단지 개요#
동천마을현대홈타운2차는 2002년에 준공된 단지로, 수지구 동천동의 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 주요 거래 면적인 전용 84.975㎡ 타입은 실거주 수요가 높은 중형 평형대라 꾸준히 거래가 발생하는 특징이 있습니다. 아래 표에서 해당 단지의 기본 정보와 최근 실거래 내역을 확인하실 수 있습니다.
| 단지명 | 준공연도 | 전용면적 | 거래가(만원) | 억 환산 | 거래일자 |
|---|---|---|---|---|---|
| 동천마을현대홈타운2차 | 2002년 | 84.975㎡ | 114,500 | 11.45억 | 2026.08.12 |
| 동천마을현대홈타운2차 | 2002년 | 84.975㎡ | 120,000 | 12억 | 2026.07.04 |
| 동천마을현대홈타운2차 | 2002년 | 84.975㎡ | 72,000 | 7.2억 | 2026.07.21 |
| 동천마을현대홈타운2차 | 2002년 | 84.975㎡ | 116,000 | 11.6억 | 2026.06.13 |
| 동천마을현대홈타운2차 | 2002년 | 84.975㎡ | 111,000 | 11.1억 | 2026.06.18 |
| 동천마을현대홈타운2차 | 2002년 | 84.975㎡ | 108,000 | 10.8억 | 2026.06.06 |
가격·시세 분석#
동천마을현대홈타운2차의 시세를 보면 최고가와 최저가 사이의 편차가 꽤 크게 나타납니다. 최고가는 120,000만원(12억), 최저가는 72,000만원(7.2억)으로 기록됐는데, 층수나 내부 수리 상태, 혹은 거래 당사자 간의 특수 관계에 따라 가격 차이가 생긴 것으로 보입니다. 평균가인 106,916만원(약 10.7억)은 해당 단지의 전반적인 시장 가치를 보여주는 지표가 됩니다.
면적별 및 층별 시세 세분화#
해당 단지는 전용 84.975㎡ 단일 면적 거래가 대부분이라 면적별 비교보다는 층별 가격 차이에 주목해야 합니다. 13층에서 120,000만원(12억)의 최고가가 형성된 반면, 19층에서는 72,000만원(7.2억)이라는 상대적으로 낮은 가격에 거래된 사례가 있습니다. 보통 고층일수록 가격이 높지만, 이번 데이터에서는 19층 거래가가 매우 낮게 형성되어 있어 해당 매물의 개별 사유를 확인하는 것이 중요합니다.
수지구 인근 단지 비교 분석#
동천마을현대홈타운2차가 속한 수지구 전체 시장과 비교하면 인근 신축급 단지들은 더 높은 가격대를 형성하고 있습니다. 성복동의 성복역롯데캐슬골드타운(2019년식) 84.9126㎡ 32층 매물이 179,800만원(17.98억)에 거래됐으며, 동천동 내 동천센트럴자이(2019년식) 104.4908㎡ 10층 매물은 163,000만원(16.3억)에 거래되었습니다. 준공 연도와 브랜드, 평형 차이가 시세에 직접적인 영향을 주고 있습니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억 환산 |
|---|---|---|---|---|
| 성복역롯데캐슬골드타운 | 84.9126㎡ | 32층 | 179,800 | 17.98억 |
| 동천센트럴자이 | 104.4908㎡ | 10층 | 163,000 | 16.3억 |
| 광교자이더클래스 | 59.902㎡ | 22층 | 146,000 | 14.6억 |
| 광교더힐 | 135.59㎡ | 7층 | 145,000 | 14.5억 |
| 신정마을우성 | 84.9㎡ | 3층 | 130,000 | 13억 |
지역 특성
용인시 수지구 동천동 일대는 쾌적한 자연환경과 판교, 분당으로의 뛰어난 접근성 덕분에 직장인들이 선호하는 지역입니다. 주거 밀집 지역이라 기본 생활 인프라가 잘 갖춰져 있고, 교육 환경 만족도가 높아 자녀를 둔 세대의 유입이 꾸준합니다.
교통망 및 접근성#
신분당선과 인접한 주요 도로망을 이용해 강남권 및 판교 테크노밸리로 이동하기 편리한 구조입니다. 단지 주변 버스 노선이 다양해 대중교통 이용이 쉽고, 용인-서울 고속도로 진입이 수월해 광역 교통망 접근성도 우수합니다.
교육 및 학군 환경#
수지구 특유의 탄탄한 학원가와 초·중·고교가 밀집해 있어 교육열 높은 학부모들에게 매력적인 곳입니다. 단지 인근에 도보 통학이 가능한 학교들이 있고 면학 분위기가 잘 조성되어 주거 안정성이 높게 평가됩니다.
생활 편의 시설#
대형 마트, 병원, 약국 등 필수 편의 시설이 반경 내에 충분히 있어 일상생활에 불편함이 없습니다. 또한 주변 공원과 녹지 공간이 잘 조성되어 도심 속에서도 자연과 함께하는 쾌적한 생활이 가능하다는 점이 큰 장점입니다.
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미사강변 센텀팰리스 하남시 실거래가 분석매수 전 체크리스트
부동산 거래는 큰 자산이 이동하는 과정인 만큼 실거래가 데이터 외에도 다각적인 확인 절차가 필요합니다. 동천마을현대홈타운2차 같은 연식의 단지를 고려하신다면 다음 항목들을 면밀히 검토하시기 바랍니다.
- 등기부등본 정밀 확인: 근저당 설정 금액, 가압류, 전세권 설정 여부를 반드시 확인해 권리 관계를 명확히 해야 합니다.
- 관리비 및 수선충당금 체크: 연식이 있는 단지이므로 장기수선충당금 적립 현황과 월평균 관리비 수준을 파악해 유지 비용을 계산하십시오.
- 리모델링 및 재건축 추진 현황: 단지 내에서 논의 중인 리모델링이나 재건축 추진 단계가 있는지 확인해 미래 가치를 판단해야 합니다.
- 실거래가와 호가 간의 괴리: 최근 실거래가는 10억 원 내외지만, 현재 시장에 나온 매물의 호가가 이와 얼마나 차이 나는지 비교 분석하십시오.
- 전세가율을 통한 위험도 판단: 전세가율이 70%를 초과하면 갭투자 시 리스크가 커질 수 있으므로, 전세 시세와 매매가 차이를 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.
마무리#
용인시 수지구 동천마을현대홈타운2차의 2026년 8월 실거래 현황을 요약하면 이렇습니다.
첫째, 전용 84.975㎡ 기준으로 7.2억에서 12억 사이의 거래가 발생했고 평균가는 약 10.7억 원으로 집계됐습니다. 둘째, 거래 건수가 6건으로 적기 때문에 특정 거래의 저점이나 고점에 매몰되지 말고 전체적인 흐름을 파악하는 것이 중요합니다. 셋째, 인근 신축 단지들과 가격 격차가 있으므로 연식에 따른 가치 판단과 향후 정비 사업 가능성을 함께 고려하시기 바랍니다.
실거래가 데이터는 과거의 기록일 뿐이며, 실제 매수 시점의 시장 상황과 매물 상태에 따라 가격은 변동될 수 있습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템으로 최신 거래 내역을 지속적으로 확인하시고, 전문가의 조언을 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
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