2026년 7월 마포구 부동산 시장 개요
이번 2026년 7월 서울 마포구에서 아파트 실거래가 신고는 총 20건 접수됐습니다. 전체 거래를 살펴보면 최고 가격은 305,000만원(30.5억)으로 하중동과 현석동 대형 평형에서 기록됐고, 최저 가격은 52,000만원(5.2억)으로 망원동 한강그린1차아파트에서 나왔으며 약 25억 원 이상의 큰 편차를 보였습니다. 평균 실거래가는 173,205만원(17.3억)으로 계산돼 마포구 아파트 전반의 가격대가 높은 수준임을 알 수 있습니다. 창전동, 망원동, 연남동, 아현동 등 다양한 동에서 거래가 이뤄졌지만, 20건으로는 구 전체 시장을 대표하기 어려우므로 참고용으로만 보시면 됩니다. 기준월인 7월 이전인 6월에는 30억 원대 초고가 거래가 여러 건 있었으나, 7월에는 해당 가격대 거래가 없어 월별 차이가 있었습니다.
주요 단지별 실거래가 상세 분석
이번 조사에서 거래량이 가장 많은 단지는 연남동 대명으로, 두 건의 거래가 확인돼 가장 활발했습니다. 1995년 준공된 아파트로 전용 84.99㎡와 59.99㎡ 면적에서 각각 거래됐습니다. 그 외 창전동 신촌태영데시앙, 망원동 대림2, 중동 DMC마포청구아파트 등은 한 건씩 거래됐으나 단일 사례에 불과해 해당 단지의 대표 시세로 보긴 어렵습니다. 아래 표는 주요 단지 실거래가를 정리한 것입니다.
| 단지명 | 전용면적(㎡) | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 창전동 신촌태영데시앙 | 84.97 | 11 | 158,000 | 15.8억 |
| 망원동 대림2 | 84.73 | 10 | 129,000 | 12.9억 |
| 중동 DMC마포청구아파트 | 84.9 | 4 | 120,000 | 12.0억 |
| 연남동 대명 | 84.99 | 11 | 107,000 | 10.7억 |
| 연남동 대명 | 59.99 | 8 | 88,000 | 8.8억 |
| 아현동 마포푸르지오더센트럴 | 41.59 | 17 | 85,000 | 8.5억 |
| 연남동 노블레스 | 97.11 | 7 | 85,000 | 8.5억 |
| 창전동 창전동현대홈타운 | 59.651 | 4 | 83,600 | 8.36억 |
가장 높은 가격에 거래된 창전동 신촌태영데시앙은 2003년 준공 단지로 84.97㎡가 11층에서 15억 8천만 원에 체결됐습니다. 올해 마포구 84㎡ 타입 중 높은 편에 속합니다. 반면 망원동 대림2는 2002년 준공으로 같은 84㎡ 대비 약 3억 원 낮은 12억 9천만 원에 거래됐는데, 이는 단지의 연식과 위치 차이 때문입니다. 연남동 대명은 84.99㎡가 10억 7천만 원, 59.99㎡가 8억 8천만 원으로 동일 단지 내에서 면적에 따른 가격 차이가 확인됩니다. 아현동 마포푸르지오더센트럴은 2023년 준공된 신축 단지로 41.59㎡ 소형 평형이 8억 5천만 원에 거래돼 프리미엄이 반영된 것으로 보입니다. 단일 거래라 일반화하긴 어렵지만, 준공 연도와 위치가 가격에 미치는 영향을 가늠할 수 있는 사례입니다.
면적별 시세 구간 분석
마포구 7월 거래를 면적별로 보면 전용 59㎡대와 84㎡대가 주를 이뤘고, 대형 평형은 7월에 거래가 없었습니다. 전용 59㎡(실제 57~60㎡)의 거래 가격대는 52,000만원(5.2억)에서 88,000만원(8.8억)까지입니다. 가장 저렴한 사례는 망원동 한강그린1차아파트(2011년식) 60.48㎡가 2층에서 5억 2천만 원에, 가장 비싼 사례는 연남동 대명 59.99㎡가 8층에서 8억 8천만 원에 거래됐습니다. 이 사이에 서교동 대우미래사랑 57.36㎡ 7층 58,500만원(5.85억), 성산동 대원 59.69㎡ 3층 69,000만원(6.9억), 창전동 창전동현대홈타운 59.651㎡ 4층 83,600만원(8.36억) 등이 위치합니다.
