단지 개요#
미사강변 센텀팰리스는 2016년에 준공된 단지로, 현대적인 설계와 효율적인 공간 활용이 돋보이는 망월동의 대표적인 주거 단지입니다. 주요 전용면적은 74.86㎡와 84.85㎡, 84.86㎡로 구성되어 있으며 실거주 수요가 높은 중소형 평형대 위주로 거래가 활발하게 이루어지고 있습니다. 최근 실거래 데이터를 통해 확인된 단지의 기본적인 거래 정보와 면적별 분포를 정리하면 다음과 같습니다.
| 단지명 | 준공연도 | 전용면적 | 최근 거래가 범위 |
|---|---|---|---|
| 미사강변 센텀팰리스 | 2016년 | 74.86㎡ | 115,000만원 ~ 120,000만원 |
| 미사강변 센텀팰리스 | 2016년 | 84.85㎡ | 131,000만원 |
| 미사강변 센텀팰리스 | 2016년 | 84.86㎡ | 120,000만원 ~ 129,400만원 |
가격·시세 분석#
미사강변 센텀팰리스의 최근 실거래가는 층수와 면적에 따라 차등적인 가격대를 형성하고 있습니다. 전체적인 시세 흐름을 분석해 보면 최고가는 131,000만원(13.1억), 최저가는 115,000만원(11.5억)이며 평균 거래가는 122,837만원(약 12.3억)으로 확인됩니다. 억 단위로 환산했을 때 약 11억 중반에서 13억 초반까지의 넓은 범위를 보이고 있어 세부 조건에 따른 가격 편차가 존재합니다.
면적별 상세 시세 분석#
전용면적 84㎡ 타입의 경우 층수에 따라 가격 차이가 뚜렷하게 나타나는 경향을 보입니다. 12층 매물이 131,000만원(13.1억)으로 최고가를 기록한 반면, 6층 매물은 122,000만원(12.2억)에 거래되어 층간 가격 차이가 약 9,000만원가량 발생하는 것을 알 수 있습니다. 25층의 고층 매물임에도 120,000만원(12억)에 거래된 사례가 있어 층수 외에도 내부 인테리어 상태나 조망권 등 개별적인 요소가 가격에 영향을 미친 것으로 분석됩니다.
전용면적 74㎡ 타입은 상대적으로 낮은 가격대를 형성하고 있으며 115,000만원(11.5억)에서 120,000만원(12억) 사이에서 거래되었습니다. 22층 고층 매물이 120,000만원(12억)에 거래되었고 9층 매물은 115,000만원(11.5억)에 거래되어 타입 내에서도 층수별로 약 5,000만원의 가격 차이를 보였습니다. 이는 전반적인 시장 가격이 면적과 층수에 비례하여 형성되고 있음을 시사합니다.
실거래 세부 내역 정리#
최근 거래된 데이터들을 상세히 살펴보면 취득세 부담 또한 상당한 수준임을 알 수 있습니다. 거래된 모든 매물이 9억원을 초과함에 따라 3.3%의 취득세 구간이 적용되었습니다. 예를 들어 최고가인 131,000만원(13.1억) 매물의 경우 취득세만 약 4,323만원이 발생하여 실질적인 매수 비용은 거래가보다 훨씬 높게 산정됩니다.
| 단지명 | 전용면적 | 층 | 거래가(만원) | 억환산 | 거래일자 |
|---|---|---|---|---|---|
| 미사강변 센텀팰리스 | 84.85㎡ | 12층 | 131,000 | 13.1억 | 2026.08.06 |
| 미사강변 센텀팰리스 | 84.86㎡ | 16층 | 129,400 | 12.9억 | 2026.07.11 |
| 미사강변 센텀팰리스 | 84.86㎡ | 18층 | 125,500 | 12.5억 | 2026.07.25 |
| 미사강변 센텀팰리스 | 84.86㎡ | 6층 | 122,000 | 12.2억 | 2026.07.25 |
| 미사강변 센텀팰리스 | 74.86㎡ | 22층 | 120,000 | 12.0억 | 2026.07.10 |
| 미사강변 센텀팰리스 | 74.86㎡ | 15층 | 119,800 | 11.9억 | 2026.07.07 |
| 미사강변 센텀팰리스 | 84.86㎡ | 25층 | 120,000 | 12.0억 | 2026.06.13 |
| 미사강변 센텀팰리스 | 74.86㎡ | 9층 | 115,000 | 11.5억 | 2026.06.06 |
지역 특성
하남시 망월동 지역은 미사강변도시의 핵심 구역으로 계획적인 도시 설계 덕분에 정주 여건이 매우 우수합니다. 도로망이 잘 정비되어 있어 서울 강남권 및 잠실 지역으로의 접근성이 뛰어나며 이는 직장인 수요를 지속적으로 유입시키는 핵심 요인이 됩니다. 생활 인프라와 교육 환경 역시 체계적으로 조성되어 있어 어린 자녀를 둔 가구의 선호도가 높게 나타나는 지역입니다.
