동작상떼빌 동작구 실거래가 분석

동작구 부동산 시장 개요와 동작상떼빌 거래 현황

2026년 7월 기준 서울 동작구 아파트 시장에서는 총 22건의 실거래 신고가 접수되었으며, 이 중 키워드 단지인 동작상떼빌은 2건의 거래를 기록했습니다. 동작상떼빌의 거래 건수가 10건 미만이라 분석 결과는 참고용으로만 보시는 게 좋겠습니다. 동작구 전체 통계를 보면 최고 실거래가는 230,000만원(23억), 최저가는 14,672만원(1.5억)으로 나타나 가격 분포가 넓습니다. 이는 신축 고급 단지와 소형 오피스텔, 노후 주택이 혼재된 동작구의 특성이 반영된 결과입니다. 동작상떼빌의 평균 거래가는 125,000만원(12.5억)으로 구 전체 평균 170,283만원(약 17억)보다 낮지만, 해당 단지가 대형 평형 위주로 구성되어 있어 직접 비교하긴 어렵습니다.

동작상떼빌 단지 실거래가 분석

가격대와 거래 내역

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동작상떼빌은 신대방동에 위치한 2006년 준공 아파트로, 단일 면적(132.43㎡)으로만 구성된 중소형 단지입니다. 2026년 5월에만 거래가 집중되었으며, 7월 기준 추가 거래는 확인되지 않았습니다. 두 건의 거래 모두 동일한 전용면적에서 이루어져 면적별 시세 구분은 불가능하지만, 층에 따라 10,000만원(1억)의 가격 차이가 발생했습니다.

17층 고층 거래가 5층 저층보다 10,000만원(1억) 높은 130,000만원(13억)에 체결되었습니다. 동일한 평형 내에서 층별 선호도가 가격 차이로 확실히 드러납니다. 저층 거래는 120,000만원(12억)으로 5월 초에 먼저 이루어졌고, 이후 고층 거래가 5월 말에 추가로 신고되었습니다. 두 거래 모두 취득세율이 9억 초과 구간(3.3%)에 해당하여 각각 약 4,290만원과 3,960만원의 취득세가 발생했습니다.

단지 기본 정보와 특징

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동작상떼빌은 2006년에 준공된 그다지 오래되지 않은 아파트로, 신대방동 일대에서 대형 평형 위주로 희소한 단지입니다. 단지 규모가 작고 동 수가 많지 않아 거래 자체가 드물게 나오는 게 특징입니다. 인근에 신대방역(7호선)과 보라매역(2호선, 7호선)이 위치하여 지하철 접근성이 좋고, 보라매공원과 보라매타운 등 생활 인프라도 잘 갖춰져 있습니다. 다만 노후 단지인 우성1차(1988년식) 등과 비교하면 주거 선호도가 높아 일정 가격대를 유지하고 있습니다.

동작구 주요 아파트 단지별 거래 동향

거래량 상위 단지 분석

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동작구 내에서는 상도동, 사당동, 대방동, 흑석동 등 다양한 지역에서 거래가 이루어졌습니다. 거래량이 많지 않아 모든 거래를 살펴보되, 가격대가 높은 단지와 낮은 단지를 비교하면 지역별 시장 차이를 느낄 수 있습니다. 아래 표는 2026년 6~7월 사이 거래된 주요 단지 중 가격대별로 선정한 사례입니다.

고가 단지와 중저가 단지의 차이

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상위권 단지들은 대부분 2010년 이후 준공된 신축 또는 준신축으로, 전용 84㎡ 기준 21억~23억 선에서 거래되었습니다. 이수힐스테이트(2013년식)는 84.98㎡가 230,000만원(23억)으로 동작구 내 최고가를 기록했습니다. 반면 대방동의 대림아파트(1993년식) 59.84㎡는 104,000만원(10.4억)과 147,000만원(14.7억)으로 동일 단지 내에서도 층별, 시기별 편차가 컸습니다. 노후 단지의 경우 개별 매물 상태와 급매 여부에 따라 가격이 크게 달라질 수 있다는 걸 보여줍니다.

사당동의 사당롯데캐슬골든포레(2021년식) 59.99㎡는 153,000만원(15.3억)에 거래되어, 신축 소형도 15억을 넘깁니다. 반면 사당휴브리지(2015년식)의 초소형(12.81㎡)은 14,672만원(1.5억)에 불과하여, 면적별 가격 차이가 큽니다. 소형 오피스텔 형태의 주거는 실수요보다 투자나 1인 가구용 선택지로 보입니다.

