동작구 이수교KCC스위첸 7월 실거래가 분석

동작구 부동산 시장 개요: 2026년 7월 실거래가 동향

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서울 동작구는 한강과 인접한 주거지역으로 교통과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 꾸준한 수요를 유지하고 있습니다. 2026년 7월 기준 동작구에서 실거래된 아파트 데이터를 살펴보면 총 20건의 거래가 확인되었으며, 이 중 키워드 단지인 이수교KCC스위첸을 포함한 다양한 단지의 시세를 분석할 수 있습니다. 구 전체의 최고 실거래가는 230,000만원(23억원)으로 이수힐스테이트에서 기록되었고, 최저가는 167,000만원(16.7억원)으로 나타났습니다. 평균 실거래가는 약 194,160만원(19.4억원)으로 20억원 안팎의 거래가 주를 이루고 있습니다. 거래 건수가 20건으로 많지 않아 전체 시장을 대표하기에는 한계가 있지만, 고가 아파트 위주의 거래가 이루어지고 있음을 알 수 있습니다.

이수교KCC스위첸은 동작동에 위치한 2006년 준공 아파트로, 이번 조사에서 120.71㎡ 면적의 8층이 170,000만원(17억원)에 거래되었습니다. 이는 동작구 평균 실거래가보다 낮은 수준으로, 준공연도가 다소 오래된 점이 가격에 반영된 것으로 보입니다. 인근 단지인 이수힐스테이트나 e편한세상상도노빌리티는 각각 230,000만원(23억원)과 227,000만원(22.7억원)에 거래되어 상대적으로 높은 시세를 형성하고 있습니다. 동작구는 전반적으로 20억원 이상의 고가 거래가 빈번하며, 신축 단지와 구축 단지 간의 가격 차이가 뚜렷하게 나타나고 있습니다.

이수교KCC스위첸 단지 상세 분석

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단지 기본 정보 및 거래 현황

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이수교KCC스위첸은 서울 동작구 동작동에 위치한 아파트로, 2006년에 준공되었습니다. 이 단지는 KCC건설이 시공한 브랜드 아파트로, 동작구 내에서도 이수교 인근에 자리잡고 있어 교통과 생활 편의성이 우수합니다. 이번 조사에서 확인된 거래는 단 1건으로, 거래 사례가 제한적이므로 참고용으로만 활용해야 합니다. 단지의 총 세대수는 제공된 데이터에 명시되지 않았지만, 일반적으로 중대형 평형 위주로 구성된 것으로 알려져 있습니다.

실거래가 마크다운 표

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해당 거래는 2026년 5월 9일에 이루어졌으며, 전용면적 120.71㎡의 중대형 평형입니다. 8층이라는 중층의 위치와 준공 후 20년이 경과한 점을 고려할 때 17억원의 가격은 동작구 내 다른 신축 단지와 비교하면 상대적으로 낮은 편입니다. 이 단지의 경우 거래 건수가 적어 시세 변동성을 파악하기 어렵지만, 동작동이라는 입지적 장점을 고려하면 향후 추가 거래가 발생할 경우 가격대가 조정될 가능성도 있습니다.

동작구 인근 주요 단지 거래 비교

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이수힐스테이트

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이수힐스테이트는 2013년에 준공된 비교적 최신 단지로, 동작동에 위치해 있습니다. 이 단지에서는 84.9817㎡ 10층이 230,000만원(23억원)에 거래되어 동작구 전체 최고가를 기록했습니다. 또한 59.9992㎡ 2층은 182,000만원(18.2억원)에 거래되어 같은 단지 내에서도 면적과 층에 따라 가격 차이가 크게 나타났습니다. 이수힐스테이트는 이수역과 가깝고 학군이 우수하여 가족 단위 수요자에게 인기가 높습니다.

e편한세상상도노빌리티

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상도동에 위치한 e편한세상상도노빌리티는 2018년 준공된 신축 아파트로, 84.9704㎡ 17층이 227,000만원(22.7억원)에 거래되었습니다. 이 단지는 대림역과 상도역 인근에 있어 지하철 7호선과 2호선 이용이 편리하며, 주변에 상도초등학교와 상도중학교 등 학군도 잘 갖춰져 있습니다. 신축 단지답게 내부 설계와 커뮤니티 시설이 우수하여 높은 가격을 형성하고 있습니다.

