동작구 시장 개요
의뢰하신 목동롯데캐슬마에스트로의 2026년 8월 실거래 내역은 확인되지 않았습니다. 그래서 서울 동작구에서 같은 기간 체결된 인근 단지들의 실거래가 데이터를 바탕으로 시세 흐름을 살펴보겠습니다. 동작구에서는 이번 조사 기간 동안 총 20건의 매매 거래가 있었고, 참고자료에 제시된 16건을 중심으로 분석합니다. 구 전체 최고 거래가는 258,000만원(25.8억), 최저 거래가는 165,000만원(16.5억)이며, 평균 거래가는 192,850만원(19억 2,850만원)입니다. 거래 건수가 20건으로 적지 않지만 개별 단지별로는 1~2건에 그칩니다. 따라서 단기적인 시세 판단보다는 전반적인 가격대를 가늠하는 참고 자료로 보는 것이 적절합니다.
목동롯데캐슬마에스트로가 위치한 양천구와 동작구는 행정구역상 다르지만, 한강을 사이에 두고 교통망과 생활권이 맞닿아 있어 실거래가 비교에 참고할 수 있습니다. 다만 아래 모든 수치는 동작구 인근 단지들의 거래이며, 절대로 목동롯데캐슬마에스트로 단지의 실제 시세로 오인해서는 안 됩니다. 본문에서는 준공연도, 전용면적, 층수, 거래가를 함께 정리해 단지별 특성을 쉽게 이해하도록 풀어보겠습니다.
주요 단지별 실거래가 분석
흑석동 아크로리버하임#
흑석동 아크로리버하임은 2019년 준공된 비교적 새로운 단지로, 이번 조사에서 전용 59.5777㎡ 21층이 258,000만원(25.8억)에 거래되어 동작구 전체 최고가를 기록했습니다. 한강 조망이 가능한 입지와 준공 7년 차 아파트라는 점이 가격에 반영된 모습입니다. 해당 거래는 취득세 구간 9억 초과 3.3%가 적용되어 취득세만 약 8,514만원에 달하므로, 실수요자라면 부대비용까지 고려해야 합니다.
사당동 이수푸르지오더프레티움#
사당동 이수푸르지오더프레티움은 2021년 준공된 동작구 내에서도 최신 축에 속하는 단지입니다. 전용 84.9243㎡ 3층이 235,000만원(23.5억)에 거래되어, 고층이 아님에도 높은 가격대를 형성했습니다. 이는 신축 프리미엄과 사당역 인프라가 결합된 결과로 볼 수 있습니다. 취득세는 7,755만원으로 추정되며, 같은 평형대에서도 단지별 가격 차이가 크게 나타납니다.
상도동 주요 단지들#
상도동에서는 e편한세상상도노빌리티, 상도파크자이, 두산위브트레지움2차, 힐스테이트 상도 센트럴파크, 포스코더샵 등 여러 단지가 고르게 거래되었습니다. e편한세상상도노빌리티는 2018년 준공으로 전용 84.9704㎡가 227,000만원(22.7억)에 거래됐고, 상도파크자이는 2016년 준공으로 전용 71.252㎡가 214,000만원(21.4억)에 거래됐습니다. 힐스테이트 상도 센트럴파크와 포스코더샵은 각각 197,000만원(19.7억)으로 동일한 가격대를 형성했습니다.
대림아파트 및 기타 단지#
대방동 대림아파트는 1993년 준공된 구축 단지임에도 이번 조사에서 가장 많은 거래 건수를 기록했습니다. 전용 84.92㎡가 3층 182,500만원(18.25억), 4층 180,000만원(18억)에 각각 거래되어, 동일 단지 내에서도 층별로 2,500만원 차이가 발생했습니다. 사당동 사당우성3는 118.25㎡가 182,000만원(18.2억), 이수역리가 84.98㎡가 178,000만원(17.8억)에 거래됐습니다. 사당롯데캐슬골든포레는 2021년 준공 신축임에도 84.9787㎡가 176,000만원(17.6억)으로 상대적으로 낮은 편에 속했습니다.
