동작구 아파트 시장, 7월 거래 동향 한눈에#
2026년 7월, 서울 동작구 아파트 시장은 20억 원대 거래가 집중되며 고가 주택 시장의 견고한 흐름을 보여주고 있습니다. 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 이번 달 동작구에서 확인된 거래는 총 20건으로, 전체 평균 거래가는 약 194,160만원(19.4억)으로 집계되었습니다. 최고 거래가는 230,000만원(23.0억)을 기록했으며, 최저 거래가는 167,000만원(16.7억)으로 나타나 상당한 가격대를 형성하고 있습니다. 거래 건수가 20건으로 제한적이므로, 이번 분석은 참고용으로 활용하시기 .
이번 거래 데이터는 동작구 내에서도 지역별로 차별화된 양상을 보여줍니다. 상도동, 사당동, 동작동, 흑석동 등 주요 생활권에서 고르게 거래가 발생했으며, 2025년 이후 준공된 신축 단지와 2010년대 초반에 지어진 준신축 단지의 거래 비중이 높았습니다. 대부분의 거래가 9억 원을 초과하는 고가 주택에 해당하여, 취득세율이 3.3%로 적용되는 구간임을 확인할 수 있었습니다.
주요 단지별 거래 분석#
상도동, 다양한 연식의 단지에서 거래 활발#
상도동은 동작구 내에서 가장 많은 거래가 발생한 지역으로, 2018년식부터 2004년식까지 다양한 연식의 단지에서 거래가 이루어졌습니다. 가장 높은 가격에 거래된 단지는 e편한세상상도노빌리티로, 전용 84.97㎡ 17층이 227,000만원(22.7억)에 거래되었습니다. 이 단지는 2018년에 준공되어 비교적 신축에 가깝고, 상도동 내에서도 선호도가 높은 편입니다.
| 단지명 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| e편한세상상도노빌리티 | 84.9704 | 17 | 227,000 | 22.7억 |
| 힐스테이트 상도 프레스티지 | 120.004 | 9 | 208,500 | 20.9억 |
| 상도역롯데캐슬파크엘 | 84.9952 | 4 | 207,000 | 20.7억 |
| 포스코더샵 | 132.735 | 13 | 205,000 | 20.5억 |
| 포스코더샵 | 84.992 | 13 | 192,000 | 19.2억 |
| 힐스테이트 상도 센트럴파크 | 84.6099 | 4 | 194,000 | 19.4억 |
| 래미안상도3차 | 84.96 | 15 | 175,700 | 17.6억 |
힐스테이트 상도 프레스티지(2013년식)는 전용 120㎡ 대형 평형이 208,500만원(20.9억)에 거래되어 대형 평형의 높은 가격대를 유지하고 있습니다. 반면, 래미안상도3차(2004년식)는 같은 전용 84㎡ 면적임에도 175,700만원(17.6억)으로 상대적으로 낮은 가격대를 형성하며, 연식에 따른 가격 차이가 뚜렷하게 나타났습니다.
동작동과 사당동, 고가 거래의 중심지#
동작동의 이수힐스테이트(2013년식)는 전용 84.98㎡ 10층이 230,000만원(23.0억)으로 이번 조사 기간 중 최고가를 기록했습니다. 같은 단지 내 전용 59㎡ 2층은 182,000만원(18.2억)에 거래되어, 동일 단지 내에서도 면적과 층에 따라 약 4.8억 원의 가격 차이가 발생했습니다.
| 단지명 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 이수힐스테이트 | 84.9817 | 10 | 230,000 | 23.0억 |
| 이수힐스테이트 | 59.9992 | 2 | 182,000 | 18.2억 |
| 래미안로이파크 | 84.98 | 5 | 215,000 | 21.5억 |
| 이수역리가 | 84.9827 | 7 | 185,000 | 18.5억 |
| 이수역리가 | 84.847 | 14 | 184,000 | 18.4억 |
사당동의 래미안로이파크(2018년식)는 전용 84.98㎡ 5층이 215,000만원(21.5억)에 거래되었습니다. 저층임에도 불구하고 21억 원대의 높은 가격을 형성한 점이 눈에 띕니다. 이수역리가(2013년식)는 같은 전용 84㎡ 면적에서도 층수에 따라 184,000만원(18.4억)과 185,000만원(18.5억)으로 소폭 차이를 보였습니다.
신축 단지와 구축 단지의 가격 차이#
흑석동의 흑석리버파크자이(2025년식)는 전용 59.93㎡ 10층이 215,000만원(21.5억)에 거래되어, 신축 프리미엄이 반영된 가격을 보여줍니다. 같은 전용 59㎡ 면적의 이수힐스테이트(2013년식) 2층이 182,000만원(18.2억)인 것과 비교하면, 신축과 준신축 간에도 약 3.3억 원의 차이가 발생했습니다.
노량진동의 힐스테이트장승배기역(2026년식)은 전용 84.69㎡ 21층이 195,000만원(19.5억)에 거래되었습니다. 2026년에 막 준공된 초신축 단지임을 감안하면, 향후 추가 거래를 통해 가격대가 형성될 가능성이 높습니다. 본동의 래미안트윈파크(2011년식)는 전용 84.76㎡ 14층이 213,500만원(21.4억)으로, 2010년대 초반 단지임에도 높은 가격을 유지하고 있습니다.