포스코더샵

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상도동의 포스코더샵은 2007년 준공된 단지로, 132.735㎡ 13층이 205,000만원(20.5억원)에 거래되었습니다. 같은 단지 내 84.992㎡ 13층은 192,000만원(19.2억원)에 거래되어 면적에 따른 가격 차이가 확인되었습니다. 포스코더샵은 상도역과 가깝고 주변에 상도근린공원이 있어 자연환경이 좋은 편입니다. 준공된 지 20년 가까이 되었지만 브랜드 가치와 유지관리 상태에 따라 가격이 유지되고 있습니다.

래미안로이파크

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사당동에 위치한 래미안로이파크는 2018년 준공된 신축 단지로, 84.98㎡ 5층이 215,000만원(21.5억원)에 거래되었습니다. 이 단지는 사당역과 이수역 사이에 위치하여 지하철 4호선과 7호선을 모두 이용할 수 있는 교통 요충지입니다. 주변에 사당초등학교와 사당중학교가 있으며, 롯데백화점과 이마트 등 생활 인프라도 풍부합니다. 신축 단지인 만큼 내부 시설이 현대적이고 관리 상태가 좋아 높은 가격을 유지하고 있습니다.

동작구 지역 특성 및 생활 인프라 분석

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교통 환경

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동작구는 서울의 중심부에 위치하여 교통망이 매우 발달한 지역입니다. 이수교KCC스위첸이 위치한 동작동은 이수역(4호선, 7호선)과 가까워 강남과 여의도, 용산 등 주요 업무지구로의 접근성이 뛰어납니다. 또한 사당역(2호선, 4호선)과 노량진역(1호선, 9호선)도 인접해 있어 서울 전역으로의 이동이 편리합니다. 동작구를 관통하는 올림픽대로와 강변북로를 이용하면 자차 이동도 용이하며, 버스 노선도 다양하게 분포되어 있습니다. 이러한 교통적 이점은 동작구 아파트 가격에 긍정적인 영향을 미치는 주요 요인 중 하나입니다.

학군 및 교육 환경

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동작구는 학군이 우수한 지역으로 정평이 나 있습니다. 동작동과 사당동, 상도동 일대에는 서울대학교 사범대학 부속 초등학교, 중학교, 고등학교를 비롯해 다양한 명문 학교가 위치해 있습니다. 이수역 인근은 학원가가 밀집되어 있어 사교육 환경도 잘 갖춰져 있습니다. 상도동에는 상도초, 상도중, 상도고가 위치해 있으며, 흑석동에는 중앙대학교가 있어 교육 인프라가 풍부합니다. 이러한 학군 수요는 가족 단위 매수자들에게 중요한 고려 사항으로 작용하며, 아파트 가격을 지지하는 역할을 합니다.

생활 편의 시설

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동작구는 생활 인프라가 잘 갖춰진 주거 중심 지역입니다. 이수역 인근에는 롯데백화점, 이마트, 코스트코 등 대형 유통 시설이 밀집되어 있어 쇼핑이 편리합니다. 또한 동작구청과 각종 관공서가 위치해 있어 행정 서비스 이용도 용이합니다. 의료 시설로는 서울보라매병원, 중앙대학교병원 등 대형 종합병원이 인접해 있어 의료 접근성이 뛰어납니다. 보라매공원, 사당근린공원, 노량진근린공원 등 녹지 공간도 풍부하여 주민들의 휴식 공간으로 활용되고 있습니다. 이러한 생활 편의 시설은 동작구 아파트의 주거 만족도를 높이는 중요한 요소입니다.

