동작구 7월 부동산 시장 개요: 거래량과 가격대
2026년 7월, 서울 동작구 아파트 실거래가를 국토교통부 자료로 분석했습니다. 이번 달 총 8건의 매매 거래가 신고되었는데, 6월 7건과 비슷한 수준입니다. 전체 20건 거래를 보면 최저가는 사당동 초소형 주택형인 14,672만원(1.5억), 최고가는 6월 거래된 동작동 이수힐스테이트 230,000만원(23.0억)이었습니다. 구 전체 평균 실거래가는 170,283만원(17.0억)으로, 동작구 안에서도 고가·저가 단지 간 격차가 상당했습니다.
7월 거래 8건의 평균은 약 120,209만원(12.0억)으로 집계됐습니다. 이는 구 전체 평균보다 낮은데, 소형 면적(12.81㎡)과 중저가 단지인 대림아파트(1993년식) 저층 거래가 포함됐기 때문입니다. 반면 6월에는 이수힐스테이트(23억), 흑석리버파크자이(21.5억), 래미안로이파크(21.5억) 등 20억 이상 고가 거래가 몰려 평균을 끌어올렸습니다. 거래 20건은 적지 않지만 특정 단지에 편린 것은 아니고 여러 동·단지에서 고르게 발생했습니다.
가격대 분석: 최고가, 최저가, 평균가의 모든 것
최고가 거래와 최저가 거래 비교#
7월 중 최고가는 상도동 e편한세상상도노빌리티 전용 84.9704㎡ 17층으로, 227,000만원(22.7억)에 손바뀜됐습니다. 2018년 준공된 비교적 신축 단지로 해당 면적에서 22억대 시세를 형성하고 있습니다. 최저가는 사당동 사당휴브리지(206-127) 전용 12.81㎡ 9층으로, 14,672만원(1.5억)에 불과했습니다. 도시형생활주택이나 오피스텔 형태의 소형 주거공간으로, 일반 아파트와는 전혀 다른 가격대입니다. 동작구 안에서도 주거 유형과 면적에 따라 20배 이상 가격 차이가 납니다.
면적별 시세 구간 정리#
전용면적 59㎡대에서는 사당동 사당롯데캐슬골든포레(2021년식) 59.9908㎡ 8층이 153,000만원(15.3억), 흑석동 흑석리버파크자이(2025년식) 59.93㎡ 10층이 215,000만원(21.5억)에 거래됐습니다. 두 단지 모두 2021년 이후 신축이지만, 흑석동은 한강변 프리미엄과 최신 시공 때문에 6억원 이상 더 비쌉니다. 84㎡대는 가장 다양한 가격대를 보입니다. 상도동 e편한세상상도노빌리티(22.7억), 동작동 이수힐스테이트(23.0억), 사당동 래미안로이파크(21.5억) 등 신축 대단지는 21~23억선에 형성된 반면, 대방동 대림아파트(1993년식) 84.89㎡는 105,000만원(10.5억)에 불과해 20년 이상 노후 단지와의 차이가 확연하게 드러납니다. 전용 114㎡ 이상에서는 상도동 힐스테이트 상도 프레스티지(120.004㎡)가 208,500만원(20.9억), 포스코더샵(132.735㎡)이 205,000만원(20.5억)으로 비슷하게 거래됐습니다.
같은 단지 내 층별 가격 차이#
대방동 대림아파트(1993년식)는 동일 전용 59.84㎡에서도 층에 따라 큰 차이를 보였습니다. 13층은 147,000만원(14.7억)에 거래된 반면, 3층은 104,000만원(10.4억)에 그쳤습니다. 같은 단지·같은 면적임에도 층간 차이가 43,000만원(4.3억)이나 났습니다. 저층은 일조권, 조망권, 소음 등에서 불리하기 때문입니다. 층별 가격 차이는 구입 시 꼭 고려해야 할 요소로, 저층은 상대적으로 저렴하지만 추후 매도 시에도 비슷한 할인율이 적용될 가능성이 높습니다.
