미사강변아란티움 단지 개요#
미사강변아란티움은 2018년에 준공된 아파트 단지로 풍산동에 위치해 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 이번에 집계된 국토교통부 실거래가 데이터를 살펴보면 전용면적 74㎡와 84㎡ 중심의 중소형 평형 위주로 거래가 이루어졌습니다. 단지의 기본 정보와 최근 실거래 내역을 마크다운 표로 정리해 한눈에 파악하실 수 있도록 구성했습니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층수 | 거래가(만원) | 억 환산 |
|---|---|---|---|---|
| 미사강변아란티움 | 84.97㎡ | 23층 | 125,000만원 | 12.5억 |
| 미사강변아란티움 | 74.98㎡ | 8층 | 117,000만원 | 11.7억 |
| 미사강변아란티움 | 84.99㎡ | 21층 | 114,000만원 | 11.4억 |
| 미사강변아란티움 | 74.99㎡ | 18층 | 113,800만원 | 11.38억 |
| 미사강변아란티움 | 84.97㎡ | 24층 | 100,000만원 | 10.0억 |
제공된 표에서 볼 수 있듯이 동일한 단지 내에서도 전용면적과 층의 위치에 따라 실거래 금액에 차이가 납니다. 2018년식 아파트인 만큼 준공 10년 차를 향해 가고 있으며 관리 상태나 내부 인테리어 여부에 따라서도 매매 가격 형성에 영향을 미칩니다. 단지 기본 정보를 바탕으로 실수요자들이 선호하는 조건을 면밀히 살펴보는 과정이 필요합니다.
가격 및 시세 분석#
미사강변아란티움 단지의 전체 실거래가 데이터를 기준으로 살펴보면 최고가는 127,000만원(12.7억)이며, 최저가는 100,000만원(10.0억)입니다. 전체 거래 건들의 평균 가격은 117,600만원(11.76억)으로 집계되어 10억 원 중후반대의 시세 구간을 형성하고 있습니다. 공시가격 추정치와 비교해 보면 평균 실거래가 108,175만원(10.8억)을 기준으로 추정 공시가격은 74,640만원(7.5억) 수준으로 약 69.0%의 공시가율이 적용됩니다.
면적별 및 층별 시세 특징#
전용면적 74㎡ 타입은 8층이 117,000만원(11.7억), 18층이 113,800만원(11.38억)으로 거래되어 비슷한 가격대를 유지하고 있습니다. 전용면적 84㎡ 타입은 고층인 23층과 24층 사이에서도 125,000만원(12.5억)과 100,000만원(10.0억)으로 가격 편차가 다소 발생했습니다. 동일한 면적이라도 단지 내 동 배치나 조망권, 그리고 거래 시점에 따라 체결된 가격에 차이가 존재하므로 개별 매물의 특성을 꼼꼼하게 따져봐야 합니다.
추가 거래 내역 상세 정리#
| 단지명 | 전용면적 | 층수 | 거래가(만원) | 억 환산 |
|---|---|---|---|---|
| 미사강변아란티움 | 84.99㎡ | 14층 | 127,000만원 | 12.7억 |
| 미사강변아란티움 | 84.99㎡ | 23층 | 124,000만원 | 12.4억 |
| 미사강변아란티움 | 84.97㎡ | 24층 | 120,000만원 | 12.0억 |
조금 더 넓은 기간의 거래 내역을 살펴보면 2026년 7월에 전용면적 84.99㎡ 14층이 127,000만원(12.7억)으로 최고가 기록을 세웠습니다. 6월 말에도 84.97㎡ 24층이 120,000만원(12.0억)에 거래되는 등 전반적으로 12억 원 안팎의 거래가 활발하게 일어났습니다. 이러한 실거래가 정보를 바탕으로 취득세 구간을 살펴보면 9억 원을 초과하는 주택에 해당하여 3.3%의 세율이 적용되므로 자금 계획을 세울 때 세금 요소를 반드시 포함해야 합니다.
지역 특성 및 생활 환경#
하남시는 서울과의 뛰어난 접근성과 쾌적한 주거 환경으로 인해 지속적인 인구 유입이 이루어지는 지역입니다. 교통 여건의 경우 주요 간선도로와 대중교통망을 통해 서울 및 인근 수도권으로 이동하기 편리합니다. 주변에 한강을 비롯한 다양한 녹지 공간이 인접해 있어 주거 생활의 질을 높여주는 자연환경을 누릴 수 있습니다.
단지 주변으로는 학교와 학원가 등이 형성되어 있어 자녀를 둔 가정에서 거주하기에 적합합니다. 대형 쇼핑몰과 다양한 상업 시설이 가까이에 위치해 있어 일상생활을 영위하는 데 필요한 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 다만 구 전체의 통계와 개별 단지의 특성은 다를 수 있으므로 현장 방문을 통해 실제 거주 편의성을 직접 체감해보는 것이 가장 안전한 방법입니다.
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서울 강서구 부동산 실거래가 종합 분석매수 전 체크리스트#
부동산 거래를 진행하기 전에는 반드시 등기부등본을 열람하여 근저당, 가압류, 전세권 등 권리 관계에 문제가 없는지 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 실제 매물을 확인할 때는 눈에 보이는 내부 상태뿐만 아니라 매월 부과되는 관리비와 장기수선충당금의 적립 현황을 따져보는 것이 현명합니다. 향후 단지 내에서 재건축이나 리모델링 등의 정비사업 추진 가능성이 있는지 사전에 파악해 두는 편이 좋습니다.
현재 나와 있는 호가와 최근에 체결된 실거래가 사이에 괴리가 얼마나 발생하는지 비교 분석하여 적정 가격인지를 판단해야 합니다. 갭투자를 고려하는 상황이라면 전세가율이 과도하게 높지 않은지 확인하여 보증금 반환 리스크나 깡통전세 위험을 예방해야 합니다. 모든 계약 과정에서는 무리한 자금 조달을 피하고 세금과 부대비용을 포함한 종합적인 예산안을 세운 뒤 신중하게 결정합니다.
이번 글에서는 미사강변아란티움 하남시 실거래가 데이터를 중심으로 단지의 시세 흐름과 특징을 정리해 보았습니다. 총 8건의 제한적인 거래 사례를 바탕으로 작성되었으므로 실제 의사결정 과정에서는 최신 공시가격 정보와 함께 국토교통부의 정확한 원본 데이터를 재확인하시기 바랍니다. 앞으로도 변동되는 시장 상황에 맞추어 투명하고 정확한 정보를 바탕으로 합리적인 부동산 점검을 이어가시기 바랍니다.
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
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