매수 전 체크리스트: 실거래가 기반 핵심 고려 사항

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1. 등기부등본 확인

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아파트 매수 시 가장 먼저 확인해야 할 것은 등기부등본입니다. 근저당권 설정 여부, 가압류나 전세권 설정 여부를 반드시 확인해야 합니다. 이수교KCC스위첸과 같이 준공된 지 20년 가까이 된 단지는 소유권 변동이 많을 수 있으므로, 현재 소유주의 채무 관계를 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 등기부등본은 인터넷 등기소에서 열람할 수 있으며, 매매 계약 전에 반드시 확인하는 것이 좋습니다.

2. 관리비 및 장기수선충당금 확인

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구축 아파트일수록 관리비와 장기수선충당금 부담이 클 수 있습니다. 이수교KCC스위첸은 2006년 준공으로 20년이 경과했기 때문에, 승강기 교체, 외벽 도색, 배관 교체 등 대규모 수선이 필요할 시기가 도래했을 가능성이 높습니다. 장기수선충당금의 적립 현황과 현재 관리비 수준을 사전에 확인하여 예상치 못한 추가 비용이 발생하지 않도록 해야 합니다. 관리사무소에 문의하거나 아파트 관리 홈페이지에서 관련 정보를 확인할 수 있습니다.

3. 재건축 및 리모델링 추진 여부

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준공된 지 20년이 지난 아파트는 재건축이나 리모델링 추진 가능성을 고려해야 합니다. 이수교KCC스위첸의 경우 2006년 준공으로 재건축 연한(일반적으로 30년)에는 아직 도달하지 않았지만, 리모델링을 추진할 수 있는 시점에 와 있습니다. 해당 단지의 재건축이나 리모델링 추진 여부와 진행 상황을 확인하면 향후 가치 상승 가능성을 판단하는 데 도움이 됩니다. 구청이나 동 주민센터에 문의하거나 해당 단지의 입주자 대표회의에 확인하는 것이 좋습니다.

4. 실거래가와 호가 차이 비교

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매수 결정 전에는 반드시 실거래가와 현재 호가를 비교해야 합니다. 이수교KCC스위첸의 경우 120.71㎡가 170,000만원(17억원)에 거래되었지만, 현재 시장에 나와 있는 매물의 호가는 이보다 높거나 낮을 수 있습니다. 부동산 플랫폼(네이버 부동산, 직방, 다방 등)에서 현재 호가를 확인하고, 최근 실거래가와의 차이를 분석하여 적정 매수가를 판단하는 것이 중요합니다. 호가가 실거래가보다 크게 높다면 협상 여지가 있을 수 있으므로, 적극적인 가격 협상을 시도해 볼 필요가 있습니다.

5. 전세가율로 갭투자 위험도 판단

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전세가율은 아파트 가격 대비 전세 보증금의 비율로, 70% 이상이면 갭투자 위험이 높다고 판단합니다. 이수교KCC스위첸의 전세가율을 확인하기 위해서는 해당 단지의 최근 전세 실거래가를 조회해야 합니다. 전세가율이 높을수록 매수 후 전세 세입자를 구하기 어렵거나, 전세 보증금 반환 부담이 커질 수 있습니다. 국토교통부 실거래가 공개 시스템에서 전세 거래 내역을 확인하고, 현재 시장의 전세 호가와 비교하여 위험도를 평가하는 것이 필요합니다.

핵심 요약

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이수교KCC스위첸은 동작동에 위치한 2006년 준공 아파트로, 120.71㎡가 170,000만원(17억원)에 거래되었습니다. 동작구 전체 평균 실거래가(약 194,160만원)보다 낮은 수준이며, 인근 신축 단지(이수힐스테이트, e편한세상상도노빌리티)와의 가격 차이가 뚜렷합니다. 거래 건수가 1건에 불과하므로 시세 판단 시 참고용으로만 활용하고, 등기부등본, 관리비, 재건축 여부 등 다양한 요소를 종합적으로 검토한 후 매수 결정을 내리는 것이 바람직합니다.

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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.