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2026년 7월 동작구 아파트 시장 개요
서울 동작구 아파트 시장은 2026년 7월 한 달간 총 20건의 실거래가 신고됐습니다. 거래 금액대는 최저 14,672만원(약 1.5억)부터 최고 230,000만원(23억)까지 꽤 넓게 분포하며, 평균 거래가는 약 170,283만원(약 17.0억)으로 나왔습니다. 동작구에 다양한 연식과 규모의 아파트가 섞여 있다는 뜻이죠. 7월 거래 중 10억 이상 고가 거래가 8건이나 됐는데, 이는 동작구가 강남권과 한강변 프리미엄을 갖춘 지역으로 자리 잡았다는 걸 보여줍니다. 다만 거래 건수가 20건에 그치기 때문에, 전체 시장을 대표하는 지표로 보기는 어렵고 참고용으로 활용하는 게 좋습니다.
가격대별 심층 분석
최고가와 최저가 극명한 차이#
2026년 7월 동작구에서 가장 비싸게 거래된 아파트는 동작동 이수힐스테이트 전용 84.9817㎡로, 230,000만원(23억)에 팔렸습니다. 반면 가장 저렴한 건 사당동 사당휴브리지 전용 12.81㎡로 14,672만원(약 1.5억)에 거래됐죠. 두 거래의 금액 차이는 약 215,328만원(약 21.5억)인데, 동작구 안에서도 소형 원룸과 대형 프리미엄 아파트 사이의 시세 격차가 크다는 걸 알 수 있습니다.
면적별 시세 구간 정리#
전용면적 59㎡대는 사당동 사당롯데캐슬골든포레가 153,000만원(15.3억), 흑석동 흑석리버파크자이가 215,000만원(21.5억)으로 거래돼 같은 면적대에서도 단지마다 6억 이상 차이가 났습니다. 전용 84㎡대는 상도동 e편한세상상도노빌리티가 227,000만원(22.7억), 상도동 대림아파트(1995년식)가 105,000만원(10.5억)으로 팔려서 준공연도와 입지에 따라 12억 이상 격차를 보였습니다. 신축과 구축의 선호도 차이가 가격에 바로 반영된 결과입니다.
층별 가격 차이#
같은 단지 안에서도 층에 따른 가격 차이가 뚜렷했습니다. 대방동 대림아파트(1993년식) 전용 59.84㎡의 경우 13층이 147,000만원(14.7억)에 거래된 반면, 같은 면적 3층은 104,000만원(10.4억)에 팔려서 층간 약 4.3억 차이가 났죠. 저층은 조망권과 일조권이 제한되고 소음도 더 심하기 때문에 가격에 반영된 것으로 보입니다. 다만 이건 단일 사례라 일반화하기는 어렵습니다.
주요 단지별 거래 분석
상도동 일대 거래 집중#
상도동은 7월 한 달간 5건의 거래가 발생하며 동작구에서 가장 거래가 활발했습니다. 그중 눈에 띄는 건 e편한세상상도노빌리티(2018년식) 전용 84.9704㎡ 17층으로, 227,000만원(22.7억)에 거래된 건데요. 2018년 지어진 신축으로 총 1,099세대 규모고, 상도역과 중앙대학교 근처에 있어 직장 가까이서 살려는 수요가 높습니다. 같은 상도동의 대림아파트(1995년식) 전용 84.89㎡는 105,000만원(10.5억)에 팔렸는데, 같은 면적대에서 신축과 구축의 가격 차이가 12억 이상이었습니다.
| 단지명 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| e편한세상상도노빌리티 | 84.9704 | 17 | 227,000 | 22.7억 |
| 대림아파트(1995년식) | 84.89 | 13 | 105,000 | 10.5억 |
| 건영(1997년식) | 32.8 | 2 | 76,000 | 7.6억 |
| 힐스테이트 상도 프레스티지 | 120.004 | 9 | 208,500 | 20.9억 |
| 상도역롯데캐슬파크엘 | 84.9952 | 4 | 207,000 | 20.7억 |
사당동 소형 평형부터 고급 단지까지 다양#
사당동에서는 2건의 거래가 확인됐습니다. 사당롯데캐슬골든포레(2021년식) 전용 59.9908㎡ 8층이 153,000만원(15.3억)에 거래됐는데, 2021년 지어진 신축으로 1,070세대 규모입니다. 반면 사당휴브리지(2015년식) 전용 12.81㎡가 14,672만원(1.5억)에 팔려서 동일 행정동 안에서도 극단적인 가격 차이를 보여줍니다. 사당휴브리지는 오피스텔 형태 소형 평형으로, 역세권에 있어 1인 가구나 투자용 수요가 대부분입니다.
대방동과 신대방동 구축 단지 거래#
대방동에서는 대림아파트(1993년식)가 2건 거래됐습니다. 전용 59.84㎡ 13층이 147,000만원(14.7억), 같은 면적 3층이 104,000만원(10.4億)에 팔려서 층간 가격 차이가 컸습니다. 신대방동 우성1차(1988년식) 전용 66.69㎡ 10층은 135,000만원(13.5億)에 거래됐죠. 이들 단지는 지은 지 30년 이상 지난 구축이지만, 대방역과 신대방역 근처 교통이 좋고 가격이 상대적으로 저렴해 수요가 꾸준합니다.
| 단지명 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 대림아파트(1993년식) | 59.84 | 13 | 147,000 | 14.7억 |
| 대림아파트(1993년식) | 59.84 | 3 | 104,000 | 10.4억 |
| 우성1차(1988년식) | 66.69 | 10 | 135,000 | 13.5억 |
흑석동·본동·동작동 고급 단지 거래#
흑석동 흑석리버파크자이(2025년식) 전용 59.93㎡ 10층이 215,000만원(21.5億)에 거래됐습니다. 2025년 지어진 최신 단지로 한강변에 위치해 프리미엄이 높죠. 본동 래미안트윈파크(2011년식) 전용 84.76㎡ 14층은 213,500만원(21.4億)에, 동작동 이수힐스테이트(2013년식) 전용 84.9817㎡ 10층은 230,000만원(23억)으로 7월 최고가를 기록했습니다. 이들 단지 모두 20억 이상 고가 거래인데, 한강변과 이수역 일대가 동작구 안에서도 최고가 지역이라는 걸 확인할 수 있습니다.