동작구 지역 특성 분석

교통 인프라와 학군 환경

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동작구는 서울 지하철 2호선, 4호선, 7호선, 9호선 등이 교차하는 교통 요충지입니다. 신대방동 일대는 7호선 신대방역과 보라매역을 중심으로 대중교통 접근성이 뛰어나며, 동작상떼빌에서도 도보 10분 내외로 이용 가능합니다. 사당동은 4호선과 2호선 환승역인 사당역이 있어 서울 전역으로의 이동이 편리합니다. 학군 측면에서는 서울대학교, 숭실대학교, 중앙대학교 등 대학가가 인접해 있어 교육 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 초·중등 학군으로는 상도초, 신대방초, 사당중, 상도중 등이 자리 잡고 있고, 보라매 학원가도 활성화되어 있습니다.

생활 인프라와 주거 환경

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동작구는 보라매공원, 한강시민공원, 노량진수산시장 등 대규모 녹지와 편의 시설을 갖추고 있습니다. 신대방동에는 보라매타운(롯데백화점, 이마트), 보라매병원, 보라매역 상권이 밀집되어 생활 편의성이 좋습니다. 흑석동과 동작동은 한강 조망이 가능한 고급 주거 지역으로, 최근 리버파크자이 같은 신축 대단지가 입주하면서 가격이 올랐습니다. 반면 상도동과 대방동은 재개발·재건축 추진 단지가 섞여 있어 투자 수요와 실수요가 공존하는 지역입니다. 노후 단지인 우성1차, 건영 등은 낮은 가격대를 형성하고 있지만, 리모델링이나 재건축 기대감에 따라 변동성이 있습니다.

매수 시 고려할 체크리스트

1. 등기부등본 확인 (근저당, 가압류, 전세권)

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아파트 매수 전 반드시 등기부등본을 열람하여 근저당권, 가압류, 전세권 등의 권리 관계를 확인해야 합니다. 실거래가가 낮은 급매물의 경우 선순위 전세권이나 미배당 채권이 숨겨져 있을 가능성이 있습니다. 동작상떼빌의 경우 2026년 거래 건은 모두 정상적인 소유권 이전으로 보이지만, 서류상 확인은 꼭 하세요.

2. 관리비 및 장기수선충당금 확인

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구축 아파트일수록 관리비와 장기수선충당금 부담이 커질 수 있습니다. 동작상떼빌은 2006년 준공이라 관리 상태가 괜찮을 테지만, 단지 규모가 작아 세대당 분담금이 높을 수 있습니다. 인근 대단지와 관리비를 비교해보고, 장기수선충당금이 충분히 적립되어 있는지 꼭 확인하세요.

3. 재건축/리모델링 추진 여부 확인

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노후 단지는 재건축이나 리모델링 추진 여부가 가격에 큰 영향을 미칩니다. 신대방동 일대는 우성1차(1988년식) 등이 재건축을 추진 중인 사례가 있으나, 동작상떼빌은 2006년식으로 재건축 대상에 해당하지 않습니다. 다만 주변 개발 계획(예: 보라매역 일대 도시정비)이 있다면 향후 가치 변화에 영향을 줄 수 있습니다.

4. 실거래가와 호가 차이 비교

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실거래가와 현재 호가(매도 희망가) 사이의 차이를 반드시 확인해야 합니다. 동작상떼빌의 경우 5월에 12억~13억에 거래되었다면, 7월 기준 호가는 이보다 높게 형성되어 있을 가능성이 큽니다. 호가가 실거래가보다 1억~2억 높더라도 실제 협상을 통해 차이를 좁힐 수 있는지 살펴보세요. 인근 단지의 실거래가도 함께 참고하여 적정 가격을 판단하는 게 좋습니다.

5. 전세가율로 갭투자 위험도 판단

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전세가율이 70% 이상이면 갭투자 위험이 커지므로 주의가 필요합니다. 동작상떼빌의 전세가 데이터는 제공되지 않았지만, 동일 지역 인근 84㎡ 기준 전세가는 일반적으로 매매가의 60~70% 수준을 형성합니다. 만약 전세가가 9억 이상이라면 매매가(12억) 대비 전세가율이 75%에 달해 금리가 바뀌면 리스크가 커집니다. 반드시 현재 전세 시세를 별도로 확인한 후 매수 결정을 내리세요.

핵심 요약

동작상떼빌은 2026년 5월 두 건의 거래만 확인된 소규모 단지로, 평균 12.5억 선에서 거래되었으며 층별 차이가 1억까지 발생했습니다. 동작구 전체로는 신축 고급 단지가 21억~23억대, 노후 단지가 10억~15억대, 소형 오피스텔이 1.5억까지 다양하게 분포해 지역과 면적에 따른 시장 구분이 뚜렷합니다. 매수 전에는 등기부등본, 관리비, 재건축 여부, 실거래가와 호가 차이, 전세가율을 반드시 점검하고 신중하게 접근하세요.

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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.

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