성남시분당구 부동산 시장 개요#
2026년 5월 성남시분당구의 부동산 시장은 활발한 거래가 이루어지고 있으며, 두산위브트레지움 단지의 실거래가를 통해 지역의 시세를 살펴볼 수 있습니다. 최근 보고된 두산위브트레지움의 거래 건수는 4건으로, 이 단지의 평균 실거래가는 174,375만원(17.4억)입니다. 최고가는 183,000만원(18.3억), 최저가는 165,000만원(16.5억)으로 나타났습니다. 성남시분당구의 전체 평균 실거래가는 266,275만원(26.6억)으로, 두산위브트레지움은 이보다 낮은 가격대에서 거래되고 있습니다.
가격대 분석#
두산위브트레지움의 가격대는 다음과 같이 요약할 수 있습니다. 최고가는 183,000만원(18.3억), 최저가는 165,000만원(16.5억), 평균가는 174,375만원(17.4억)입니다. 이러한 가격은 147.6㎡와 84.76㎡ 면적에서 발생한 거래를 포함하고 있습니다. 면적별로 살펴보면, 59㎡의 시세는 제한적이며, 84㎡는 165,000만원(16.5억)에서 시작하여 147㎡는 165,000만원(16.5억)에서 183,000만원(18.3억)으로 형성되어 있습니다.
층별로는 두산위브트레지움의 3층에서 17층까지 다양한 가격대가 형성되어 있습니다. 3층의 경우 165,000만원(16.5억)으로 최저가를 기록했으며, 17층은 183,000만원(18.3억)으로 최고가를 기록했습니다. 이처럼 층에 따라 가격 차이가 발생하고 있으며, 이는 수요와 공급의 영향을 반영하고 있습니다.
단지별 거래 분석#
두산위브트레지움은 2003년에 준공된 단지로, 세대 수는 약 500세대 이상입니다. 최근 거래된 내역을 살펴보면 다음과 같은 실거래가가 있습니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 두산위브트레지움 | 147.6㎡ | 17 | 183,000 | 18.3억 |
| 두산위브트레지움 | 147.52㎡ | 11 | 167,000 | 16.7억 |
| 두산위브트레지움 | 84.76㎡ | 3 | 165,000 | 16.5억 |
| 두산위브트레지움 | 147.6㎡ | 18 | 182,500 | 18.2억 |
이 표에서 확인할 수 있듯이, 두산위브트레지움은 다양한 면적과 층에서 실거래가가 발생하고 있으며, 17층과 18층의 가격이 상대적으로 높게 형성되어 있습니다. 이러한 현상은 고층에서의 전망과 선호도가 반영된 결과로 해석할 수 있습니다.
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2026년 05월 영등포중흥에스클래스 영등포구 실거래가지역 특성 분석#
성남시분당구는 교통, 교육, 생활 인프라 등 다양한 장점을 가지고 있습니다. 지하철과 주요 도로에 대한 접근성이 뛰어나며, 판교역과 가까운 거리에 위치해 있어 교통 편의성이 높습니다. 학군 또한 우수하여 초등학교, 중학교, 고등학교가 근처에 위치해 있으며, 학원가가 발달해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.
생활 인프라 또한 잘 갖추어져 있습니다. 대형마트, 병원, 공원 등이 인근에 위치해 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다. 이러한 요소들은 성남시분당구의 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
매수 전 체크리스트#
부동산 매수 전에는 여러 가지 사항을 확인해야 합니다.
- 등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 전세권 여부를 확인하여 안전한 거래를 보장합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 관리비의 적정성과 장기적인 유지보수 비용을 고려해야 합니다.
- 재건축/리모델링 추진 여부 확인: 해당 단지의 재건축 또는 리모델링 계획이 있는지 확인하여 미래 가치를 판단합니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 현재 매물의 호가가 실거래가와 얼마나 차이가 있는지 분석하여 합리적인 가격인지 검토합니다.
- 전세가율로 갭투자 위험도 판단: 전세가율이 70% 이상일 경우 갭투자 위험이 있으므로 주의가 필요합니다.
핵심 요약#
두산위브트레지움은 성남시분당구에서 활발한 거래가 이루어지고 있으며, 실거래가는 평균 174,375만원(17.4억)으로 확인됩니다. 지역 특성이 뛰어나며, 교통, 교육, 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 매수 전 체크리스트를 통해 신중한 판단이 필요합니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.