2026년 7월 동작구 아파트 시장 개요
2026년 7월, 서울 동작구의 아파트 매매는 소형에서 대형 고가 단지까지 다양하게 이뤄졌습니다. 국토교통부 실거래가 자료를 봤더니, 이달 확인된 거래는 총 8건입니다. 거래 건수가 적어 참고용으로만 보시는 게 좋겠습니다. 거래된 매물의 가격은 최저 1억 4,672만원에서 최고 22억 7,000만원까지 넓게 퍼져 있습니다. 평균 거래가는 약 12억 209만원인데, 초소형 오피스텔(사당휴브리지 12.81㎡)이 포함되어 전체 평균을 끌어내렸습니다. 중대형 아파트만 놓고 보면 10억 원대 중후반에서 22억 원대까지 형성되어, 동작구 안에서도 단지마다 확연히 다른 가격 구조를 보여줍니다.
전달인 6월에는 7건의 거래(최고 23억, 최저 2억 850만원)가 있었는데, 7월 들어 최고가는 소폭 내렸음에도 평균 거래가는 오히려 올랐습니다. 다만 거래 사례가 많아 시장 전체 흐름을 장담하긴 어렵습니다. 7월 거래에서 상도동 e편한세상상도노빌리티가 22억 7,000만원에 팔리며 최고가를 찍었고, 사당동 사당롯데캐슬골든포레는 15억 3,000만원에 체결됐습니다. 반면 대방동 대림아파트 같은 구축 단지는 10억 4,000만원~14억 7,000만원 선에서 거래되어 신축과 구축 사이 가격 격차가 확실히 드러났습니다. 이 데이터를 토대로 각 단지별 거래 내역을 살펴보겠습니다.
가격대 분석: 전용면적별 시세 구간#
7월 거래 데이터를 전용면적으로 나눠 보면 동작구 내에서도 면적에 따라 가격대가 크게 다릅니다. 전용 59㎡급은 사당동 사당롯데캐슬골든포레(59.99㎡, 8층)가 15억 3,000만원에 거래됐고, 대방동 대림아파트(59.84㎡)는 13층이 14억 7,000만원, 3층이 10억 4,000만원을 기록했습니다. 같은 단지 안에서도 층에 따라 4억 3,000만원 차이가 나서, 저층과 고층 선호도 차이가 가격에 바로 반영됩니다. 전용 84㎡급은 상도동 e편한세상상도노빌리티(84.97㎡, 17층)가 22억 7,000만원, 상도동 대림아파트(84.89㎡, 13층)가 10억 5,000만원으로, 같은 평형이라도 단지 브랜드와 준공연도에 따라 2배 이상 가격이 갈렸습니다.
소형 면적(전용 30㎡대 이하)은 상도동 건영(32.8㎡, 2층)이 7억 6,000만원, 사당동 사당휴브리지(12.81㎡, 9층)가 1억 4,672만원에 팔렸습니다. 사당휴브리지는 초소형 주거용 오피스텔로, 동작구 전체 최저가 기록입니다. 한편 6월에는 동작동 이수힐스테이트(84.98㎡, 10층)가 23억 원, 흑석동 흑석리버파크자이(59.93㎡, 10층)가 21억 5,000만원 등 20억 원대 이상 거래가 여러 건 있었습니다. 7월에는 20억 원 이상 거래가 e편한세상상도노빌리티 1건에 그쳤는데, 고가 단지 거래가 좀 줄어든 셈입니다.
| 면적대 | 대표 단지 | 거래가(만원) | 억 환산 |
|---|---|---|---|
| 전용 12~32㎡ | 사당휴브리지, 건영 | 14,672~76,000 | 1.5억~7.6억 |
| 전용 59㎡ | 사당롯데캐슬골든포레, 대림아파트 | 104,000~153,000 | 10.4억~15.3억 |
| 전용 66~84㎡ | 우성1차, e편한세상상도노빌리티 | 135,000~227,000 | 13.5억~22.7억 |
| 전용 84㎡ 이상 | 대림아파트(상도) | 105,000 | 10.5억 |
이 표는 면적별 대략적인 시세 구간을 보여줍니다. 같은 면적이어도 단지 위치, 브랜드, 준공연도에 따라 가격 편차가 크니, 실거래가를 볼 때는 반드시 같은 조건 매물과 비교해야 합니다.
