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2026년 8월 기준 서울 마포구 아파트 실거래가를 종합 분석했습니다. 이번 조사에서는 총 20건의 거래 사례가 집계되었고, 그중 세부 내역이 확인된 15건을 중심으로 가격대와 단지별 특성을 살펴봤습니다. 구 전체 최고 실거래가는 270,000만원(27.0억), 최저 실거래가는 164,000만원(16.4억)으로 나타났고, 평균 실거래가는 203,925만원(약 20.4억) 수준입니다. 대부분의 거래가 9억 초과 구간에 해당해 취득세율 3.3%가 적용된 점도 눈에 띕니다.
마포구 실거래가 종합, 8월 시장 한눈에 보기
마포구는 한강 변에 인접한 용강동, 상수동과 재개발이 오래 진행된 아현동, 대흥동 등이 시세를 견인하는 구조입니다. 이번 조사에서 최고가 거래는 용강동 래미안마포리버웰이 기록했습니다. 해당 단지는 2015년 준공된 대단지로, 84.99㎡ 3층이 270,000만원(27.0억)에 거래되며 구 전체 최고가를 경신했습니다. 반면 최저가는 164,000만원(16.4억)으로 집계됐지만, 어떤 단지인지 상세 내역에서는 확인되지 않아 참고 자료로만 활용해야 합니다.
거래 규모와 가격대#
조사 대상 20건 중 세부 내역이 공개된 15건의 평균 거래가는 약 203,925만원(20.4억)입니다. 15건 모두 9억 초과 구간에 해당하며, 취득세율은 3.3%가 적용됩니다. 가장 낮은 거래가도 175,000만원(17.5억)으로, 마포구 내에서는 17억 이하 아파트를 찾기 어려운 상황입니다. 거래 건수가 20건으로 적은 편이지만, 고가 주택 위주로 시장이 형성되어 있음을 보여줍니다.
공시가격 추정치#
자료에는 2026년 기준 공시가율 69%를 적용한 추정 공시가격도 포함되어 있습니다. 평균 실거래가 131,685만원(13.2억)을 기준으로 추정 공시가격은 90,862만원(9.1억) 수준입니다. 이 수치는 표본에 따라 달라질 수 있으며, 실제 공시가격은 국토교통부 부동산공시가격알리미에서 개별 확인이 필요합니다.
고가 거래가 나온 용강동·염리동·상수동
용강동과 염리동, 상수동은 한강 조망과 역세권 수요가 맞물려 마포구에서도 높은 가격대를 형성하는 지역입니다. 이번 조사에서도 최고가 거래 3건이 모두 이 일대에서 발생했습니다.
용강동 래미안마포리버웰#
래미안마포리버웰은 2015년 준공된 단지로, 이번 조사에서 84.99㎡ 3층이 270,000만원(27.0억)에 거래되며 구 최고가를 기록했습니다. 취득세는 8,910만원으로 계산됐습니다. 같은 단지 내 다른 거래는 확인되지 않아 층별 가격 차이를 비교하기는 어렵습니다.
염리동 마포자이, 용강동 이편한세상#
염리동 마포자이는 2003년 준공된 비교적 오래된 단지지만, 84.692㎡ 9층이 260,000만원(26.0억)에 거래되며 견고한 시세를 보여줬습니다. 용강동 이편한세상마포리버파크는 2016년 준공 단지로, 59.98㎡ 6층이 240,000만원(24.0억)에 거래됐습니다. 전용 59㎡ 대형 평형이 24억에 거래된 것은 한강 변 입지 프리미엄이 반영된 결과로 보입니다.
상수동 래미안밤섬리베뉴Ⅱ#
상수동 래미안밤섬리베뉴Ⅱ는 2014년 준공된 단지로, 84.98㎡ 13층이 229,000만원(22.9억)에 거래됐습니다. 13층이라는 중층 입지와 한강 조망 가능 여부에 따라 가격이 갈릴 수 있습니다. 이 단지의 거래도 1건에 불과하므로 시세 해석에 주의가 필요합니다.
