서울 동작구 2026년 7월 부동산 시장에서는 총 20건의 거래가 신고되며 다양한 가격대가 형성됐습니다. 구 전체 최고 실거래가는 230,000만원(23억), 최저가는 14,672만원(1.5억)으로 나타났고, 평균 거래가는 170,283만원(17억)을 기록했습니다. 고가 단지와 소형 평형 간 양극화가 뚜렷합니다. 7월 신고된 8건의 거래에서는 227,000만원(22.7억)부터 14,672만원(1.5억)까지 폭넓은 분포를 보였습니다. 전반적으로 9억 초과 구간의 거래가 주를 이루며, 취득세율 3.3%가 적용되는 고가 주택 시장의 특성이 반영됐습니다.
최근 거래 내역 종합 분석#
7월 거래 동향#
2026년 7월 동작구에서 신고된 8건의 실거래를 분석하면, 가장 높은 가격에 거래된 단지는 상도동의 e편한세상상도노빌리티 전용 84.97㎡로 227,000만원(22.7억)에 손바뀜됐습니다. 반대로 가장 낮은 가격은 사당동 사당휴브리지의 전용 12.81㎡로 14,672만원(1.5억)이었습니다. 거래 건수가 10건 미만이라 전체 시장을 대표하기엔 제한적이므로, 참고용으로만 활용해야 합니다.
| 단지명 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래가(만원) | 억 환산 |
|---|---|---|---|---|
| e편한세상상도노빌리티 | 84.97 | 17 | 227,000 | 22.7억 |
| 사당롯데캐슬골든포레 | 59.99 | 8 | 153,000 | 15.3억 |
| 대림아파트(대방동) | 59.84 | 13 | 147,000 | 14.7억 |
| 우성1차 | 66.69 | 10 | 135,000 | 13.5억 |
| 대림아파트(상도동) | 84.89 | 13 | 105,000 | 10.5억 |
| 대림아파트(대방동) | 59.84 | 3 | 104,000 | 10.4억 |
| 건영(상도동) | 32.80 | 2 | 76,000 | 7.6억 |
| 사당휴브리지 | 12.81 | 9 | 14,672 | 1.5억 |
6월 거래 동향#
6월에는 총 7건의 거래가 신고됐으며, 동작동 이수힐스테이트 전용 84.98㎡가 230,000만원(23억)으로 최고가를 기록했습니다. 흑석동 흑석리버파크자이(2025년식)의 전용 59.93㎡도 215,000만원(21.5억)에 거래돼 신축 단지의 높은 가격대를 확인할 수 있었습니다. 이달도 10건 미만의 거래로, 참고용 데이터임을 유의해야 합니다.
| 단지명 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래가(만원) | 억 환산 |
|---|---|---|---|---|
| 이수힐스테이트 | 84.98 | 10 | 230,000 | 23.0억 |
| 래미안로이파크 | 84.98 | 5 | 215,000 | 21.5억 |
| 흑석리버파크자이 | 59.93 | 10 | 215,000 | 21.5억 |
| 래미안트윈파크 | 84.76 | 14 | 213,500 | 21.4억 |
| 힐스테이트 상도 프레스티지 | 120.00 | 9 | 208,500 | 20.9억 |
| 상도역롯데캐슬파크엘 | 84.99 | 4 | 207,000 | 20.7억 |
| 포스코더샵 | 132.74 | 13 | 205,000 | 20.5억 |
주요 단지별 상세 분석#
상도동 주요 단지#
상도동은 7월과 6월에 걸쳐 총 4건의 거래가 발생해 동작구 내에서 가장 활발한 거래량을 보였습니다. e편한세상상도노빌리티는 2018년 준공된 비교적 신축 단지로, 전용 84.97㎡가 17층에서 227,000만원(22.7억)에 거래됐습니다. 이 단지는 상도동 내에서도 고급 주거지로 평가받아 높은 시세를 형성하고 있습니다. 반면 1995년 준공된 대림아파트(상도동) 전용 84.89㎡는 13층에서 105,000만원(10.5억)으로, 신축 대비 절반 이하의 가격대를 보여 노후 단지와의 차이가 큽니다.