| 면적 구분 | 거래 가격대(만원) | 억환산 |
|---|---|---|
| 전용 59㎡(57~60㎡) | 52,000 ~ 88,000 | 5.2억 ~ 8.8억 |
| 전용 84㎡(84~85㎡) | 107,000 ~ 158,000 | 10.7억 ~ 15.8억 |
| 전용 84㎡ 초과 | 265,000 ~ 305,000 | 26.5억 ~ 30.5억 |
전용 84㎡대는 총 5건의 거래가 있었으며, 가격대는 107,000만원(10.7억)부터 158,000만원(15.8억)까지 폭이 넓습니다. 준공 연도, 위치, 층수 등 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과입니다. 대형 평형은 6월에 집중됐으나 7월에는 거래가 없어 해당 면적대의 시세를 단정하기 어렵습니다. 다만 6월에 거래된 한강밤섬자이(168.63㎡, 30.5억), 반도유보라아일랜드(140.45㎡, 30.5억), 마포프레스티지자이(84.94㎡, 28.3억) 등의 사례를 참고하면, 대형 평형은 26억 원대에서 30억 원대의 고가 시장을 형성하고 있습니다. 7월에는 이 같은 고가 거래가 없었으므로, 월별 패턴을 주의 깊게 볼 필요가 있습니다.
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2026년 06월 대치SKVIEW 강남구 실거래가마포구 생활 인프라와 지역 특성
서울 마포구는 교통, 학군, 생활 인프라가 고루 갖춰진 주거 선호 지역입니다. 지하철 2호선 홍대입구역과 합정역, 경의중앙선 공덕역 등이 있어 도심 접근성이 좋고, 강변북로와 올림픽대로를 통한 자차 이동도 편리합니다. 학군으로는 연남초등학교, 마포고등학교 등이 자리 잡고 있어 학부모들의 관심이 높습니다. 생활 인프라는 홍대 상권과 합정 카페거리, 마포구청 인근의 대형 마트와 병원 등이 밀집해 주거 편의성이 우수합니다. 한강공원과 월드컵공원 등 녹지 공간도 풍부해 여가 생활을 즐기기에 좋습니다.
망원동과 연남동 일대는 최근 젊은 층 유입이 많아지면서 소형 아파트와 주택 수요가 꾸준합니다. 창전동과 아현동은 신축 아파트와 재개발 지역이 혼재해 있어 향후 발전 가능성에 대한 기대감이 반영된 가격대를 보입니다. 이번 거래에서도 창전동 신촌태영데시앙이 84㎡ 기준 15.8억 원으로 높은 가격을 형성한 것은 이러한 지역 특성 때문입니다. 마포구는 전반적으로 대중교통과 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실수요자에게 꾸준한 인기를 얻고 있습니다.
매수 전 체크리스트와 유의사항
마포구 아파트 매수를 고려할 때는 몇 가지 핵심 사항을 반드시 확인해야 합니다. 등기부등본을 통해 근저당, 가압류, 전세권 설정 여부를 확인합니다. 고가 아파트일수록 대출 설정이 많을 수 있으므로 소유권에 문제가 없는지 꼼꼼히 봐야 합니다. 관리비와 장기수선충당금의 적립 상태도 중요합니다. 오래된 단지일수록 충당금이 부족하면 추가 부담이 발생할 수 있습니다.
해당 단지의 재건축이나 리모델링 추진 여부도 반드시 확인하시기 바랍니다. 재건축이 추진 중인 단지는 조합원 지위와 관련된 권리 관계가 복잡할 수 있어 전문가 조언을 받는 게 좋습니다. 실거래가와 호가의 차이를 비교해 적정 가격을 판단합니다. 이번 데이터에서도 동일 단지 내에서도 층과 향에 따라 가격 차이가 있었으므로, 여러 매물을 비교 분석해야 합니다. 전세가율이 70% 이상인 단지는 갭투자 위험이 높을 수 있으니 주의가 필요합니다. 전세가율이 높으면 매매가 하락 시 전세보증금을 회수하지 못할 위험이 있기 때문입니다.
핵심 요약
2026년 7월 마포구 실거래가는 평균 17.3억 원으로, 5.2억 원에서 30.5억 원까지 넓은 분포를 보였습니다. 84㎡ 타입이 가장 활발히 거래됐으며, 창전동 신촌태영데시앙이 15.8억 원으로 최고가를 기록했습니다. 거래 건수가 20건으로 제한적이므로, 보다 정확한 시세 파악을 위해서는 추가 데이터를 지속적으로 확인할 필요가 있습니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.