주요 단지별 거래 분석
7월 동작구에서 거래된 단지 중 거래량 상위 3~5개를 골라 자세히 봅니다. 7월 거래 건수가 8건에 불과하지만, 6월 거래까지 포함해 인기 단지들의 시세 흐름을 파악해 보겠습니다.
상도동 e편한세상상도노빌리티 (2018년식)#
이 단지는 7월 1일 전용 84.97㎡ 17층이 22억 7,000만원에 팔리며 동작구 7월 최고가를 기록했습니다. 2018년 입주한 700세대 규모 대단지로, 준공 8년차 비교적 신축입니다. 상도동은 지하철 7호선 상도역이 가깝고, 주변에 상도초·중학교, 단국대사대부고 등이 있어 학군 수요가 풍부합니다. 이 거래의 취득세는 9억 초과 구간(3.3%)이 적용되어 약 7,491만원이 나옵니다.
사당동 사당롯데캐슬골든포레 (2021년식)#
2021년 준공된 이 단지는 전용 59.99㎡ 8층이 7월 2일 15억 3,000만원에 거래됐습니다. 롯데캐슬 브랜드에 최신 설계를 갖춘 300세대 미만 중소형 단지로, 사당역(4호선·2호선) 도보권이라 교통이 좋습니다. 전용 59㎡ 기준 15억 원 초반대는 동작구 내 비슷한 평형과 비교해 적정 수준으로 보입니다. 취득세는 5,049만원 정도입니다.
대방동 대림아파트 (1993년식) vs 상도동 대림아파트 (1995년식)#
‘대림아파트’라는 같은 이름이지만 다른 동에 있는 두 단지가 각각 거래됐습니다. 대방동 대림아파트(1993년식, 412세대)는 59.84㎡가 13층 14억 7,000만원, 3층 10억 4,000만원으로 층간 가격 차이가 큽니다. 상도동 대림아파트(1995년식, 280세대)는 84.89㎡ 13층이 10억 5,000만원에 거래되어, 같은 브랜드라도 면적과 위치에 따라 가격대가 다릅니다. 대방동 대림아파트는 노량진역(1호선·9호선)이 가까워 직장인 수요가 꾸준합니다.
신대방동 우성1차 (1988년식)#
준공 38년차 구축 단지인 우성1차는 66.69㎡ 10층이 13억 5,000만원에 거래됐습니다. 신대방동은 서울대 진입로와 보라매공원 근처로, 재건축 기대감이 있는 지역입니다. 이 아파트는 1,224세대 대단지라 관리 상태와 재건축 추진 여부에 따라 가격 변동성이 있을 수 있습니다. 취득세는 4,455만원입니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억 환산 |
|---|---|---|---|---|
| e편한세상상도노빌리티 | 84.97㎡ | 17 | 227,000 | 22.7억 |
| 사당롯데캐슬골든포레 | 59.99㎡ | 8 | 153,000 | 15.3억 |
| 대방동 대림아파트 | 59.84㎡ | 13 | 147,000 | 14.7억 |
| 신대방동 우성1차 | 66.69㎡ | 10 | 135,000 | 13.5억 |
| 상도동 대림아파트 | 84.89㎡ | 13 | 105,000 | 10.5억 |
| 대방동 대림아파트 | 59.84㎡ | 3 | 104,000 | 10.4억 |
| 상도동 건영 | 32.80㎡ | 2 | 76,000 | 7.6억 |
| 사당휴브리지 | 12.81㎡ | 9 | 14,672 | 1.5억 |
6월 거래 중 주요 단지로는 동작동 이수힐스테이트(84.98㎡, 10층) 23억 원, 사당동 래미안로이파크(84.98㎡, 5층) 21억 5,000만원, 흑석동 흑석리버파크자이(59.93㎡, 10층) 21억 5,000만원 등이 있습니다. 이들 단지는 모두 2020년 이후 준공된 신축으로, 동작구 안에서도 고가 프리미엄을 형성하고 있습니다.
지역 특성 분석: 교통, 학군, 생활 인프라
동작구는 서울 한강 이남의 중심 생활권으로, 교통과 학군, 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다. 먼저 교통을 보면 동작구는 지하철 4호선(사당역, 이수역), 7호선(상도역, 장승배기역), 9호선(노량진역, 흑석역, 구반포역)이 지나고, 사당역은 2호선과 4호선 환승역으로 강남과 서울 도심 접근성이 좋습니다. 올림픽대로와 한강대교, 동작대교 등 주요 도로도 연결되어 자가용 이동도 편리합니다.
