월합니다. 교육 여건의 경우 전통적으로 학구열이 높고 우수한 초·중·고등학교가 골고루 분포되어 있으며, 노량진과 사당 지역을 중심으로 양질의 학원가와 교육 인프라가 잘 형성되어 학부모 수요자들에게 인기가 높습니다. 생활 편의시설로는 보라매공원을 비롯한 대규모 녹지 공간이 가까워 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있고, 대형 쇼핑몰과 전통시장, 대학병원 등의 의료 시설이 인접해 일상생활이 편리합니다. 이러한 교통, 교육, 자연 환경의 조화 덕분에 동작구 아파트 시장은 실수요 중심의 탄탄한 수요층을 유지하고 있으며, 장기적인 관점에서 주거 가치가 높게 평가받습니다.

아파트 매수 전 필수 체크리스트

실제 부동산 매매 계약을 체결하기 전에는 다양한 요소를 꼼꼼하게 검토해 리스크를 최소화해야 합니다. 첫째로 등기부등본을 반드시 발급받아 근저당권, 가압류, 전세권 등 소유권에 영향을 미치는 권리 침해 사항이 깨끗하게 정리되어 있는지 확인합니다. 둘째로 해당 단지의 월 평균 관리비 내역과 장기수선충당금 적립 현황을 파악해 입주 이후 예상치 못한 지출 부담을 방지하는 것이 중요합니다. 셋째로 연식이 오래된 구축 단지의 경우 향후 재건축이나 리모델링 사업이 어떤 단계로 추진되고 있는지 추진위원회나 조합 사무실을 통해 정확하게 파악합니다. 넷째로 국토교통부 실거래가 데이터와 현재 시장에서 형성되어 있는 매도 호가의 괴리율을 비교해 적정 가격에 매매가 진행되고 있는지 판단합니다. 다섯째로 전세가율이 지나치게 높은 경우 갭투자 시 깡통전세 위험이나 임대차 보증금 반환 리스크가 존재할 수 있으므로 주변 시세와 비교해 신중하게 접근합니다. 이 포스팅에서 제공된 국토교통부 실거래가 수치와 양도세 시뮬레이션 참고값 등을 면밀히 검토하시기 바랍니다. 최신 부동산 정책과 정확한 공시가격 정보는 국토부 부동산공시가격알리미 등 공신력 있는 공식 채널을 통해 재확인하는 습관을 권장합니다.

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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.

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