미사레스티아 하남시 실거래가 2026년 8월 시세 분석

2026년 8월 현재 경기 하남시 망월동에 위치한 미사레스티아 아파트의 실거래가를 정리했습니다. 국토교통부가 공개한 최근 거래 데이터를 살펴보면, 미사레스티아에서 올해 6월에 총 4건의 매매가 체결된 것으로 확인됩니다. 거래가 범위는 최저 105,000만원(10.5억)부터 최고 124,000만원(12.4억)까지이며, 4건의 평균 거래가는 116,000만원(11.6억)으로 집계됐습니다. 아직 10건 미만의 거래만 신고되어 있어 거래 사례가 제한적이므로, 아래 내용은 참고용으로 접근하는 것이 좋습니다. 하남시 전체적으로는 중대형 면적 위주의 고가 거래가 이어지고 있는 가운데 미사레스티아의 가격대도 10억원대 중반에 자리 잡고 있습니다.

미사레스티아, 올해 6월 거래 4건 전수 분석

미사레스티아는 2017년에 준공된 단지로, 이번에 확인된 거래는 모두 2026년 6월에 집중되어 있습니다. 7월과 8월에는 아직 추가 거래 신고가 확인되지 않아 최근 시세 흐름을 판단하기에는 데이터가 부족한 상황입니다. 아래 표는 미사레스티아에서 실제로 체결된 4건의 거래 내역을 정리한 것입니다.

가장 최근에 체결된 거래는 6월 15일의 84.99㎡ 15층으로, 거래금액은 119,000만원(11.9억)입니다. 같은 면적의 24층은 6월 4일에 124,000만원(12.4억)으로 가장 높은 가격에 거래됐으며, 8층은 6월 3일에 116,000만원(11.6억)으로 확인됐습니다. 전용면적 60.8988㎡는 20층에서 105,000만원(10.5억)에 거래되어, 84.99㎡와 비교했을 때 약 11,000만원에서 19,000만원가량 낮은 수준을 보였습니다. 준공된 지 9년이 지난 단지임에도 불구하고 10억원 이상의 거래가 이어지고 있어 미사지구 내 입지적 가치를 가늠해볼 수 있습니다.

전용면적별 가격대와 층별 차이 분석

미사레스티아의 거래는 전용 84.99㎡와 전용 60.89㎡ 두 평형에서 확인됐습니다. 전용 84.99㎡의 경우 총 3건이 거래됐으며, 최저 116,000만원(11.6억)에서 최고 124,000만원(12.4억) 사이에 분포합니다. 같은 평형 내에서도 층수에 따라 가격 차이가 뚜렷한데, 8층 116,000만원(11.6억), 15층 119,000만원(11.9억), 24층 124,000만원(12.4억)으로 고층으로 갈수록 거래금액이 높아지는 패턴을 보였습니다. 전용 60.89㎡는 20층에서 105,000만원(10.5억)에 거래되어, 전용 84.99㎡ 대비 약 9,000만원~19,000만원 낮은 가격대를 형성했습니다.

이 거래들은 모두 9억원을 초과하므로 취득세율 3.3%가 적용되는 구간에 해당합니다. 실제 취득세를 계산해보면 84.99㎡ 24층은 4,092만원, 15층은 3,927만원, 8층은 3,828만원, 60.89㎡ 20층은 3,465만원이 됩니다. 취득세 외에도 중개보수와 법무비용, 이사비 등이 추가로 발생하기 때문에 실질적인 초기 자금은 거래가의 5% 안팎을 더 고려해야 합니다. 같은 단지 내에서도 평형과 층에 따라 가격 편차가 있으므로, 내가 원하는 조건에 맞는 매물이 실제로 얼마에 거래되고 있는지 세밀하게 비교하는 과정이 필요합니다.

하남시 인근 주요 단지 거래 동향 함께 보기

미사레스티아가 위치한 하남시에서는 같은 기간 여러 단지에서 고가 거래가 이어졌습니다. 참고자료에 포함된 인근 단지들의 거래를 정리하면, 위례신도시신안인스빌아스트로 2건, 플로리체위례 2건, 위례롯데캐슬 2건, 위례호반써밋 1건, 미사역파라곤 1건, 더샵포웰시티 1건, 미사강변센트럴자이 1건, 포웰시티푸르지오라포레 1건이 확인됩니다. 아래 표는 2건 이상 거래가 발생한 단지를 우선하여 정리한 것입니다.

위례신도시신안인스빌아스트로는 7월에 200,000만원(20억)을 넘는 거래가 두 건 나오면서 인근 단지 중 가장 높은 가격대를 형성했습니다. 플로리체위례도 7월에 195,000만원(19.5억)과 194,500만원(19.45억)으로 비슷한 수준에 거래됐으며, 두 단지 모두 전용 95㎡ 이상 중대형 평형입니다. 위례롯데캐슬은 전용 84.98㎡에서 층에 따라 166,000만원(16.6억)과 174,000만원(17.4억)의 거래가 체결됐습니다. 그 외 단일 거래 사례도 아래 표에 정리했습니다.

