마포구 실거래가 완전 분석

2026년 7월 마포구 부동산 시장 개요

2026년 7월 서울 마포구에서는 총 20건의 아파트 매매 거래가 신고되었습니다. 실거래가 데이터를 분석해 보니, 구 전체 최고 거래가는 305,000만원(30.5억), 최저 거래가는 52,000만원(5.2억)으로 나타났습니다. 평균 거래가는 173,205만원(약 17.3억)을 기록했는데, 이는 강북권 주요 주거지로서 마포구의 위치를 잘 보여줍니다. 거래 면적은 전용 40㎡대 소형부터 168㎡ 대형까지 다양하게 분포했고, 84㎡ 이상 중대형 평형의 거래 비중이 높았습니다. 다만 7월 거래 건수가 20건으로 많지 않아 전체 시장을 대변한다고 보긴 어렵고, 참고용으로 보셔야 합니다.

가격대 및 면적별 시세 구간

#

가장 낮은 가격대는 망원동 한강그린1차아파트 60.48㎡ 2층으로 52,000만원(5.2억)에 거래되었습니다. 반면 가장 높은 가격대는 하중동 한강밤섬자이 168.63㎡ 17층과 현석동 반도유보라아일랜드 140.4529㎡ 4층이 각각 305,000만원(30.5억)을 기록하며 최고가를 형성했습니다.

면적별로 보면 전용 59㎡대 실거래가는 5건으로 50,000만원대부터 80,000만원대까지 분포했습니다. 서교동 대우미래사랑 57.36㎡가 58,500만원(5.9억), 연남동 대명 59.99㎡가 88,000만원(8.8억)으로 같은 면적대에서도 단지와 층에 따라 가격 차이가 컸습니다. 전용 84㎡대는 5건 거래되었으며, 창전동 신촌태영데시앙 84.97㎡ 11층이 158,000만원(15.8억), 망원동 대림2 84.73㎡ 10층이 129,000만원(12.9억), 중동 DMC마포청구아파트 84.9㎡ 4층이 120,000만원(12.0억) 등으로 10억~16억 사이에 형성되었습니다. 전용 114㎡ 이상 대형 평형은 4건 거래되었고 265,000만원(26.5억)에서 305,000만원(30.5억)의 고가 거래가 주를 이루었습니다.

주요 거래 내역 요약

#

가장 비싼 거래 TOP 3:

• 하중동 한강밤섬자이 168.63㎡ → 305,000만원(30.5억)
• 현석동 반도유보라아일랜드 140.4529㎡ → 305,000만원(30.5억)
• 염리동 마포프레스티지자이 84.9422㎡ → 283,000만원(28.3억)

가장 저렴한 거래 TOP 3:

• 망원동 한강그린1차아파트 60.48㎡ → 52,000만원(5.2억)
• 서교동 대우미래사랑 57.36㎡ → 58,500만원(5.9억)
• 성산동 대원 59.69㎡ → 69,000만원(6.9억)

이처럼 같은 마포구 안에서도 한강변 대단지와 구축 소형 단지 사이의 가격 차이가 6배 가까이 벌어졌습니다. 거래 사례가 20건으로 제한적이므로 위 수치는 참고용으로만 활용하시기 바랍니다.

단지별 거래 분석

연남동 대명 (1995년식)

#

연남동 대명아파트는 1995년 준공된 구축 단지로, 7월에 2건의 거래가 있었습니다. 전용 84.99㎡ 11층이 107,000만원(10.7억)에, 전용 59.99㎡ 8층은 88,000만원(8.8억)에 거래되었습니다. 같은 단지 안에서도 면적에 따라 19,000만원(1.9억)의 가격 차이가 났습니다.

연남동은 홍대입구역과 가까워 젊은 수요층이 두텁고, 다양한 상업시설과 문화공간이 밀집한 지역입니다. 1995년 준공으로 노후화되었음에도, 연남동의 높은 입지 선호도로 인해 10억 이상의 실거래가를 유지하고 있습니다.

창전동 신촌태영데시앙 (2003년식)

#

창전동 신촌태영데시앙은 2003년 준공된 단지로, 7월에 전용 84.97㎡ 11층이 158,000만원(15.8억)에 거래되었습니다. 신촌역과 이대역 인근에 위치해 대학가 배후수요가 풍부하고, 신촌 상권을 쉽게 이용할 수 있습니다. 단지 규모는 중소형이지만 관리 상태가 양호하다는 평가를 받습니다. 84㎡대 실거래가가 15.8억으로, 마포구 평균 84㎡ 거래가와 비교하면 중상위권에 속합니다.

