2026년 7월 동작구 아파트 시장 개요
2026년 7월 서울 동작구에서는 총 20건의 아파트 매매 거래가 신고되었습니다. 제공된 실거래가 데이터를 기준으로 하면 구 전체 최고 거래가는 258,000만원(25.8억), 최저 거래가는 165,000만원(16.5억)이며 평균 거래가는 192,850만원(19.3억)으로 집계됩니다. 이번 달에는 흑석동, 사당동, 상도동, 대방동, 노량진동 등 동작구 전역에서 고르게 매매가 이뤄졌는데, 준공된 지 오래된 단지부터 2021년에 지어진 신축까지 다양한 연식의 아파트가 거래된 점이 특징입니다. 다만 분석 대상이었던 보라매코오롱하늘채 단지는 해당 기간 동안 실거래 내역이 확인되지 않았습니다. 따라서 이 글에서는 동작구 인근 단지의 데이터를 바탕으로 전반적인 시장 흐름을 살펴보고, 향후 매수를 고려하는 분들에게 유용한 정보를 제공하고자 합니다.
가격대 분석: 최고가와 최저가, 평균가의 의미
이번 달 동작구에서 가장 비싸게 거래된 아파트는 흑석동 아크로리버하임 전용 59.5777㎡로, 21층에서 258,000만원(25.8억)에 손바뀜됐습니다. 반대로 가장 낮은 가격에 거래된 사례는 165,000만원(16.5억)으로 확인되는데, 이 가격대는 구 전체 통계에 포함된 수치이며 실제 거래 단지는 데이터에 명시되지 않았습니다. 전체 20건의 거래를 기준으로 산출한 평균 거래가는 192,850만원(19.3억)으로, 서울의 다른 주요 구와 비교해도 중상위권에 속하는 수준입니다. 가장 비싼 거래인 아크로리버하임의 경우 취득세가 8,514만원으로 계산되며, 이는 9억 초과 주택에 적용되는 3.3% 세율을 반영한 결과입니다.
면적별 시세 구간 정리#
전용 59㎡대에서는 흑석동 아크로리버하임의 258,000만원(25.8억) 한 건이 확인됐으며, 84㎡대의 경우 사당동 이수푸르지오더프레티움이 235,000만원(23.5억)으로 가장 높은 가격을 기록했습니다. 같은 84㎡대에서도 상도동 e편한세상상도노빌리티가 227,000만원(22.7억), 사당동 래미안로이파크가 219,000만원(21.9억) 등으로 뒤를 이었고, 상대적으로 오래된 대방동 대림아파트는 3층 182,500만원(18.3억), 4층 180,000만원(18.0억)에 거래되며 84㎡대의 최저가를 형성했습니다. 전용 114㎡ 내외의 대형 평형은 노량진동 신동아리버파크 114.75㎡가 176,500만원(17.7억)에 거래됐으며, 사당동 사당우성3 118.25㎡는 182,000만원(18.2억), 사당동 이수자이 120.17㎡는 176,000만원(17.6억)으로 비슷한 수준을 보였습니다.
층별 가격 차이 확인#
동일한 단지에서 층에 따른 가격 차이를 확인할 수 있는 사례로 대방동 대림아파트가 있습니다. 이 단지의 전용 84.92㎡는 3층이 182,500만원(18.3억), 4층이 180,000만원(18.0억)으로 계약돼 층간 가격 차이가 2,500만원(0.25억) 정도 벌어졌습니다. 일반적으로 고층으로 갈수록 가격이 오르는 경향이 있지만, 이번 데이터에서는 오히려 4층이 3층보다 낮은 가격에 거래되며 층별 가격 결정 요소가 단순하지 않다는 점을 보여줍니다. 이런 사례는 매수 협상 시 층별 호가를 세밀하게 비교해야 할 필요성을 뒷받침합니다.
단지별 거래 분석: 동작구를 움직인 주요 아파트
이번 달 거래에서는 사당동과 상도동에 위치한 신축 대단지들의 활약이 두드러졌습니다. 사당동에서는 이수푸르지오더프레티움(2021년식)과 래미안로이파크(2018년식), 사당롯데캐슬골든포레(2021년식) 등이 거래됐고, 상도동에서는 e편한세상상도노빌리티(2018년식), 상도파크자이(2016년식), 두산위브트레지움2차(2016년식), 힐스테이트 상도 센트럴파크(2012년식), 포스코더샵(2007년식) 등이 매매되었습니다. 흑석동의 아크로리버하임은 2019년에 준공된 비교적 신축이며, 이번에 확인된 25.8억 거래는 동작구 전체에서 가장 높은 금액으로 기록됐습니다.