건영(1997년식) 전용 32.80㎡는 2층에서 76,000만원(7.6억)에 거래됐는데, 소형 평형의 진입 장벽이 여전히 높다는 걸 보여줍니다. 6월에는 힐스테이트 상도 프레스티지(2013년식) 전용 120.00㎡가 9층에서 208,500만원(20.9억), 상도역롯데캐슬파크엘(2021년식) 전용 84.99㎡가 4층에서 207,000만원(20.7억)에 각각 거래됐습니다. 포스코더샵(2007년식) 전용 132.74㎡는 13층에서 205,000만원(20.5억)을 기록하며 대형 평형의 안정적인 수요를 보여줬습니다.
사당동 주요 단지#
사당동에서는 사당롯데캐슬골든포레(2021년식) 전용 59.99㎡가 8층에서 153,000만원(15.3억)에 거래됐습니다. 이 단지는 2021년 준공된 신축으로, 사당동 내에서도 프리미엄이 붙은 단지로 알려져 있습니다. 소형 평형임에도 15억 이상의 가격대를 형성한 건 학군과 교통 인프라의 가치가 반영된 결과입니다. 반면 사당휴브리지(2015년식) 전용 12.81㎡는 9층에서 14,672만원(1.5억)으로, 도시형 생활주택이나 오피스텔 형태의 초소형 주택으로 추정됩니다.
6월에는 래미안로이파크(2018년식) 전용 84.98㎡가 5층에서 215,000만원(21.5억)에 거래됐습니다. 이 단지는 사당동 내에서도 대표적인 대단지 아파트로, 2018년 준공 이후 꾸준히 높은 거래가를 유지하고 있습니다. 사당동은 지하철 2호선, 4호선, 7호선이 교차하는 교통 요충지라 이러한 접근성이 주택 가격에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
대방동 및 신대방동 주요 단지#
대방동에서는 대림아파트(1993년식) 전용 59.84㎡가 13층에서 147,000만원(14.7억), 같은 단지 3층에서 104,000만원(10.4억)으로 층간 가격 차이가 43,000만원(4.3억)에 달합니다. 같은 평형이라도 층과 조망권에 따라 가격 편차가 클 수 있다는 걸 보여주는 사례입니다. 대림아파트는 1993년 준공된 노후 단지임에도, 대방동의 생활 인프라와 교통 접근성 덕분에 10억 이상의 가격대를 유지하고 있습니다.
신대방동 우성1차(1988년식) 전용 66.69㎡는 10층에서 135,000만원(13.5억)에 거래됐습니다. 1988년 준공된 30년 이상 노후 단지이지만, 신대방동 일대의 재건축 기대감과 보라매공원 등 생활권의 이점이 가격을 지지하고 있습니다. 거래 건수가 제한적이므로 해당 단지의 시세를 일반화하기는 어렵습니다.
지역 특성 분석#
교통 인프라#
동작구는 서울의 대표적인 교통 요충지로, 지하철 2호선(사당역, 신대방역), 4호선(사당역, 이수역), 7호선(상도역, 장승배기역)이 지나갑니다. 사당역은 2호선과 4호선의 환승역으로 강남, 서초, 종로 등 주요 업무 지역으로의 접근성이 뛰어납니다. 상도동과 대방동 일대는 간선도로인 노량진로와 상도로가 인접해 있어 자차 이동도 편리합니다. 흑석동은 9호선 흑석역이 위치해 있어 여의도 및 강남권으로의 출퇴근이 용이합니다.
학군 및 교육 환경#
동작구는 강남, 서초구에 비해 상대적으로 저렴한 주택 가격에 비해 우수한 학군을 자랑합니다. 사당동과 상도동 일대에는 서울대학교, 중앙대학교 등 명문 대학이 인접해 있어 교육 환경이 좋습니다. 초등학교로는 서울사당초, 서울상도초 등이 있으며, 중고등학교로는 상도중, 동작고 등이 위치해 있습니다. 사당동은 학원가가 밀집되어 있어 자녀 교육에 관심이 많은 학부모들에게 선호도가 높은 지역입니다.