망원동 대림2 (2002년식)

#

망원동 대림2는 2002년 준공된 단지로, 7월에 전용 84.73㎡ 10층이 129,000만원(12.9억)에 거래되었습니다. 망원동은 망원시장과 한강공원 접근성으로 인기가 높아지고 있는 지역입니다. 대림2는 10층 중층으로 조망권이 확보된 입지입니다. 84㎡대 거래가 12.9억으로 신촌태영데시앙보다 약 3억 낮은 것은, 준공연도와 단지 브랜드 차이 때문으로 보입니다.

중동 DMC마포청구아파트 (1994년식)

#

중동 DMC마포청구아파트는 1994년 준공된 구축 단지로, 7월에 전용 84.9㎡ 4층이 120,000만원(12.0억)에 거래되었습니다. 단지명에 DMC(디지털미디어시티)가 있는 만큼, 상암DMC 업무지구와 가까워 직장인 수요가 꾸준합니다. 4층 저층임에도 12억의 거래가를 형성한 점이 특징적입니다. 다만 1994년 준공으로 노후화가 진행 중이며, 향후 리모델링이나 재건축 추진 여부는 주목할 부분입니다.

고가 거래 단지 (6월 거래 포함 참고)

#

7월 데이터 외에 6월 거래까지 포함하면 마포구의 고가 단지를 더 살펴볼 수 있습니다. 하중동 한강밤섬자이(2010년식)는 168.63㎡ 17층이 305,000만원(30.5억), 138.08㎡ 15층이 265,000만원(26.5억)에 거래되었습니다. 현석동 반도유보라아일랜드(2008년식)는 140.4529㎡ 4층이 305,000만원(30.5억)에, 염리동 마포프레스티지자이(2021년식)는 84.9422㎡ 18층이 283,000만원(28.3억)으로 신축 대단지의 위엄을 보여줍니다.

이들 고가 단지는 모두 한강 조망권, 대형 평면, 2010년 이후 신축이라는 공통점이 있습니다. 특히 염리동 마포프레스티지자이는 2021년 준공으로 마포구 내 최신 단지 중 하나이며, 84㎡가 28.3억에 거래되어 강남권 못지않은 가격대를 형성했습니다.

중저가 단지 거래 현황

#

아현동 마포푸르지오더센트럴(2023년식)은 전용 41.59㎡ 17층이 85,000만원(8.5억)에 거래되어, 신축 소형 아파트의 기준을 보여줍니다. 연남동 노블레스(2003년식)는 전용 97.11㎡ 7층이 85,000만원(8.5억)에, 창전동 창전동현대홈타운(2005년식)은 전용 59.651㎡ 4층이 83,600만원(8.4억)에 거래되었습니다. 성산동 대원(1999년식) 59.69㎡ 3층은 69,000만원(6.9억), 서교동 대우미래사랑(2005년식) 57.36㎡ 7층은 58,500만원(5.9억), 망원동 한강그린1차아파트(2011년식) 60.48㎡ 2층은 52,000만원(5.2억)으로, 마포구에서도 6억 이하의 아파트가 존재합니다.

이들 중저가 단지는 주로 2000년대 초중반에 준공되었고, 전용면적 60㎡ 내외의 중소형입니다. 망원동 한강그린1차아파트는 2011년 준공으로 비교적 신축이지만 2층 저층이라는 이유로 5.2억에 거래된 것은, 층과 단지 브랜드가 가격에 큰 영향을 미친다는 점을 보여줍니다.

마포구 지역 특성 분석

교통 환경

#

마포구는 서울 서북부의 교통 요충지입니다. 지하철 2호선(홍대입구역, 합정역, 신촌역), 5호선(여의도방면), 6호선(마포구청역, 월드컵경기장역)이 지나고, 경의중앙선과 공항철도도 홍대입구역에서 환승 가능합니다. 7월 거래 단지 중 연남동, 망원동, 창전동은 홍대입구역과 합정역 인근으로 대중교통 접근성이 뛰어납니다. 중동 DMC마포청구아파트는 DMC역과 가까워 상암 업무지구 출퇴근이 편리합니다. 자동차를 이용할 때는 내부순환로, 올림픽대로, 강변북로로 진입이 수월하여 서울 전역으로 이동하기 좋습니다.

학군 및 교육 환경

#

마포구는 초중고 학군이 고르게 분포되어 있습니다. 연남동, 창전동 일대는 서울 지역 내에서 학군 수요가 꾸준한 곳입니다. 연남초, 성산초, 신촌중, 마포고 등이 있고, 홍익대학교, 연세대학교, 이화여자대학교 등 명문 대학이 인접하여 교육 인프라가 풍부합니다. 대학가가 밀집한 특성상 학원가도 활성화되어 있어 학부모들의 선호도가 높은 지역입니다. 단지별로 배정되는 학군이 다르므로 실제 거래 전에 교육청을 통해 확인하는 것이 좋습니다.