단지별 거래 분석: 주요 단지 중심으로
거래량 상위 단지 분석#
이번 조사 기간 동작구에서 가장 많은 거래가 발생한 단지는 대림아파트(1993년식)로, 대방동과 상도동에서 각각 1건씩 총 2건이 거래됐습니다. 1993년 준공된 비교적 오래된 단지이지만, 상도동·대방동 일대 입지가 좋아 실수요자들의 꾸준한 관심을 받고 있습니다. 나머지 단지들은 모두 1건씩 거래되어 특정 단지에 쏠린 것은 아니었습니다.
다음은 주요 단지별 실거래가를 정리한 표입니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| e편한세상상도노빌리티(2018년식) | 84.9704㎡ | 17 | 227,000 | 22.7억 |
| 사당롯데캐슬골든포레(2021년식) | 59.9908㎡ | 8 | 153,000 | 15.3억 |
| 대림아파트(1993년식) | 59.84㎡ | 13 | 147,000 | 14.7억 |
| 우성1차(1988년식) | 66.69㎡ | 10 | 135,000 | 13.5억 |
신축 대단지의 높은 가격대#
상도동 e편한세상상도노빌리티는 2018년 준공 84㎡대에서 22.7억에 거래되며 동작구 안에서도 최상위 가격대를 형성했습니다. 상도역 인근에 위치해 단지 규모가 크고 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 마찬가지로 사당동 래미안로이파크(2018년식) 84.98㎡는 5층임에도 215,000만원(21.5억)을 기록했습니다. 저층인데도 가격을 유지하는 이유는 래미안 브랜드 프리미엄과 사당역 인근 우수한 교통 환경 때문입니다. 흑석동 흑석리버파크자이(2025년식)는 59.93㎡에서 215,000만원(21.5억)에 거래되어 최근 분양 신축의 가격 상승을 실감케 합니다.
중저가 단지의 매력#
반면 대방동·상도동 대림아파트(1993년식)는 30년 이상 노후 단지지만, 84.89㎡가 105,000만원(10.5억)에 거래되어 신축 대비 절반 수준 가격을 형성하고 있습니다. 동작구 안에서도 비교적 저렴하게 내 집 마련을 할 수 있는 기회입니다. 상도동 건영(1997년식) 32.8㎡는 76,000만원(7.6억)에 거래되어 소형 평형을 선호하는 1~2인 가구에게 적합한 선택지가 될 수 있습니다. 중저가 단지들은 재건축·리모델링 기대감이 추가 가치를 만들 수도 있습니다.
📌 놓치면 아쉬운 글
2026년 6월 강남구 아파트 실거래가 종합 분석지역 특성 분석: 동작구의 입지 매력
교통 환경#
동작구는 서울 중심부에 위치하면서 지하철 4호선, 7호선, 9호선이 지나는 교통 요충지입니다. 상도동은 7호선 상도역·장승배기역을 끼고 강남·여의도로 접근이 편리합니다. 사당동은 4호선·7호선 환승역인 사당역이 있어 유동 인구가 많고 상권이 발달했습니다. 흑석동은 9호선 흑석역이 있어 급행으로 강남권까지 빠르게 이동할 수 있습니다. 동작동은 4호선 동작역과 9호선 구반포역이 인접해 한강변 프리미엄까지 누릴 수 있는 대표 입지입니다.
학군과 교육 환경#
동작구는 서울대학교, 중앙대학교, 숭실대학교 등 명문 대학이 인접해 교육 환경이 우수합니다. 상도동·사당동 일대에는 상도초, 사당중, 상도중 등 학군이 잘 형성되어 있고 학원가도 밀집되어 있어 자녀 교육에 관심 많은 학부모들에게 인기가 높습니다. 흑석동은 중앙대학교가 있어 대학가 젊은 분위기와 함께 학원가가 발달했습니다. 학군 프리미엄은 주택 가격에도 반영되어, 신축 단지일수록 더 높은 가격을 유지하는 경향이 있습니다.