대흥동·아현동 중심 중소형 거래 분석
대흥동과 아현동은 마포구에서도 재건축과 신축이 공존하는 지역입니다. 이번 조사에서 대흥동에서는 세 건, 아현동에서는 두 건의 거래가 확인되었습니다.
대흥동 마포그랑자이와 대흥동태영아파트#
대흥동 마포그랑자이는 2020년 준공된 신축 단지로, 59.96㎡ 5층이 223,000만원(22.3억)에 거래됐습니다. 같은 동에 위치한 대흥동태영아파트는 1999년 준공된 구축이지만, 84.77㎡가 21층 218,000만원(21.8억), 22층 217,000만원(21.7억)에 각각 거래되며 층간 가격 차이가 크지 않았습니다. 구축임에도 22억 안팎의 시세를 형성한 점이 흥미롭습니다.
아현동 더클래시와 마포래미안푸르지오#
아현동 더클래시는 2022년 준공된 초신축 단지로, 59.97㎡ 5층이 219,000만원(21.9억)에 거래됐습니다. 마포래미안푸르지오 2단지(2014년 준공)는 59.9796㎡ 8층이 217,000만원(21.7억)에 거래됐고, 1단지(2014년 준공)는 59.9452㎡ 4층이 213,000만원(21.3억)에 거래됐습니다. 같은 59㎡ 대에서도 단지와 층에 따라 최대 6,000만원 가량 차이가 발생했습니다.
전용면적별 시세 비교#
조사된 전용 59㎡ 거래는 마포그랑자이 223,000만원, 더클래시 219,000만원, 마포래미안푸르지오 213,000만원~217,000만원으로 나타났습니다. 전용 84㎡ 거래는 래미안마포리버웰 270,000만원, 마포자이 260,000만원, 래미안밤섬리베뉴Ⅱ 229,000만원으로 확인됩니다. 같은 전용면적이라도 한강 변 여부와 준공연도에 따라 가격 차이가 뚜렷합니다.
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합정동 마포한강2차푸르지오는 2016년 준공 단지로, 83.45㎡ 33층이 195,000만원(19.5억)에 거래됐습니다. 초고층 33층 입지임에도 20억을 밑도는 가격에 거래된 점이 눈에 띕니다. 상암동 상암월드컵파크4단지는 2006년 준공 단지로, 104.78㎡ 25층이 192,000만원(19.2억)에 거래됐습니다. 도화동 도화동현대는 1996년 준공된 구축으로, 112.09㎡ 7층이 189,000만원(18.9억)에 거래됐습니다. 창전동 마포웨스트리버태영데시앙은 2019년 준공 단지로, 84.482㎡ 10층이 184,000만원(18.4억)에 거래됐습니다. 마포동 마포쌍용황금아파트는 2000년 준공 단지로, 114.84㎡ 9층이 175,000만원(17.5억)에 거래되며 조사 대상 중 가장 낮은 가격을 기록했습니다.