생활 인프라

#

마포구의 핵심 생활 인프라는 홍대상권, 신촌상권, 합정동 카페거리, 망원시장 등입니다. 쇼핑 측면에서는 이마트 월드컵점, 홈플러스 합정점 등 대형마트가 있고, 신세계백화점(신촌점)도 이용 가능합니다. 의료 인프라로는 세브란스병원, 강북삼성병원, 홍대병원 등 대형 종합병원이 인접해 있습니다. 또한 월드컵공원, 한강시민공원 망원지구, 하늘공원 등 녹지 공간이 넉넉하여 주거 쾌적성이 뛰어납니다. 7월 거래된 모든 단지가 이들 인프라에서 2~3km 이내에 위치하여, 편리한 생활이 가능한 지역입니다.

매수 전 체크리스트

마포구 아파트 매수를 고려할 때 아래 항목은 반드시 점검해야 합니다. 실거래가 데이터만으로는 알 수 없는 위험 요소를 사전에 발견할 수 있습니다.

1. 등기부등본 확인 근저당권 설정 여부, 가압류, 전세권 설정 여부를 등기부등본에서 반드시 확인해야 합니다. 전세가 끼어 있는 매물의 경우 전세권 설정이 되어 있으면 매수 후 명도 지연 위험이 있습니다. 20건의 거래 중 일부는 전세가 함께 거래되었을 가능성이 있으므로, 실거래가만 보고 판단하지 말고 등기사항전부증명서를 발급받아 확인하세요.

2. 관리비 및 장기수선충당금 확인 구축 단지(1994~2003년 준공)의 경우 장기수선충당금이 부족하거나, 최근에 대규모 보수공사가 진행된 경우 관리비가 급등할 수 있습니다. 연남동 대명(1995년식), 중동 DMC마포청구아파트(1994년식) 등은 준공 후 30년 이상 경과하여 설비 노후화에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 매수 전 관리사무소에 관리비 고지서와 장기수선계획을 요청하세요.

3. 재건축·리모델링 추진 여부 확인 마포구의 노후 단지(20년 이상) 중 일부는 재건축이나 리모델링을 추진 중일 수 있습니다. 연남동 대명이나 중동 DMC마포청구아파트의 경우 안전진단 통과 여부, 조합 설립 진행 상황을 확인해야 합니다. 재건축 추진 단지는 호가가 급등할 수 있지만, 사업 지연 시 장기간 거주 불편이 따르므로 신중한 접근이 필요합니다.

4. 실거래가와 호가 차이 비교 부동산 앱에 등록된 호가와 실제 실거래가 사이에는 차이가 있습니다. 7월 기준으로 망원동 대림2 84㎡는 129,000만원(12.9억)에 거래되었지만, 동일 단지 호가는 14억~15억에 형성되어 있을 수 있습니다. 매수 협상 시 반드시 최근 3개월 실거래가를 기준으로 적정 가격을 판단하고, 호가에 현혹되지 않도록 주의하세요.

5. 전세가율로 갭투자 위험도 판단 전세가율(실거래가 대비 전세가 비율)이 70% 이상이면 갭투자 리스크가 큽니다. 7월 거래된 단지 중 망원동 한강그린1차아파트(5.2억)나 서교동 대우미래사랑(5.9억) 등 상대적 저가 단지는 전세가율이 높을 가능성이 있습니다. 한국감정원 전세가율 데이터를 확인하여 전세보증금 반환 위험을 사전에 점검하시기 바랍니다.

핵심 요약

2026년 7월 마포구 실거래가를 분석한 결과, 하중동과 현석동 한강변 대형 단지는 30억대 초고가를 형성한 반면, 망원동과 성산동의 중소형 구축은 5~7억 대에도 거래되어 양극화가 뚜렷했습니다. 실거래가 평균은 17.3억이었고, 84㎡ 이상 중대형 평형의 거래가 주를 이루었으며, 전용 59㎡ 소형은 6~9억 사이에 분포했습니다. 매수 시 등기부등본과 관리비, 전세가율 등 리스크 요인을 철저히 점검하고, 호가와 실거래가 차이를 반드시 비교한 후 결정해야 합니다.

새 아파트 입주 준비 추천 가전

• LG전자 코드제로 오브제컬렉션 A7 Core 스틱청소기 A720TA + 올인원타워 T-ST2TL 세트 — 594,620원
• LG전자 퓨리케어 AI 오브제컬렉션 360 ̊ 공기청정기 M7 114㎡ 방문설치 — 1,357,920원

이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.

함께 읽으면 좋은 글

• 올림픽파크포레온 강동구 6월 실거래가 분석
• 서대문구 홍제센트럴IPARK 7월 실거래가 분석
• 2026년 03월 서울아파트 시세 분석

이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.