아래는 이번 조사에서 확인된 주요 거래 내역을 정리한 표입니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 아크로리버하임 | 59.5777㎡ | 21층 | 258,000만원 | 25.8억 |
| 이수푸르지오더프레티움 | 84.9243㎡ | 3층 | 235,000만원 | 23.5억 |
| e편한세상상도노빌리티 | 84.9704㎡ | 17층 | 227,000만원 | 22.7억 |
| 래미안로이파크 | 84.98㎡ | 14층 | 219,000만원 | 21.9억 |
| 상도파크자이 | 71.252㎡ | 8층 | 214,000만원 | 21.4억 |
| 두산위브트레지움2차 | 84.9988㎡ | 19층 | 205,000만원 | 20.5억 |
| 힐스테이트 상도 센트럴파크 | 84.6099㎡ | 14층 | 197,000만원 | 19.7억 |
| 포스코더샵 | 84.995㎡ | 7층 | 197,000만원 | 19.7억 |
| 대림아파트 | 84.92㎡ | 3층 | 182,500만원 | 18.25억 |
| 사당우성3 | 118.25㎡ | 12층 | 182,000만원 | 18.2억 |
| 대림아파트 | 84.92㎡ | 4층 | 180,000만원 | 18억 |
| 이수역리가 | 84.9827㎡ | 2층 | 178,000만원 | 17.8억 |
| 신동아리버파크 | 114.75㎡ | 12층 | 176,500만원 | 17.65억 |
| 이수자이 | 120.17㎡ | 11층 | 176,000만원 | 17.6억 |
| 사당롯데캐슬골든포레 | 84.9787㎡ | 10층 | 176,000만원 | 17.6억 |
면적별·층별 가격대 분석
전용 59㎡ 및 71㎡#
전용 59㎡는 아크로리버하임 한 건만 거래되었는데, 258,000만원(25.8억)으로 전체 최고가를 기록했습니다. 전용 71㎡는 상도파크자이 8층이 214,000만원(21.4억)에 거래되었습니다. 두 면적 모두 거래 사례가 1건씩뿐이라 가격대를 일반화하기는 어렵지만, 동작구의 중소형 아파트 가격이 21억~26억 수준에 분포하고 있음을 보여줍니다.
전용 84㎡#
전용 84㎡는 총 10건으로 가장 많은 거래량을 보였습니다. 최저가는 사당롯데캐슬골든포레 176,000만원(17.6억), 최고가는 이수푸르지오더프레티움 235,000만원(23.5억)입니다. 이 구간의 평균 거래가는 약 199,650만원(19억 9,650만원)으로 계산됩니다. 같은 84㎡라도 준공연도와 브랜드, 위치에 따라 6억 가까운 차이가 발생했으므로, 단순 평면 크기보다 단지 조건을 꼼꼼히 따져야 합니다.
전용 114~120㎡#
대형 평형은 사당우성3, 신동아리버파크, 이수자이 세 건이 거래되었습니다. 사당우성3 118.25㎡는 182,000만원(18.2억), 신동아리버파크 114.75㎡는 176,500만원(17.65억), 이수자이 120.17㎡는 176,000만원(17.6억)입니다. 대형 면적이 중소형보다 오히려 낮은 가격에 거래된 점이 특징적입니다. 다만 세 건 모두 준공 2001~2010년 사이의 구축 단지라는 공통점이 있어, 신축 선호 현상이 가격에 반영된 것으로 이해할 수 있습니다.
층별 가격 차이#
같은 단지 내 층별 거래가 비교된 사례는 대림아파트가 유일합니다. 3층이 182,500만원(18.25억), 4층이 180,000만원(18억)으로, 층수가 더 높은 4층이 오히려 2,500만원 낮게 거래됐습니다. 일반적으로 고층이 선호되지만, 해당 단지에서는 동·호수 방향이나 소음, 일조권 등의 영향으로 저층 거래가 더 비쌀 수 있음을 보여줍니다. 층별 프리미엄은 단지마다 다르므로 실거래 데이터를 일괄 적용하기보다 개별 물건을 비교해야 합니다.