이 외에도 하남시 구 전체 통계를 살펴보면 최고 거래가 209,000만원(20.9억), 최저 거래가 149,500만원(14.95억), 평균 거래가 169,050만원(16.905억)으로 나타납니다. 이 수치는 하남시 전체 아파트의 흐름을 보여주는 참고 지표이지 미사레스티아의 시세를 직접 대변하는 값은 아닙니다. 인근 단지 대부분이 16억원~21억원 사이에서 거래되고 있어, 미사레스티아의 10.5억~12.4억 가격대는 상대적으로 접근성이 있는 편으로 해석할 수 있습니다. 다만 개별 단지별 거래 건수가 1~2건에 불과하므로, 이 가격대를 일반화하기보다는 시장 분위기를 확인하는 용도로 참고하는 것이 바람직합니다.

미사지구 입지와 생활 인프라 살펴보기

망월동 미사레스티아가 속한 미사강변도시는 한강변을 따라 조성된 계획도시입니다. 지하철 5호선 미사역이 가까이 있어 강동구와 송파구, 서울 도심 방면으로의 대중교통 이동이 편리합니다. 올림픽대로와 서울양양고속도로 등 주요 도로망도 인접해 있어 자가용을 이용한 출퇴근 환경도 좋은 편입니다. 주변에는 초등학교와 중학교, 고등학교가 골고루 자리 잡고 있으며 학원가도 형성되어 있어 자녀 교육 여건이 비교적 우수합니다. 한강변 산책로와 미사강변공원, 대형마트와 쇼핑시설 등 생활 인프라도 잘 갖춰진 지역입니다. 이러한 입지적 장점 덕분에 미사지구 아파트는 실수요자뿐 아니라 투자자들의 관심도 꾸준히 받고 있습니다.

매수 전 체크리스트와 양도세 참고값

미사레스티아 아파트 매수를 고려한다면 아래 체크리스트를 바탕으로 꼼꼼하게 살펴보는 것이 좋습니다. 첫째, 등기부등본을 열람하여 근저당권 설정 여부와 가압류, 전세권 등의 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다. 둘째, 관리비와 장기수선충당금의 적립 현황을 점검해야 합니다. 준공된 지 9년 정도 지난 단지라는 점을 감안하면 공용 설비의 노후화에 따른 유지보수 비용 부담을 미리 파악해 두는 것이 중요합니다. 셋째, 재건축이나 리모델링 추진 여부를 확인하고, 이러한 사업이 진행될 경우 조합원 분담금이나 사업 일정이 어떻게 되는지도 검토해야 합니다. 넷째, 현재 시장에 나와 있는 호가와 실제 실거래가 사이의 격차를 비교해 적정 매수 가격을 판단하는 습관이 필요합니다. 다섯째, 전세가율이 70% 이상으로 높다면 갭투자 위험이 커지므로 인근 단지의 전세 시세를 병행 조사해야 안전합니다.

양도세 시뮬레이션 기준값도 참고해볼 수 있습니다. 미사레스티아 최저 실거래가인 105,000만원(10.5억)에 매입하고, 하남시 인근 단지 최고 거래가인 209,000만원(20.9억)에 매도하는 상황을 가정해보면 양도차익은 104,000만원(10.4억)이 됩니다. 필요경비를 취득가의 1.5%인 1,575만원으로 추정하면 과세표준은 102,425만원(10.2억)으로 계산됩니다. 여기에 1주택 기본세율을 적용하면 양도세는 약 39,497만원으로 산출되는데, 이는 단순한 참고값일 뿐 실제 세금은 보유기간과 거주요건에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 따라서 절세 계획이 필요하다면 세무 전문가와의 상담을 통해 정확한 시뮬레이션을 받아보시기 .

마무리 요약

2026년 8월 기준 미사레스티아의 실거래가는 105,000만원(10.5억)에서 124,000만원(12.4억) 사이에 형성되어 있습니다. 아직 거래 건수가 4건에 불과해 확정적인 시세로 보기에는 제약이 있지만, 전용 84.99㎡ 기준 11.6억~12.4억 수준에서 거래가 이어지고 있습니다. 하남시 인근 주요 단지에서는 16억원~21억원대의 거래가 다수 발생해 미사지구 전체의 고가 흐름을 확인할 수 있습니다. 매수 여부를 결정할 때는 호가가 아닌 실제 실거래가를 기준으로 하고, 취득세와 보유세, 양도세 등 세금 부담과 전세가율까지 종합적으로 고려해야 합니다. 이번 분석이 하남시 미사지구 아파트 시장을 이해하는 데 도움이 되기를 .

함께 읽으면 좋은 글

• 2026년 06월 동부센트레빌5단지 용인시수지구 실거래가
• SK허브프리모 99억, 강남구 실거래 30건 정리
• 한신잠실코아 송파구 7월 실거래가 분석

이 글은 국토교통부 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 투자 판단의 책임은 본인에게 있으며, 최신 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.

이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.