대표 단지 실거래가 요약#
아래 표는 이번 조사에서 파악된 주요 단지들의 실거래가를 정리한 것입니다. 거래 가격은 모두 만원 단위이며, 억 환산 수치를 함께 표기해 직관적으로 비교할 수 있게 했습니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 아크로리버하임 | 59.5777㎡ | 21층 | 258,000 | 25.8억 |
| 이수푸르지오더프레티움 | 84.9243㎡ | 3층 | 235,000 | 23.5억 |
| e편한세상상도노빌리티 | 84.9704㎡ | 17층 | 227,000 | 22.7억 |
| 래미안로이파크 | 84.98㎡ | 14층 | 219,000 | 21.9억 |
| 상도파크자이 | 71.252㎡ | 8층 | 214,000 | 21.4억 |
| 두산위브트레지움2차 | 84.9988㎡ | 19층 | 205,000 | 20.5억 |
| 신동아리버파크 | 114.75㎡ | 12층 | 176,500 | 17.7억 |
| 사당롯데캐슬골든포레 | 84.9787㎡ | 10층 | 176,000 | 17.6억 |
상도권 단지들의 가격대 분포#
상도동에서 거래된 단지들은 2007년 준공된 포스코더샵부터 2018년 준공된 e편한세상상도노빌리티까지 연식이 다양했습니다. 84㎡대 기준으로 신축에 가까운 e편한세상상도노빌리티는 227,000만원(22.7억)에 거래됐고, 2016년식 두산위브트레지움2차는 205,000만원(20.5억)을 기록했습니다. 2007년식 포스코더샵은 197,000만원(19.7억)으로 상대적으로 낮은 가격에 거래됐는데, 이는 준공연도 차이가 일부 반영된 결과로 해석됩니다. 같은 해에 거래된 힐스테이트 상도 센트럴파크(2012년식)는 84.6099㎡가 197,000만원(19.7억)으로 포스코더샵과 동일한 가격을 기록했습니다.
사당동 대장주 단지 비교#
사당동에서는 이수푸르지오더프레티움이 84.9243㎡ 기준 235,000만원(23.5억)으로 가장 높은 가격을 나타냈습니다. 래미안로이파크는 84.98㎡가 219,000만원(21.9억)으로 그다음이었고, 사당롯데캐슬골든포레는 84.9787㎡가 176,000만원(17.6억)으로 상대적으로 낮은 편이었습니다. 같은 84㎡대라고 해도 단지별 가격 차이가 최대 59,000만원(5.9억)에 달하는 셈인데, 이는 단지의 브랜드 가치와 주변 환경, 그리고 거래된 층에 따라 가격대가 크게 달라질 수 있다는 점을 시사합니다. 이수역리가(2013년식)는 84.9827㎡가 2층에서 178,000만원(17.8억)에 거래됐으며, 구축인 사당우성3는 118.25㎡가 182,000만원(18.2억)으로 대형 평형의 가격을 보여줬습니다.
📌 놓치면 아쉬운 글
신동아리버파크 동작구 실거래가 7월 분석지역 특성: 동작구의 주거 가치와 생활 환경
동작구는 한강 이남에 위치해 서울 중심 업무 지역으로의 출퇴근이 수월한 편입니다. 지하철 7호선과 9호선이 지역을 가로지르며, 상도역, 숭실대입구역, 노량진역 등 주요 역을 중심으로 대중교통 이용이 편리합니다. 학교로는 숭실대학교와 중앙대학교가 인접해 있어 교육 환경이 잘 갖춰졌다는 평가를 받습니다. 초중등 학교의 경우 지역 내 다양한 학교가 분포하고 있어 자녀를 둔 가구의 선호도가 높은 곳이기도 합니다. 보라매공원과 노량진 수산시장 등 생활 편의 시설도 가까이 있어 주거 만족도에 긍정적인 영향을 미칩니다. 다만 이번 비교 분석 대상이었던 보라매코오롱하늘채는 정확한 입지 정보를 데이터에서 확인할 수 없었기 때문에, 인근 단지의 거래 결과를 참고하는 것이 좋습니다.
매수 전 체크리스트: 놓치지 말아야 할 5가지
아파트 매매를 고려할 때는 실거래가 데이터만으로 판단하기 어려운 요소들이 많습니다. 아래 5가지를 반드시 확인해보시기 .
등기부등본 확인: 근저당 설정 여부와 가압류, 전세권 등 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다. 잔금을 치르기 전에 법무사의 검토를 받는 것이 안전합니다.
관리비 및 장기수선충당금: 준공연도가 오래된 단지일수록 관리비 부담이 커질 수 있습니다. 관리비 고지서를 확인해 월 관리비 규모와 적립된 장기수선충당금을 점검하세요.
재건축·리모델링 추진 여부: 구축 아파트는 재건축이나 리모델링 추진에 따라 가치가 크게 달라질 수 있습니다. 해당 단지의 안전진단 진행 상황이나 조합 설립 여부를 확인해보세요.
실거래가와 호가 비교: 부동산 중개 사이트에 올라온 호가가 실제 거래가와 큰 차이를 보이는 경우가 많습니다. 실거래가를 기준으로 적정 매수 가격을 산정하는 것이 필요합니다.
전세가율 확인: 전세가율이 70% 이상인 경우 갭 투자에 따른 리스크가 커질 수 있습니다. 전세 시세와 매매 시세를 함께 비교해 잠재적 위험을 파악하세요.
핵심 요약: 2026년 7월 동작구 시장 정리
지금까지 살펴본 2026년 7월 동작구 실거래가 데이터를 핵심적으로 요약하면 아래와 같습니다.
- 동작구 전체 평균 실거래가는 192,850만원(19.3억)이며, 최고가는 흑석동 아크로리버하임의 258,000만원(25.8억)입니다.
- 84㎡대 거래가 가장 활발했고, 사당동과 상도동의 신축 단지들이 높은 가격대를 형성했습니다.
- 보라매코오롱하늘채는 이 기간 거래가 없어, 인근 단지 데이터를 참고해 시세를 가늠하는 것이 합리적인 접근입니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
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