📌 놓치면 아쉬운 글
2026년 7월 강동구 실거래가 시세 분석동작구 생활 인프라와 입지 특징
동작구는 한강을 인접한 지역으로, 흑석동과 노량진동 일대에서 한강 조망권이 두드러집니다. 교통은 지하철 2호선과 4호선이 지나는 사당역, 7호선 상도역, 9호선 노량진역과 흑석역이 대표적입니다. 올림픽대로와 강변북로로의 접근성이 좋아 강남권과 여의도로의 이동이 수월한 편입니다. 다만 구체적인 역까지의 거리나 소요 시간은 실거래 데이터에 포함되어 있지 않아 이번 분석에서는 생략합니다.
학군은 중앙대학교와 숭실대학교가 인접해 있어 대학가를 중심으로 학원가가 활성화되어 있습니다. 보라매공원과 한강시민공원 동작지구가 가까워 주거 환경이 쾌적하다는 평가를 받습니다. 노량진수산시장과 대형마트, 백화점 등 생활 편의시설도 고르게 갖춰져 있어 실수요자들의 관심이 꾸준한 지역입니다. 인근에 중앙대학교병원과 보라매병원이 있어 의료 인프라도 잘 갖추어져 있습니다.
향후 재개발·재건축 추진 상황은 지역의 공급 변화를 가늠하는 중요한 요소입니다. 다만 이번 자료에는 구체적인 사업 진행 단계 정보가 없으므로, 관심 있는 단지가 있다면 별도로 확인하는 것이 좋습니다.
매수 전 체크리스트
등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 전세권 설정 여부를 반드시 확인해야 합니다. 구축 단지는 선순위 권리관계가 복잡할 수 있어 전문가의 권리분석이 필요합니다.
관리비 및 장기수선충당금 확인: 아파트는 매매가 외에 매달 관리비가 발생합니다. 노후 단지는 장기수선충당금이 부족한 경우가 있어, 입주 전에 관리비 고지서와 수선충당금 적립 현황을 확인하는 것이 안전합니다.
재건축·리모델링 추진 여부 확인: 상도동과 사당동 일대는 재건축 연한이 도래한 단지가 많습니다. 해당 단지가 재건축 초기 단계인지, 리모델링을 추진 중인지에 따라 장기적인 가치가 달라질 수 있습니다.
실거래가와 호가 차이 비교: 실거래가는 실제 계약 성사 금액이지만 호가는 매도자가 부르는 가격입니다. 두 가격 사이의 괴리가 크다면 협상 여지가 있거나 거품이 낄 수 있습니다. 거래 사례가 적은 단지라면 인근 유사 단지와 함께 비교해야 합니다.
전세가율 위험도 판단: 전세가율이 70% 이상이면 경매나 하락장에서 손실 위험이 커집니다. 매매가와 전세가의 차이가 작으면 추가 자금 부담이 줄지만, 반대로 전세가율이 높으면 갭투자 위험이 커집니다. 현재 전세 실거래가를 별도로 확인해 꼭 계산해 보시기 바랍니다.
핵심 요약
목동롯데캐슬마에스트로는 2026년 8월 실거래 내역이 확인되지 않았으며, 동작구 인근 단지 데이터로 대체 분석했습니다.
동작구 전체 평균 거래가는 192,850만원(19억 2,850만원)이고, 최고가는 아크로리버하임 258,000만원(25.8억), 최저가는 이수자이와 사당롯데캐슬골든포레 176,000만원(17.6억)입니다.
전용 84㎡ 거래가 가장 활발했으며, 같은 면적에서도 단지별로 최대 6억 가까운 차이가 발생해 개별 조건에 따른 세심한 비교가 필요합니다.
함께 읽으면 좋은 글
이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.