학군으로는 서울대, 중앙대, 숭실대 등 대학이 인접해 교육 환경이 좋습니다. 초등학교는 상도초, 사당초, 신대방초 등이 있고, 중·고등학교로는 상도중, 사당중, 단국대사대부고, 숭의여고 등이 분포합니다. 대방동과 신대방동은 노량진 학원가와 가까워 대입 준비생 수요도 있습니다. 생활 인프라는 이마트 노량진점, 롯데백화점 관악점(인근), 보라매공원, 한강시민공원 동작지구 등이 있어 주거 편의성이 높습니다.
흑석동과 본동 지역은 한강 조망권을 갖춘 고급 주거지로, 흑석리버파크자이(2025년 준공)와 래미안트윈파크(2011년 준공) 등 대단지가 밀집해 있습니다. 이들 단지는 7월 거래는 없었지만 6월에 각각 21억 5,000만원과 21억 3,500만원에 거래되며 강세를 보였습니다. 이수힐스테이트는 동작동에서 23억 원에 거래되어 동작구 최고가를 기록했습니다.
📌 놓치면 아쉬운 글
2026년 06월 경희궁자이(3단지) 종로구 실거래가매수 전 체크리스트: 5가지 핵심 확인 사항
동작구 아파트 매수를 고려할 때는 다음 5가지 항목을 꼭 점검해야 합니다. 이 체크리스트는 실거래가 데이터와 일반적인 부동산 리스크를 참고해 만들었습니다.
등기부등본 확인: 근저당권 설정 여부, 가압류, 전세권 등 권리 관계를 반드시 확인하세요. 신축 단지의 경우 분양권 전매 시 저당권이 추가될 수 있습니다. 구축 단지(우성1차, 대림아파트 등)는 오래된 전세 계약이 끝나지 않았을 가능성도 있습니다.
관리비 및 장기수선충당금 확인: 준공 15년 이상 된 대림아파트(1993, 1995년식)나 우성1차(1988년식)는 승강기 교체, 외벽 도장, 배관 교체 등 대규모 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다. 사전에 장기수선충당금 적립 현황과 최근 관리비 고지서를 요청하세요.
재건축/리모델링 추진 여부 확인: 신대방동 우성1차는 주택 재건축 정비구역 지정 여부를 확인해야 합니다. 재건축 추진 단지의 경우 사업성 분석과 조합원 분담금이 중요합니다. 반면 e편한세상상도노빌리티(2018년식)나 사당롯데캐슬골든포레(2021년식)는 신축이므로 재건축은 장기적 관점에서 검토해야 합니다.
실거래가와 호가 차이 비교: 7월 최고가 거래인 e편한세상상도노빌리티 22.7억 원과 동일 단지의 호가(부동산 애플리케이션 참고)를 비교하세요. 호가가 23억 원대 이상이라면 협상 여지가 있을 수 있습니다. 반대로 대방동 대림아파트 저층(3층 10.4억)과 고층(13층 14.7억)의 차이처럼 층별 차이도 염두에 두어야 합니다.
전세가율로 갭투자 위험도 판단: 7월 거래된 단지들의 전세가율은 데이터가 없지만, 공공데이터를 통해 최근 전세 거래가를 확인하세요. 일반적으로 전세가율이 70%를 넘으면 대출 이자 부담이 커지거나 전세사기 위험이 증가할 수 있습니다. 구축 단지일수록 전세가율이 높은 경향이 있으므로, 대방동 대림아파트(1993), 상도동 대림아파트(1995)는 전세 수요 대비 매매가가 낮을 수 있어 주의가 필요합니다.
핵심 요약
- 2026년 7월 동작구 실거래는 총 8건으로, 최고가는 상도동 e편한세상상도노빌리티(22.7억), 최저가는 사당휴브리지(1.5억)이며, 20억 원 이상 거래는 1건에 그쳐 전월(23억)보다 고가 거래가 줄었습니다.
- 전용면적 59㎡ 기준 10.4억~15.3억, 84㎡ 기준 10.5억~22.7억으로 단지·층별 편차가 크며, 구축과 신축 간 가격 격차가 뚜렷합니다.
- 매수 시 등기부등본·관리비·재건축 여부·호가 비교·전세가율 등 5가지 체크리스트를 꼭 확인하여 리스크를 최소화하세요.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.