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교통 인프라#
동작구는 서울 지하철 4호선(이수역, 사당역, 동작역), 7호선(상도역, 장승배기역), 9호선(흑석역, 노량진역)이 교차하는 교통 요충지입니다. 사당역은 2호선과 4호선 환승역이라 강남권 접근성이 좋습니다. 올림픽대로와 강변북로, 서초대로로 자차 이동도 편리하고요. 최근 흑석동 한강변 일대는 9호선 흑석역 신설로 교통이 더 좋아졌습니다.
학군 및 교육 환경#
동작구에는 중앙대학교, 숭실대학교 등 대학가가 있어 학원가가 잘 형성돼 있습니다. 초등학교로는 상도초, 사당초, 흑석초 등이 있고, 중학교는 상도중, 사당중, 동작중 등이 분포합니다. 이수역과 사당역 일대는 대형 학원가가 밀집해 있어 교육 수요가 많죠. 반면 구축 단지 밀집 지역은 학군이 덜 발달된 편입니다.
생활 인프라#
동작구는 이수역 일대에 이마트, 롯데마트 같은 대형 마트와 뉴코아아울렛, CGV 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 좋습니다. 흑석동과 노량진 일대는 한강시민공원과 보라매공원 등 녹지 공간이 풍부하고요. 중앙대학교 병원과 보라매병원 같은 대형 의료기관도 있어 의료 시설도 갖춰져 있습니다. 다만 대방동과 신대방동 같은 구축 단지 밀집 지역은 상대적으로 생활 인프라가 부족한 편입니다.
매수 전 체크리스트
1. 등기부등본 확인#
매수 전 반드시 등기부등본을 열람해서 근저당, 가압류, 전세권 설정 여부를 확인하세요. 20억 이상 고가 거래의 경우, 선순위 근저당이 설정돼 있으면 추가 자금이 필요할 수 있습니다. 7월 거래된 e편한세상상도노빌리티(22.7억)나 흑석리버파크자이(21.5억) 같은 고가 단지는 잔금 시 근저당 말소가 원활한지 꼭 봐야 합니다.
2. 관리비 및 장기수선충당금 확인#
2020년 이후 지어진 신축 단지는 관리비가 높을 수 있어도 장기수선충당금이 쌓여 있습니다. 반면 1988년식 우성1차나 1993년식 대림아파트 같은 구축은 관리비가 저렴하지만, 장기수선충당금이 모자라 대규모 보수 시 추가 부담이 생길 수 있죠. 매수 전 관리비 고지서와 장기수선충당금 적립 현황을 꼭 확인하세요.
3. 재건축·리모델링 추진 여부 확인#
준공 30년 이상 지난 구축 단지(대림아파트 1993년식, 우성1차 1988년식)는 재건축 또는 리모델링 추진 여부를 꼭 봐야 합니다. 재건축 초기 단계면 조합원 지위를 확보해 수익을 기대할 수 있지만, 사업이 지연되면 장기간 거주 제약이 따릅니다. 동작구는 상도동과 대방동 일대에서 재건축 논의가 한창입니다.
4. 실거래가와 호가 차이 비교#
매수 전 해당 단지의 최근 실거래가와 현재 호가를 비교해 보세요. 7월 거래된 상도동 e편한세상상도노빌리티 84㎡는 22.7억에 팔렸지만, 호가는 23~24억 사이에 형성돼 있을 수 있습니다. 호가와 실거래가 차이가 1억 이상 벌어지면 협상 여지가 있는지 꼭 확인하세요. 거래량이 적은 단지는 호가가 너무 높게 불리는 경우가 많습니다.
5. 전세가율로 갭투자 위험도 판단#
전세가율이 70% 이상인 단지는 갭투자 위험이 높습니다. 예를 들어 7월 거래된 대방동 대림아파트 59㎡ 3층(10.4억)의 전세가가 7억 이상이면, 매매가 대비 전세가율이 70%를 넘깁니다. 이러면 전세 보증금 반환 리스크가 크니, 전세가율이 60% 이하인 단지를 먼저 보는 게 낫습니다. 다만 전세가율은 지역과 단지마다 다르니 개별 확인이 필요합니다.
핵심 요약
- 2026년 7월 동작구 실거래가는 최저 1.5억부터 최고 23억까지 분포하며, 이수힐스테이트·흑석리버파크자이 같은 신축 고급 단지는 20억 이상, 대림아파트·우성1차 같은 구축은 10~15억 사이에서 거래됐습니다.
- 같은 단지 안에서도 층별 가격 차이가 최대 4.3억까지 났고, 면적별 시세 격차는 신축과 구축 사이에서 12억 이상까지 벌어졌습니다.
- 동작구는 교통(4·7·9호선), 학군(중앙대·숭실대), 생활 인프라(이수역 상권)가 골고루 갖춰진 지역으로, 매수 전 등기부등본·관리비·재건축 여부·전세가율을 꼭 확인해야 합니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.