생활 인프라와 자연환경#
동작구는 보라매공원, 한강시민공원 등 넓은 녹지 공간이 있어 주거 쾌적성이 뛰어납니다. 상도동·신대방동 인근 보라매공원은 대규모 체육 시설·산책로를 갖춰 가족 단위 여가 활동에 적합합니다. 흑석동·동작동은 한강을 바로 접해 한강변 조망·수변 레저를 즐길 수 있습니다. 이마트 상도점, 롯데마트 사당점 등 대형마트와 서울보라매병원, 흑석동 중앙대병원 등 의료 인프라도 충실합니다. 생활 편의 시설은 부동산 가치를 지지하는 중요한 요소입니다.
매수 전 체크리스트: 꼭 확인해야 할 5가지
1. 등기부등본 확인 (근저당, 가압류, 전세권)#
매수 의사 결정 전에 반드시 등기부등본을 열람해야 합니다. 근저당권이 설정되어 있으면 매수인이 인수할 대출이 있을 수 있고, 가압류·전세권이 설정되어 있으면 소유권 이전에 장애가 생길 수 있습니다. 이번 조사에서는 대림아파트(1993년식) 같은 노후 단지는 전세 거래가 빈번해 전세권 설정 여부를 꼭 확인해야 합니다.
2. 관리비 및 장기수선충당금 확인#
아파트 구입 시 매달 나가는 관리비와 함께 장기수선충당금 적립 상황을 점검해야 합니다. 1988년 준공 우성1차나 1993년 대림아파트 같은 노후 단지는 시설 노후로 예상치 못한 대규모 수선 비용이 발생할 수 있습니다. 반면 2021년 이후 사당롯데캐슬골든포레나 흑석리버파크자이는 장기수선계획이 잡혀 있어 추가 부담이 적습니다.
3. 재건축·리모델링 추진 여부 확인#
노후 단지의 재건축·리모델링 추진 여부는 가치에 큰 영향을 미칩니다. 대림아파트(1993년식)나 우성1차(1988년식)는 재건축 연한(준공 후 30년)을 넘었거나 곧 도달하므로 정비사업 진행 가능성을 미리 파악해야 합니다. 재건축이 확정되면 현재 실거래가보다 훨씬 높은 가치를 인정받을 수 있지만, 사업이 지연되면 장기간 거주 불편이 따를 수 있습니다.
4. 실거래가와 호가 차이 비교#
매수 시 최근 실거래가를 기준으로 호가 차이를 꼭 비교해야 합니다. 이번 데이터에서 e편한세상상도노빌리티 84.97㎡는 22.7억에 거래됐지만 호가는 그 이상으로 높을 수 있습니다. 반면 대림아파트 59.84㎡ 저층은 10.4억에 거래됐지만 호가가 11억 이상이라면 협상으로 차이를 줄여야 합니다. 실거래가를 기준으로 예산에 맞는 물건을 찾는 것이 중요합니다.
5. 전세가율로 갭투자 위험도 판단#
전세가율이 70%를 넘으면 갭투자(매매가와 전세가 차이가 적은 경우) 위험이 커집니다. 예를 들어 대림아파트(1993년식) 59.84㎡ 13층 매매가가 14.7억인데 전세가가 10억 이상이라면 전세가율이 68%를 넘어 위험할 수 있습니다. 전세가율이 높을수록 전세 보증금 반환 리스크와 매도 시 어려움이 발생할 수 있으므로, 반드시 해당 단지 전세 실거래가를 함께 확인하는 게 좋습니다.
핵심 요약
동작구 7월 실거래가는 신축 대단지가 20억~23억선에서 거래된 반면, 노후 단지는 10억~15억선으로 가격 양극화가 뚜렷했습니다. 면적·층에 따른 차이가 크므로, 매수 전 실거래가와 호가를 비교하고 재건축·리모델링 가능성을 점검해야 합니다. 전세가율이 높은 단지는 갭투자 위험이 크니 주의가 필요합니다.
새 아파트 입주 준비 추천 가전
- LG 디오스 오브제컬렉션 STEM 베이직 냉장고 (매직스페이스) H875GBB141 860L, H875GBB141, 베이지 — 2,840,000원
- 쿠쿠 전기보온 에그밥솥 6인용 — 69,800원
이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.
함께 읽으면 좋은 글
이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단은 본인 책임이며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.