교통 및 학군 인프라 현황#
교통 측면에서는 지하철 5호선 미사역을 중심으로 한 대중교통망이 구축되어 있으며 주요 간선도로와의 연결성이 좋아 차량 이동이 편리합니다. 학군 또한 단지 인근에 초등학교, 중학교, 고등학교가 고르게 분포되어 있어 도보 통학이 가능하다는 장점이 있습니다. 또한 인근에 형성된 학원가는 입주민들의 교육 만족도를 높이는 주요 요소로 작용하고 있습니다.
생활 인프라의 경우 대형 마트와 쇼핑몰, 그리고 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 일상생활에 필요한 모든 서비스를 근거리에서 이용할 수 있습니다. 미사경정공원이나 한강변 산책로와 같은 녹지 공간이 풍부하여 도심 속에서도 자연 친화적인 삶을 누릴 수 있다는 점이 매력적입니다. 의료 시설 또한 종합병원과 전문 클리닉들이 인근에 위치하여 응급 상황이나 정기 검진 시 편리함을 제공합니다.
| 구분 | 주요 특성 | 기대 효과 |
|---|---|---|
| 교통 | 5호선 및 주요 간선도로 인접 | 서울 주요 도심 접근성 향상 |
| 학군 | 초중고교 인접 및 학원가 형성 | 안정적인 교육 환경 제공 |
| 인프라 | 대형마트, 병원, 공원 인접 | 생활 편의성 및 삶의 질 증대 |
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고덕아르테온 강동구 7월 실거래가 분석매수 전 체크리스트
미사강변 센텀팰리스와 같은 고가 아파트를 매수할 때는 단순한 시세 확인을 넘어 세부적인 권리 관계와 비용 분석이 필수적입니다. 10억원이 넘어가는 고액 거래인 만큼 작은 실수만으로도 큰 금전적 손실이 발생할 수 있으므로 꼼꼼한 확인 과정이 필요합니다. 아래의 체크리스트를 통해 안전한 거래를 준비하시기 .
필수 확인 사항 5가지#
- 등기부등본 확인: 근저당 설정 여부, 가압류, 전세권 설정 등 권리 관계를 명확히 파악하여 소유권 이전 시 문제가 없는지 확인해야 합니다. 갑구와 을구를 상세히 살펴 깨끗한 등기 상태인지 점검하는 것이 가장 기본입니다.
- 관리비 및 장기수선충당금 확인: 매매 계약 전 미납된 관리비가 있는지 확인하고, 세입자가 거주했을 경우 소유주가 반환해야 할 장기수선충당금 정산 금액을 반드시 계산해야 합니다.
- 재건축 및 리모델링 추진 여부: 2016년식으로 아직은 신축에 가깝지만 향후 단지 내에서 논의되는 리모델링 계획이나 주변 지역의 개발 호재가 실제 추진 중인지 확인하여 미래 가치를 판단해야 합니다.
- 실거래가와 호가 차이 비교: 본 문서에서 제공한 실거래가는 과거의 기록입니다. 현재 시장에 나와 있는 매물(호가)과 최근 실거래가의 간극이 얼마나 큰지 비교하여 적정 가격에 매수하는지 판단하십시오.
- 전세가율 기반 갭투자 위험도: 전세를 끼고 매수하는 경우 전세가율을 확인하십시오. 전세가율이 70% 이상으로 너무 높을 경우 하락장에서 역전세 위험이 커질 수 있으므로 자금 계획을 보수적으로 잡아야 합니다.
마무리#
지금까지 하남시 망월동 미사강변 센텀팰리스의 2026년 8월 실거래 데이터를 기반으로 시세를 분석해 보았습니다. 분석 내용을 3줄로 요약하면 다음과 같습니다.
- 실거래가는 최저 11.5억에서 최고 13.1억 사이이며, 평균가는 약 12.3억으로 형성되어 있습니다.
- 84㎡ 타입의 경우 층수와 조건에 따라 12억에서 13.1억까지 가격 편차가 존재합니다.
- 9억 초과 매물로 취득세 부담이 크며, 거래 건수가 적으므로 개별 매물의 특성을 잘 살펴야 합니다.
부동산 시장은 정책 변화와 금리 상황에 따라 실시간으로 변동되므로, 계약 직전에는 반드시 국토교통부 실거래가 공개시스템이나 현장 공인중개사를 통해 최신 정보를 재확인하시기 .
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이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
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