동작구 지역 특성 분석#
교통 인프라, 서울 도심 접근성의 핵심#
동작구는 서울 지하철 4호선, 7호선, 9호선이 지나는 교통의 요충지입니다. 사당역은 2호선과 4호선의 환승역으로, 강남과 종로 방면으로의 이동이 매우 편리합니다. 이수역은 4호선과 7호선이 만나는 지점으로, 노량진과 흑석동 방면으로의 접근성이 뛰어납니다. 최근에는 장승배기역 주변으로 신축 단지가 들어서면서, 7호선과 9호선을 활용한 직장인 수요가 꾸준히 유입되고 있습니다.
학군과 교육 환경#
동작구는 서울의 대표적인 학군 지역 중 하나로 손꼽힙니다. 사당동과 상도동 일대에는 초중고가 밀집되어 있어 학부모들의 선호도가 높습니다. 사당동은 학원가가 잘 형성되어 있어, 자녀 교육을 고려한 가구의 유입이 지속되고 있습니다. 흑석동에는 중앙대학교가 위치해 있어 대학가 상권과 주거 수요가 공존하는 특성을 보입니다.
생활 인프라와 주거 환경#
동작구는 한강과 인접한 지리적 이점을 가지고 있습니다. 노량진동과 흑석동은 한강시민공원과 가까워 여가 생활을 즐기기에 좋은 환경을 제공합니다. 대형마트로는 이마트, 홈플러스 등이 위치해 있으며, 병원으로는 중앙대학교병원, 보라매병원 등이 있어 의료 인프라도 우수합니다. 상도동과 사당동은 오래된 주택가와 신축 아파트 단지가 혼재되어 있어, 다양한 주거 선택지를 제공합니다.
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2026년 05월 산운마을11단지(판교포레라움) 매매 시세매수 전 필수 체크리스트#
동작구에서 아파트 매수를 고려하고 계신다면, 아래 체크리스트를 반드시 확인하시기 . 이는 투자 권유가 아닌, 실수요자와 투자자가 반드시 점검해야 할 기본 사항입니다.
1. 등기부등본 확인 (근저당, 가압류, 전세권)#
매매 계약 전 반드시 등기부등본을 열람하여 근저당 설정, 가압류, 전세권 등 권리 관계를 확인해야 합니다. 고가 주택의 경우, 기존 소유주가 다수의 대출을 받아 근저당이 설정되어 있을 가능성이 높습니다. 잔금 지급 전에 말소 조건을 명확히 계약서에 기재하는 것이 중요합니다.
2. 관리비 및 장기수선충당금 확인#
신축 단지의 경우 관리비가 높을 수 있으며, 구축 단지는 장기수선충당금이 적립되어 있는지 확인해야 합니다. 2010년 이전에 준공된 단지는 설비 노후화로 인해 추가 수선 비용이 발생할 수 있습니다. 관리비 고지서를 요청하여 평균 관리비와 특별 수선 유지비를 사전에 파악하세요.
3. 재건축/리모델링 추진 여부 확인#
동작구 내 일부 구축 단지는 재건축 또는 리모델링 추진 여부가 가격에 큰 영향을 미칩니다. 예를 들어, 래미안상도3차(2004년식)와 같은 단지는 재건축 가능성을 확인하는 것이 중요합니다. 해당 구청의 도시계획 정보와 정비사업 진행 상황을 반드시 확인하세요.
4. 실거래가와 호가 차이 비교#
이번 분석에서 확인된 실거래가는 175,700만원(17.6억)에서 230,000만원(23.0억)까지 분포합니다. 부동산 중개소나 온라인 플랫폼에서 제시하는 호가와 실제 거래가 사이에는 차이가 있을 수 있습니다. 최근 3개월간의 실거래가를 기준으로 적정 가격을 판단하는 것이 바람직합니다.
5. 전세가율로 갭투자 위험도 판단#
전세가율이 70% 이상인 단지는 갭투자 위험이 높습니다. 예를 들어, 거래가 20억 원인 아파트의 전세가가 14억 원 이상이라면, 시세 하락 시 전세 보증금을 회수하지 못할 위험이 있습니다. 해당 단지의 최근 전세 실거래가를 함께 확인하여 전세가율을 계산해 보세요. 이번 데이터에는 전세 정보가 포함되지 않았으므로, 별도로 확인이 필요합니다.
핵심 요약#
- 2026년 7월 동작구 실거래가 평균은 19.4억 원으로, 최고 23.0억 원에서 최저 16.7억 원까지 분포하며 고가 주택 시장의 견고한 흐름을 보여줍니다.
- 신축 단지(2025년 이후)와 준신축 단지(2010년대 초반)의 거래 비중이 높았으며, 동일 면적에서도 연식과 층에 따라 최대 5억 원 이상의 가격 차이가 발생했습니다.
- 매수 전 등기부등본, 관리비, 재건축 여부, 실거래가-호가 차이, 전세가율을 반드시 확인하여 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.
새 아파트 입주 준비 추천 가전#
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.