생활 인프라#
동작구는 대형마트, 병원, 공원 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 상도동에는 이마트 상도점이, 사당동에는 롯데백화점 관악점이 인접해 있습니다. 보라매공원은 신대방동과 대방동 일대의 대표적인 녹지 공간으로, 주민들의 휴식과 여가 활동에 중요한 역할을 합니다. 흑석동은 한강과 인접해 있어 한강공원을 쉽게 이용할 수 있으며, 동작구청과 노량진 수산시장 등 공공 및 편의 시설도 가깝습니다.
📌 놓치면 아쉬운 글
2026년 05월 문래두산위브 영등포구 실거래가매수 전 체크리스트#
동작구에서 아파트 매수를 고려할 때는 다음 사항을 반드시 확인해야 합니다.
1. 등기부등본 확인#
매수하려는 주택의 등기부등본을 통해 근저당, 가압류, 전세권 설정 여부를 반드시 확인하세요. 고가 주택일수록 대출이 많이 설정되어 있을 가능성이 높으므로, 잔금 시 말소 조건을 명확히 해야 합니다. 전세권이 설정된 경우 임차인의 권리를 보호해야 하므로 추가적인 협의가 필요할 수 있습니다.
2. 관리비 및 장기수선충당금 확인#
아파트의 관리비는 단지별로 큰 차이가 있습니다. 신축 단지는 일반적으로 관리비가 높은 편이며, 노후 단지는 장기수선충당금이 부족해 추가 부담이 발생할 수 있습니다. 입주 전에 관리비 고지서를 요청해 평균 금액을 확인하고, 장기수선계획이 적절히 수립되어 있는지 점검하는 것이 좋습니다.
3. 재건축·리모델링 추진 여부 확인#
동작구에는 1988년식 우성1차, 1993년식 대림아파트 등 노후 단지가 많습니다. 이러한 단지들은 재건축이나 리모델링 추진 여부가 가격에 큰 영향을 미칩니다. 해당 단지의 정비사업 진행 단계(안전진단, 조합 설립, 사업시행인가 등)를 확인하고, 진행이 지연되거나 중단될 위험도 고려해야 합니다.
4. 실거래가와 호가 차이 비교#
매수 전에는 반드시 국토교통부 실거래가 시스템을 통해 최근 6개월간의 실제 거래 가격을 확인하세요. 호가는 소유주의 기대 심리가 반영되어 실제 거래가보다 높은 경우가 많습니다. 거래 건수가 적은 단지일수록 호가와 실거래가의 괴리가 클 수 있으므로, 여러 중개업소를 통해 시세를 비교하는 것이 중요합니다.
5. 전세가율로 갭투자 위험도 판단#
전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 70% 이상인 주택은 갭투자 위험이 높습니다. 전세 보증금이 매매가의 대부분을 차지할 경우, 전세가 폭락이나 금리 상승 시 깡통전세 위험이 발생할 수 있습니다. 동작구의 고가 단지는 전세가율이 상대적으로 낮은 편이지만, 소형 평형이나 노후 단지는 전세가율이 높을 수 있으므로 반드시 확인하세요.
핵심 요약#
서울 동작구 2026년 7월 아파트 실거래가는 최고 230,000만원(23억)에서 최저 14,672만원(1.5억)으로 양극화가 뚜렷하며, 신축 대단지의 거래가 주를 이루고 있습니다. 상도동 e편한세상상도노빌리티가 22.7억, 사당동 사당롯데캐슬골든포레가 15.3억에 거래되는 등 9억 초과 고가 주택 시장이 활발합니다. 매수 시에는 등기부등본, 관리비, 재건축 여부, 실거래가와 호가 차이, 전세가율을 반드시 확인해 리스크를 최소화해야 합니다.
새 아파트 입주 준비 추천 가전#
- 삼성전자 56.9㎡(17.2평) + 18.7㎡(5.7평) AI Q9000 홈멀티형 에어컨 AF60F17D11WRT + 리모컨 세트 방문설치 — 1,684,000원
- LG전자 트롬 오브제 컬렉션 건조기 20kg 방문설치 — 1,319,870원
이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.
함께 읽으면 좋은 글#
이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.