실거래가 상세 내역#
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억 환산 |
|---|---|---|---|---|
| 용강동 래미안마포리버웰 | 84.99㎡ | 3층 | 270,000 | 27.0억 |
| 염리동 마포자이 | 84.692㎡ | 9층 | 260,000 | 26.0억 |
| 용강동 이편한세상마포리버파크 | 59.98㎡ | 6층 | 240,000 | 24.0억 |
| 상수동 래미안밤섬리베뉴Ⅱ | 84.98㎡ | 13층 | 229,000 | 22.9억 |
| 대흥동 마포그랑자이 | 59.96㎡ | 5층 | 223,000 | 22.3억 |
| 아현동 더클래시 | 59.97㎡ | 5층 | 219,000 | 21.9억 |
| 대흥동 대흥동태영아파트 | 84.77㎡ | 21층 | 218,000 | 21.8억 |
| 대흥동 대흥동태영아파트 | 84.77㎡ | 22층 | 217,000 | 21.7억 |
| 아현동 마포래미안푸르지오2단지 | 59.9796㎡ | 8층 | 217,000 | 21.7억 |
| 아현동 마포래미안푸르지오1단지 | 59.9452㎡ | 4층 | 213,000 | 21.3억 |
| 합정동 마포한강2차푸르지오 | 83.45㎡ | 33층 | 195,000 | 19.5억 |
| 상암동 상암월드컵파크4단지 | 104.78㎡ | 25층 | 192,000 | 19.2억 |
| 도화동 도화동현대 | 112.09㎡ | 7층 | 189,000 | 18.9억 |
| 창전동 마포웨스트리버태영데시앙 | 84.482㎡ | 10층 | 184,000 | 18.4억 |
| 마포동 마포쌍용황금아파트 | 114.84㎡ | 9층 | 175,000 | 17.5억 |
위 표에서 확인할 수 있듯이 마포구 내에서도 한강에 가까운 단지와 그렇지 않은 단지의 가격 차이가 상당합니다. 같은 84㎡ 대에서도 27억부터 18.4억까지 분포하고 있습니다. 이는 단지별 준공연도와 브랜드, 역세권 여부 등이 복합적으로 작용한 결과입니다.
양도세 시뮬레이션과 매수 전 체크리스트
거래가 높은 만큼 양도세 부담도 커질 수 있습니다. 자료에 제시된 양도세 시뮬레이션 기준값을 살펴보면, 최저 실거래가 164,000만원(16.4억)에 매입해 최고 실거래가 270,000만원(27.0억)에 매도한 경우 양도차익은 106,000만원(10.6억)으로 계산됩니다. 여기에 필요경비 추정액 2,460만원을 차감한 과세표준은 103,540만원(10.4억)이며, 1주택 기본세율을 적용한 추정 양도세는 39,999만원으로 나타났습니다. 실제 양도세는 보유기간과 거주요건에 따라 크게 달라질 수 있으므로 개별 상담이 필요합니다.
매수 전 체크리스트#
- 등기부등본을 확인해 근저당권, 가압류, 전세권 설정 여부를 꼼꼼히 점검해야 합니다. 고가 아파트일수록 선순위 채권 금액이 클 수 있어 주의가 필요합니다.
- 관리비와 장기수선충당금 잔액을 확인해야 합니다. 2015년 이후 준공된 단지는 대체로 충당금이 잘 적립되어 있지만, 1990년대 준공된 구축 단지는 추가 부담이 발생할 수 있습니다.
- 재건축이나 리모델링 추진 여부를 반드시 확인해야 합니다. 대흥동태영아파트처럼 1999년 준공된 단지는 향후 정비사업 가능성이 가격에 영향을 줄 수 있습니다.
- 실거래가와 호가 차이를 비교해야 합니다. 실제 거래가 270,000만원(27억)으로 형성된 단지라도 호가가 크게 높다면 추가 상승 여력을 기대하기 어렵습니다.
- 전세가율을 확인해 갭투자 위험도를 판단해야 합니다. 전세가율이 70% 이상인 경우 금리 변동에 따른 리스크가 크므로 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다.
핵심 요약
이번 조사에서 마포구 아파트 실거래가는 최고 27억, 최저 16.4억, 평균 20.4억 수준으로 집계됐습니다. 용강동 래미안마포리버웰과 염리동 마포자이 등 한강 인접 단지가 높은 거래가를 기록했습니다. 거래 건수가 20건으로 많지 않아 전체 시장을 대표하기보다는 표본의 특성으로 이해하는 것이 바람직합니다.
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제목 32자 이내: “마포구 실거래가 종합 8월 분석, 최고 27억” → 길이: 마포구(3) 공백(1) 실거래가(4) 공백(1) 종합(2) 공백(1) 8월(2) 공백(1)
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
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