미사강변동일하이빌 단지 개요 및 기본 정보#
경기도 하남시 풍산동에 자리 잡은 미사강변동일하이빌은 2018년에 준공되어 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있는 단지입니다. 이번에 살펴볼 실거래가 데이터에 따르면 전용면적 59제곱미터와 84제곱미터 주택형을 중심으로 거래가 이루어졌습니다. 국토교통부 실거래가 자료를 바탕으로 정리한 해당 단지의 최근 거래 내역은 아래의 표와 같습니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 |
|---|---|---|---|---|
| 미사강변동일하이빌 | 59.93㎡ | 16층 | 113,500만원 | 11.35억 |
| 미사강변동일하이빌 | 84.96㎡ | 7층 | 121,500만원 | 12.15억 |
| 미사강변동일하이빌 | 59.93㎡ | 12층 | 108,700만원 | 10.87억 |
제공된 표에서 확인할 수 있듯이 미사강변동일하이빌은 10억 원이 넘는 가격대에 실거래가가 형성되어 있습니다. 2018년식 신축급 아파트로서 깔끔한 단지 컨디션을 유지하고 있으며 실수요자들의 선호도가 높은 중소형 평형 위주로 구성되어 있습니다. 취득세 구간을 살펴보면 모두 9억 원을 초과하는 주택으로 3.3%의 세율이 적용되는 구간에 해당합니다.
미사강변동일하이빌 가격 및 시세 분석#
면적별 및 층별 가격 구간 분석#
미사강변동일하이빌의 이번 실거래가 집계 결과를 살펴보면 최고가는 121,500만원(12.15억), 최저가는 108,700만원(10.87억)으로 나타났습니다. 전체 거래 건의 평균 실거래가는 114,566만원(약 11.45억) 수준을 기록하고 있습니다.
전용면적 59.93제곱미터의 경우 12층 매물이 108,700만원(10.87억), 16층 고층 매물이 113,500만원(11.35억)으로 거래되어 같은 면적이라도 층수에 따른 가격 차이를 보여줍니다. 전용면적 84.96제곱미터는 7층 매물이 121,500만원(12.15억)에 거래되면서 단지 내 최고가를 기록했습니다.
공시가격 추정치 및 하남시 인근 단지 비교#
2026년 기준 공시가율 69.0%를 적용하여 추정한 미사강변동일하이빌의 평균 공시가격은 약 73,140만원(7.3억)으로 계산됩니다. 이는 평균 실거래가 106,000만원(10.6억)을 기준으로 산출된 추정치이므로 실제 국토부 공시가격알리미를 통해 정확한 금액을 확인하는 것이 안전합니다. 참고로 하남시 구 전체 인근 단지 20건의 통계를 보면 최고가 190,000만원(19.0억), 최저가 127,000만원(12.7억), 평균 154,890만원(15.48억)으로 형성되어 있습니다. 인근 학암동이나 망월동 등의 다른 주요 단지들과 비교했을 때 미사강변동일하이빌은 합리적인 시세 구간을 형성하고 있음을 알 수 있습니다.
하남시 지역 특성 및 주변 인프라#
경기도 하남시는 서울 접근성이 우수하고 대규모 택지 개발이 이루어지면서 수도권 동남부의 핵심 주거지로 자리 잡았습니다. 풍산동 일대는 지하철 역세권 접근성과 풍부한 상업 시설을 누릴 수 있어 주거 편의성이 매우 높은 지역으로 평가받습니다. 단지 주변으로 학교와 근린공원 등이 가까이 위치하여 자녀를 키우는 가정에서도 선호하는 입지 여건을 갖추고 있습니다.
대형 쇼핑몰과 다양한 생활 편의시설이 인근에 인접해 있어 일상생활을 영위하는 데 부족함이 없는 인프라를 자랑합니다. 하남시는 위례신도시와 미사강변도시 등 각 권역별로 차별화된 도시 인프라를 공유하며 지속적인 주거 선호도를 유지하고 있습니다. 다만 구체적인 대중교통 소요 시간이나 개별 학교 배정 여부는 세부 위치에 따라 달라질 수 있으므로 현장 방문을 통해 직접 확인하는 과정이 필수적입니다.
놓치면 아쉬운 글
2026년 05월 더클래시 마포구 실거래가매수 전 필수 체크리스트
실거주나 자산 관리를 목적으로 부동산 거래를 진행하기 앞서 반드시 점검해야 할 핵심 사항들이 있습니다.
- 등기부등본 확인: 계약을 체결하기 전과 잔금을 치르는 당일에 반드시 등기부등본을 발급하여 근저당권, 가압류, 전세권 등 권리 관계에 변동이 없는지 꼼꼼하게 살펴보아야 합니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 해당 주택의 월 평균 관리비 부과 내역과 함께 장기수선충당금 적립 현황을 파악하여 예상치 못한 고정 지출을 미리 계산해 두는 것이 좋습니다.
- 재건축 및 리모델링 추진 여부 확인: 준공연도가 2018년인 비교적 신축 단지이지만 향후 주거 환경 개선이나 장기적인 정비사업 관련 계획이 있는지 지자체 고시를 통해 점검할 필요가 있습니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 최근 국토부 실거래가 데이터와 네이버 부동산 등에 등록된 실제 매도 호가의 간극을 비교하여 적정 매수 가격대를 신중하게 판단해야 합니다.
- 전세가율 및 갭투자 위험도 판단: 만약 임대차 보증금을 끼고 매수를 진행한다면 주변 전세 시세와 전세가율을 분석하여 시장 변동성에 대비할 수 있는 안전마진을 확보해야 합니다.
마무리#
이번 분석을 통해 하남시 풍산동 미사강변동일하이빌의 2026년 8월 기준 실거래가와 면적별 시세 흐름을 상세히 살펴보았습니다. 단지 내 전용 59㎡와 84㎡는 각각 10억 원대와 12억 원대의 실거래가를 기록하며 안정적인 가격대를 형성하고 있습니다. 다만 전체 거래 건수가 제한적이므로 주변 인근 단지의 시세 흐름과 함께 종합적으로 비교하여 판단하는 지혜가 요구됩니다. 부동산 거래를 준비하시는 분들께서는 본문에 제시된 실거래가 데이터와 체크리스트를 참고하시어 안전하고 합리적인 의사결정을 내립니다. 최신 부동산 규정이나 세부적인 세금 산정 기준은 수시로 변동될 수 있으므로 반드시 유관 기관을 통해 재확인합니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
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